Huur van privépersoon, hoe met BTW?

[Jazzy]

Ik heb onlangs een flexkantoor gehuurd van een organisatie die op mij over kwam als een bedrijf. Bedrijfsnaam, nette website en de praktische zaken uitbesteed aan een 'office support' bedrijfje aan de overkant van de straat. Op de factuur staat vervolgens de BTW gespecificeerd en een BTW nummer. Ik mis alleen het KvK-nummer en bij navraag werd verteld dat de ruimtes privé verhuurd worden en er geen KvK inschrijving is. Wat ik me afvraag, mag deze privé persoon dan wel BTW factureren?

[Dennis_van_Dijk]

Ik heb onlangs een flexkantoor gehuurd van een organisatie die op mij over kwam als een bedrijf. Bedrijfsnaam, nette website en de praktische zaken uitbesteed aan een 'office support' bedrijfje aan de overkant van de straat. Op de factuur staat vervolgens de BTW gespecificeerd en een BTW nummer. Ik mis alleen het KvK-nummer en bij navraag werd verteld dat de ruimtes privé verhuurd worden en er geen KvK inschrijving is. Wat ik me afvraag, mag deze privé persoon dan wel BTW factureren?

 

Als deze persoon een BTW-nummer heeft mag/moet er met BTW gefactureerd worden. Of deze persoon ingeschreven staat in de Kamer van Koophandel is daarbij absoluut niet relevant.

[Jazzy]

Bedankt voor de sanity check. Nu je het zo schrijft klinkt het logisch. Denk dat ik aan het twijfelen gebracht was omdat het voor mij een ongebruikelijke situatie is.

[Norbert Bakker]

Als deze persoon een BTW-nummer heeft mag/moet er met BTW gefactureerd worden. Of deze persoon ingeschreven staat in de Kamer van Koophandel is daarbij absoluut niet relevant.

 

Eh. Verhuur kantoorruimte in of ex btw hangt toch ook af van de activiteiten van de huurder?. Ik heb - omdat niet minstens 90% van mijn prestaties BTW belast was, nooit met BTW kunnen huren, en moest in plaats daarvan een toeslag van 23% betalen omdat de verhuurder de BTW op zijn ruimte daardoor niet kon verrekenen

[Dennis_van_Dijk]

@Norbert: Yup, verhuur van onroerende zaken is in principe vrijgesteld van BTW, tenzij daar onder voorwaarden voor geopteerd wordt. Maar dat was volgens mij niet de vraag van Jazzy. Die had ik geïnterpreteerd als: kan iemand ondernemer zijn voor de inkomstenbelasting zijn zonder ingeschreven te staan bij de KvK?

Het antwoord luidt natuurlijk bevestigend, dat kan zeker. Als iemand een geldig OB-nummer heeft dan moet er voor het leveren van goederen en diensten gefactureerd worden met BTW en dan mag er gefactureerd worden met BTW bij verhuur van onroerende zaken als aan de voorwaarden wordt voldaan.