slecht lopende zaak overnemen met contant geld

[pietvld]

Beste mensen ik ben bezig met de aankoop van een bedrijfspand waarin nu een zaak gevoerd wordt(snackbar). De huidige eigenaresse wil graag stoppen, de inventaris is verouderd en verkoopt ons het pand voor een goede prijs. zelf heeft ze er een zooitje van gemaakt en heeft het pand de nodige aandacht nodig het staat in een oude volkswijk zonder andere snackbars in de buurt.

Nu ga ik het pand kopen en had met haar een prijs afgesproken en vandaag krijg ik de verkoop akte binnen en blijkt dit ex btw te zijn ik betaal het pand van mijn spaar centen en heb geen verstand van hoe nu verder zei had een vof .

 

Mijn verwachting is dat wanneer wij deze zaak overnemen het pand met daarin de zaak meer waard zal worden omdat wij een veel hogere omzet verwachten te halen dan op dit moment wordt gerealiseerd en ik knap het pand op dat dit ook meer waard is dmv nieuwe kozijnen enz enz

 

 

maar nu komen mijn vragen....

 

ik en mijn vrouw werken beide ik heb veel vrije tijd en wil de cafetaria draaiende houden

 

moet ik een bv vof ofzo starten wat is wijs.

 

kan ik mijn btw terug krijgen wat moet ik daar eventueel voor doen)inschrijven kvk oid .....

 

mocht ik het pand als nog terug laten zetten naar een woonhuis ipv een snackbar kan ik dan nog wat terug krijgen want nu moet ik 6 procent overdrachts belasting betalen....

 

of is het misschien wijs het pand op te knappen en door te verkopen .... of te verhuren heeft nl al een horeca vergunning ..

het baart me allemaal wat angst op hoop dat ik een juiste beslissing heb genomen

 

 

alle tips van harte welkom....

[Ron van der Kolk]

Dag Piet,

 

Welkom op HL.

 

vandaag krijg ik de verkoop akte binnen en blijkt dit ex btw te zijn

 

Dat lijkt me ook voor de hand liggend als ze een bedrijf verkoopt. Dat jij verbaast bent blijkt wel uit de rest van je bericht, want je bent zo te lezen zelf geen ondernemer. Dat je het pand gaat kopen, zoals je stelt, lijkt me dan ook wat voortvarend.

 

Ik adviseer om deze kans even voorbij te laten gaan of in de ijskast te zetten en je eerst meer te verdiepen in het ondernemerschap en wat daar allemaal bij kunt kijken. Met meer kennis, goed advies en een doortimmerd ondernemingsplan kun je beter beoordelen of het wel zinvol en voordelig is om een pand of bedrijf over te nemen.

 

Anders is de kans groot dat je met je spaarcenten straks een kat in de zak hebt gekocht.

[pietvld]

beste Ron hebt het eiegnlijk al gekocht dus kan er niet meer onder uit het gaat me eigenlijk meer om het pand tis eigenlijk een woning die al 50 jaar dienst doet als snackbar dit wil ik dan ook op knappen en door verkopen.

de zaak dus de snack bar zit ik dus niet aan vast maar wat is wijsheid is het slim om het met vergunning door te verkopen na het is opgeknapt of als woning ......

ik doe dit met name om mijn geld te investeren om er dadelijk meer voor terug te krijgen want heb het pand eigenlijk tegen een executie bedrag gekocht..

 

bedankt voor je advies sta open voor jullie goede adviezen

[espen]

Als jezelf niet direct zin hebt om die snackbar te runnen, kun je het misschien beter casco helemaal in orde maken, en kijken of je een huurder kan vinden. Hij zal dan de inrichting verder moeten verzorgen.

 

Voor zoeits zijn altijd wel wat huurders te vinden, daarnaast moet je geloof ik om een snackbar te runnen ook wat diplomas hebben, als sociale hygiene etc. (Maar geen idee meer hoe dat tegenwoordig in NL werkt.)

[Jean Ecogeneration]

Ik vermoed dat je geen BTW over de aankoop van de woning hoeft te betalen (maar misschien wel over de overnameprijs van de cafetariabedrijfsvoering!).

Normaal gesproken wordt er alleen BTW geheven over woningen die jonger zijn dan 2 jaar of als verkoper en koper beide ondernemers zijn en SAMEN kiezen voor BTW belaste levering van het onroerend goed. Maar dan zou het in de koopovereenkomst moeten staan.

 

Laat dit even goed uitzoeken door je notaris en/of een boekhouder/fiscalist!

 

Zie ook deze erg lange door mod ingekorte link

[Roel J]

Voordat het topic alle kanten op speculeert over wel of geen btw, dit kan een lastig klusje zijn dat dan echt om een goed advies vraagt want ook voor bedrijfsoverdracht kan er geen een btw vrijstelling gelden.

 

Op basis van de hier gegeven informatie kan ik niet zeggen of het hier geldt maar het lijkt er wel op, ik kan wel zeggen dat als er ten onrechte btw word geheven over de deal dat deze lastig terug te vorderen zal zijn omdat de belastingdienst dan zegt regel het maar met de verkoper en dat kan een lastig verhaal worden, in elk geval buiten je controle en dan betekend het waarschijnlijk dat je met geen mogelijkheid nog iets kan verdienen op je project..

 

Kortom piet, tijd om actie te nemen en alsnog met spoed bij een fiscaal adviseur langs..want ik wil geen doemscenario's schetsen maar ik zie op basis van de gestelde vragen en de fase van het traject wel heel veel risico op een slechte afloop.

 

Als je ná de toezegging om te kopen pas gaat bedenken in welke (bedrijfs)vorm je het gaat gieten ben je te laat..

Hou het dan zo simpel mogelijk, ga niet ineens met bedrijfsconstructies lopen klooien die je niet kent want de kans dat je dan tegen grote financiele tegenvallers gaat aanlopen is zeer aanzienlijk.

liever de boel prive houden, verbouwen en doorverkopen met 10k minder winst als in de optimale fiscale constructie, maar in een project dat je kan over zien qua gevolgen. De gevolgen van een verkeerde keuze in onbekende bedrijfsconstructies kan vele malen duurder uitvallen dan tegenvallertjes in de verbouwing zelf..

[Highio]

Wat koop je nu precies volgens deze koopakte? En wie verkoopt (VOF)? Zijn er voorbehouden gemaakt of van toepassing? Wat zegt de gemeente over een vergunning en nieuwe eigenaar?

 

Deze materie overstijgt jouw kennis dus zoek dringend (!) advies en ondersteuning. Het financiële belang is te groot voor handelen op basis van goedbedoelde forumadviezen.

 

Groet,

 

Highio