aankoop recreatiedomein Vlaanderen

[sustainable]

Hallo,

 

Na al vele uren deze fascinerende site met al haar waardevolle antwoorden en tips te hebben uitgepluisd, dacht ik dan toch ook maar eens mijn wellicht wat naive vraag te plaatsen.

Maar gezien de vele plaatsingen voor mij, ben ik daar klaarblijkelijk niet de enige in. Die met dit probleem worstelt. Hoe een investeerder te vinden..?

 

Wat ik zoek is geen risicodragend kapitaal. Integendeel.

Het betreft de aankoop van een vakantiedomein wat al onder curatele staat. Ikzelf heb op het terrein ook een vakantiewoning. Juist vanwege de prachtige locatie.

Het is gelegen tegen een natuurreservaat en ademt een ongekende rust uit.

 

Na overleg met de curator, die bereid is onderhands te verkopen, alsook met mijn jurist die een sterk onderhandelingselement denkt te kunnen inschakelen, is het een zeer mooie opportuniteit nu, mijn slag te slaan.

 

Ikzelf heb ruime ervaring in deze branche, momenteel echter in fulltime loondienst bij een firma hier in de buurt, niet in dezelfde branche, maar desalniettemin ben ik bereid mijn spaargeld , maar ook mijn zekerheid bij mijn werkgever op te geven om voor dit idee te gaan.

Want ik geloof in de noodzaak/ kans, maar bovenal in het slagen van mijn idee.

 

Maar er is geen haast.

 

De investeringen noodzakelijk om het domein weer gesaneerd te krijgen zijn te overzien. De fondsen die nodig zijn tot verwezenlijking van mijn concept, meer bepaald ' natuurlijk duurzaam recreëren ' kunnen gegenereerd worden middels een goed opgezette crowdfunding campagne. Alsook de vele subsidies die er voorhanden zijn, om duurzaamheid te implementeren in dit toch wel verwaarloosd terrein.

En er zijn inkomsten verkregen door de vaste jaarplaatsen.

 

Het plan is, mits met een weloverdachte campagne, het publiek, het natuurbewuste publiek, te laten participeren in dit project dmv een duurzame vakantiewoning aan te schaffen.

Met een goed onderliggend reserverings mechanisme, zodat eigenaars hun woning ter verhuur aan kunnen bieden, met een interessant rendement als beloning.

De facilitering van deze service zal dan door het domein worden aangeboden. Sleuteloverdracht, schoonmaak, persoonlijke spullen opslag, voorziening basic equipement etc.

 

Mede door een ook weer weluitgedacht , en simpel en basic gehouden Horeca service, zal er tevens een meerwaarde worden geboden voor de inwendige mens.

 

Voor de rest staat de natuurbeleving centraal.

 

Ik wil mij onderscheiden van de vele vergelijkbare parken in de regio, door juist dit aspect te accentueren. Ik denk ook dat dat daar een vraag naar is.

Zeker juist, omdat ik het niet te 'eco' wil maken, maar subtiel toch wel de lijdraad wil zetten, waarop er zal gerecreëerd zal gaan worden in de komende generaties. Ik denk dat dit met een softe touch moet gebeuren, maar ik denk ook dat daar een steeds meer groeiend besef voor aan het komen is.

Duurzame recreatie, zonder tekort te doen aan de luxe die men zo graag heeft.

Een juiste symbiose, ik denk dat daar de formule ligt.

 

Goed, zover, mijn concept, mijn visie, mijn drijfveer...

 

Het probleem is dus nu, ik moet toeslaan , nog voor de openbare verkoop. Want er liggen grote kapers op de kust, kapers die er weer een eenheidsworst van gaan maken, en die eigenlijk het domein, maar ook de natuur op termijn geen goed zullen gaan doen.

 

Ik wil dit voor zijn.

 

Maar om opeens in zo'n korte tijd een kapitaal te vergaren, van 400 tot 500K is voor mij erg abstract.

Natuurlijk ben ik naar de bank geweest. Twee uur aan een kruisverhoor onderworpen, met twee man, want, zo'n dossier deden ze toch graag met z'n twee. En hun conclusie was, dat mijn plan goed ineen zat, en als heel nobel klonk.

Ik red immers ook de andere chaleteigenaren ermee.

 

Ik kon echter zelf maar 100K krijgen, als privépersoon. Op zich al een fijne bevestiging van vertrouwen, maar daar kan ik niet mee naar de curator gaan.

 

Dus nu komt mijn vraag, ongeacht de alternatieve financieringsbronnen, zoals crowdfunding en bank, hoe kom ik in contact met de juiste investeerder ? Op korte termijn..

De grond, met zijn meerwaarde zodra aangekocht, als een solide borg als zekerheid gevend.

