Er is een zakelijk pand. De onderneming wil ik gaan stoppen, want de werkzaamheden lopen enorm terug. Nu was ik voornemens het pand te verkopen, maar de koper heeft nog maar 1 jaar een onderneming, dus de banken willen niet financieren ivm het niet kunnen overleggen van de laatste drie jaar.

Doordat de cijfers van het laatste jaar er erg goed uit zien, adviseerde de bank een huur- / koopcontract te maken en zo over twee jaar nog eens terug te komen bij de bank.

Heeft iemand enig idee of het verstandiger is het pand privé over te nemen en dan een contract met de aanstaande koper op te maken of het pand nog zakelijk aan te houden en dan een huur- / koopcontract op te maken.

Na enig speuren op internet wil ik vragen of iemand weet hoe een (voor beide partijen) zuiver contract eruit zou moeten zien, omdat er zoveel te vinden is.

 

Met vriendelijke groet,

Jacqueline

 

 

[titel verduidelijkt - mod]

Deze vraag is niet zo makkelijk te beantwoorden. Er spelen vele aspecten een rol, zoals hoe is het pand gefinancierd, heb je voldoende liquide middelen om je eigen kosten te betalen zonder de opbrengst van het pand (stakingswinst, afwikkeling FOR, eventuele stakingslijfrente afstorten, etc.), kun je het risico dragen dat de huurkoper failliet gaat of om andere redenen toch niet koopt?

 

Enkele genoemde gevolgen zijn mogelijk te ondervangen door het zo in te richten dat sprake is van een langlopende liquidatie, waarmee overgang van box 1 naar box 3 en dus belastingheffing zou kunnen worden uitgesteld. Wel goed om vooraf bij stil te staan en de gevolgen exact in kaart te (laten) brengen.