Grond in Belgie kopen. Op balans of in Box 3 ?

[Piskatje]

Hallo,

 

Ik wil graag een stukje recreatiegrond in Belgie kopen. De grond wil ik als een recreatieverblijf in prive gebruiken maar ook als een vakantieverblijf verhuren. Ik vraag mij af hoe ik dat moet doen.

 

Optie 1 Zakelijk

1.1 Mag ik de grond op mijn balans zetten en alle daarbij behorende kosten ?

1.2 De grond valt dan onder mijn ondernemersvermogens en valt in Box 1, toch?

 

Optie 2 Particulier

2.1 De grond als particulier aanschaffen(box 3). Wat doe ik dan met inkomsten en kosten uit de grond? Blijven inkomsten onbelast in box 3? In de box 3 word alleen de waarde van de grond zelf belast, de inkomsten niet, toch? Of mag ik ze toch op balans zetten?

 

Optie 3 50/50

3.1 Kan ik de grond als particulier (in prive) aanschaffen en toch op balans zetten? Ik vermoed dat dit niet kan maar vraag ik toch even. Ik ben een zzp'r. Mijn hoofdactiviteit is verzorgen van trainingen.

 

 

Alle suggesties en tips zijn van harte welkom!

 

BVD

Philippe

 

[Jean Ecogeneration]

Ik woon zelf in het Belgisch-Nederlandse grensgebied en jouw Optie 2 is een veel gebruikte optie door Nederlanders om een Belgische recreatiewoning te exploiteren. Middels deze optie hoeft er alleen maar 1,2% belasting over de waarde betaald te worden, ongeacht de daadwerkelijke inkomsten (en kosten). Vaak is dit qua netto besteedbaar resultaat veel aantrekkelijker dan het als onderneming exploiteren ervan. Of dit voor jou ook het geval is, hangt af van specifieke factoren zoals de verwachte omzetgrootte.

[Piskatje]

Jean, bedankt voor je reactie!

 

In Belgie hebben zij geen WOZ waarde.

Welke waarde gebruik je voor de box 3? De verkoopprijs uit een verkoopcontract?

[Dennis_van_Dijk]

In Belgie hebben zij geen WOZ waarde.

Welke waarde gebruik je voor de box 3? De verkoopprijs uit een verkoopcontract?

 

De waarde in het economisch verkeer zoals door een taxateur vastgesteld. Dat kán heel goed de koopsom zijn die jij voor het perceel hebt betaald, maar dat hoeft zeker niet het geval te zijn.

[Paradocx]

Je zal ook in België kadastraal inkomen moeten betalen. Hier kom je niet onderuit vermits België en Nederland hier afspraken over hebben gemaakt.

[Joost Rietveld]

Vraag heeft weinig van doen met ondernemen, waar HL wel om draait. Daarom een slotje op dit onderwerp.

 

Groet

Joost

HL admin