 

Hoewel ik bang ben voor de business devil, so to speak, omdat ik voor 200% geloof in mijn visie, en bang ben die visie overtroefd te zien, besef ik ook wel nu, door mijn wekenlange slopende expeditie door het financieringslandschap, dat dat wellicht the only way to go is.

 

Liever zoek ik een investeerder die de grond aankoopt, daar een mooie interest voor ontvangt, en het mij doet terugkopen. Al of niet via erfpacht constructie of etc.

 

Dit is dus een wereld waar ik helemaal niet in thuis ben, en die me ook wat verontrust, paranoia zelfs bijna maakt.

Wie kan ik vertrouwen. Wordt ik niet door mijn leekheid in deze materie ingezogen in allerlei wurg deals...?

 

Maar feit blijft...ik zoek dus geld, zonder risico...van de investeerder zijn kant dan. De 5.5 ha recreatiegrond is meer waard dan de investering gedaan. Dus in mijn ogen een ultieme waarborg.

Het echte risico ben ik bereid zelf te nemen.

 

Hoe pak ik dit het best aan?

 

Alvast dank voor welkome input.

 

Sustainable Jo

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

[Jean Ecogeneration]

Hallo Jo,

 

Je reikt zelf al de meest voor de hand liggende oplossing aan:

Liever zoek ik een investeerder die de grond aankoopt, daar een mooie interest voor ontvangt, en het mij doet terugkopen. Al of niet via erfpacht constructie of etc.

 

Naast dat het niet makkelijk is om snel een investeerder te vinden én te overtuigen van je plan, moet je inderdaad samen met een 'vreemde' partij aan een gezamenlijk doel gaan werken. Dat je daarbij vertrouwen in elkaar moet hebben is een mooi begin (anders begin je ook niet samen aan zoiets) maar aan vertrouwen heb je uiteindelijk niets. Wat je nodig hebt is een goed doortimmerd plan met duidelijke contracten tussen de partijen. Daarvoor heb je professionele hulp nodig.

Ik zou je adviseren om naar een makelaar te stappen die gespecialiseerd is in beleggingsobjecten ('opbrengsteigendommen' op z'n Vlaams), zo iemand heeft vast ook klanten die interessante beleggingen zoeken. Voor iets waardevasts als grond is er altijd wel interesse (mits een goed en realistisch rendement).

Om serieus genomen te worden: zorg wel dat je alvast wat toezeggingen op papier hebt van de curator (b.v. koopovereenkomst met ontbindende voorwaarde financiering/investering) en dat je het geboden rendement kunt staven met omzetgegevens van de vorige boekjaren. Maar ik neem aan dat je dat allemaal al voor elkaar hebt toen je naar de bank ging.

 

Succes!!

[Paradocx]

Je stelt dat je 5.5 hectare recreatiegrond kan kopen voor 500K. Dit is ongeveer 9€ per vierkante meter.

 

Ben je daar wel zeker van? Ik ben zelf Belg en ik heb nog nooit gehoord dat je voor 9€/vierkante meter grond kan kopen. Zelfs geen landbouwgrond of bosgrond.

 

Ik vermoed dat op een openbare verkoop de prijs boven het miljoen gaat komen.

 

Maar goed. De info die je geeft is niet volledig. Misschien is een groot oppervlak water of is het terrein vervuild.

 

Ga eens informeren bij het kadaster wat de gemiddelde prijs per vierkante meter is in de regio waar je wil kopen.

[mmint]

Zelfs geen landbouwgrond of bosgrond.

Zou grond in Nederland zoveel goedkoper zijn dan? Denk het niet. Vlak bij België kun je al bosgrond kopen voor minder dan 2 euro per m2.

 

@TS: je schrijft dat je geen risicodragend kapitaal zoekt, maar je bent wel degelijk op zoek naar kapitaal. Of 9 euro per m2 duur is voor die grond weet ik niet, maar het risico is natuurlijk wel dat je de grond voor een veel te hoge prijs bemachtigt. Jij schrijft dat de grond veel meer waard is dan die 500K. Waarop baseer je dat?

 

Hier in Nederland zijn banken ook niet snel bereid de gehele aankoopsom van zoiets te verstrekken. Ook een investeerder zal toch willen weten hoe en hoe snel hij zijn investering inclusief winst zal terugverdienen. Heb je dat al bedacht?

 

Iets anders: je schrijft dat je met de aankoop ook andere chaleteigenaren gaat redden. Heb je die al benaderd? Wellicht kun je met een vereniging van eigenaren de grond aankopen en de chaleteigenaren dan een vergoeding voor de exploitatie in het vooruitzicht stellen.

 

Als ik alles zo lees, krijg ik het idee dat je je plannen nog onvoldoende hebt uitgewerkt. Zet alles helder op papier en probeer de gaten in je plan te vinden en te dichten. Pas daarna kun je zoeken naar geldverstrekkers...

 

Succes met je plannen!