Bedrijfspand kopen - BTW en overdrachtsbelasting

[john.wisard]

Hallo, we zijn 2 vennoten in een VOF. Onze omzet is 200K met een winst van 100K. We draaien de VOF naast onze vaste banen. We ontwikkelen en verkopen electronica. We hebben een pot opgebouwd van 160K. We hebben nu een pand gekocht van 80K (ex BTW) pand is uit 2001. Het contract moet nu worden opgesteld bij de notaris.

 

Nu hebben we een paar vragen;

1) Er wordt aangegeven dat er BTW moet worden betaald, kunnen we dat als VOF nog terug vorderen, moeten we dit nog speciaal aangeven?

2) Als er BTW wordt betaald, moet er dan ook nog eens overdrachts belasting worden betaald?

3) Of zou het beter zijn dat we samen allebij ons deel prive kopen? Maar dat kunnen we de BTW niet terug vorderen?

 

Mod edit: titel verduidelijkt

 

 

Zijn er nog andere tips?

 

[john.wisard]

Ik heb nog een aanvullende vraag. Is het misschien beter om een vastgoed BV op te zetten omdat dan bij eventuele verkoop in de toekomst we winst minder belast wordt?

 

Hoe kan ik snel een vastgoed BV opzetten?

[Joost Rietveld]

Dag John

 

1. het pand was blijkbaar van een ondernemer en wordt met BTW verkocht. De VOF kan die BTW terugvragen als voorbelasting. Gewoon opnemen in de aangifte. Mogelijk belt de fiscus of je de notarisafrekening kunt mailen/opsturen naar ze.

 

2. waarschijnlijk, zie antwoord Ronaldinho hieronder

 

3. geen idee. We kennen jullie financiële situatie niet.

 

Datzelfde antwoord 3 is van toepassing op je vraag in je tweede post.

 

groet

Joost

 

 

[Joost Rietveld]

Ik heb nog een aanvullende vraag. Is het misschien beter om een vastgoed BV op te zetten omdat dan bij eventuele verkoop in de toekomst we winst minder belast wordt?

 

Hoe kan ik snel een vastgoed BV opzetten?

 

Iets uitgebreider:

 

Het kan zinvol zijn maar dat hangt af van de ontwikkelingen in het zakelijk vastgoed en die kun je niet voorspellen. Een BV heeft als voordeel dat er nooit afgerekend hoeft te worden over een eventuele waardestijging van het pand zolang de BV het pand in bezit houdt. Ook als de VOF gestaakt wordt of verhuist en het pand in de BV blijft.

 

Is het pand van de VOF en staak je de VOF of verhuis je de VOF dan ontstaat per definitie een afrekenmoment.

 

Qua fiscaal tarief ontlopen de BV en de VOF elkaar niet veel. Dat verschil ligt binnen de 5%.

 

Als je verwacht dat het pand in waarde stijgt (en je schrijft er ook nog op af) dan kan een BV zinvol zijn. Maar doorgaans wegen de extra kosten van een BV niet op tegen het fiscale voordeel.

 

Als je het exact wilt weten dan gaat je dat niet lukken via een forum. Zelfs niet via het onvolprezen HL ;)

 

Succes

Joost

 

 

[Marcel Spruit R.I.P.]

Iets uitgebreider over de btw: wat doen jullie in die VOF, en meer specifiek wat gaan jullie doen in het pand? Als dat een btw-belaste activiteit is, kan het pand probleemloos mét btw overgedragen worden, kost je niks want je vraagt de btw op dezelfde aangifte gewoon terug. Zorg aub wel voor correcte facturen, want om op zoiets je vooraftrek kwijt te raken, da's een slok op een borrel.

 

Als je het pand NIET voor btw-belaste activiteiten gaat gebruiken, (kinderopvang, verzekeringsagent, etc) mag het ook niet btw-belast aan jullie overgedragen worden. De eigenaar zal dan herzieningsbtw moeten afdragen en dat ongetwijfeld willen verwerken in de verkoopprijs.

[ronaldinho]

De eigenaar zal dan herzieningsbtw moeten afdragen

En dat brengt ons bij een nog openstaande vraag. Het pand is uit 2001 en de herzieningstermijn bedraagt 10 jaar. Heeft de huidige eigenaar dit korter dan 10 jaar in bezit (dan is hoogstwaarschijnlijk een nieuwe 10-jaarstermijn gaan lopen) of is het pand (kortgeleden?) ingrijpend verbouwd?

 

In beginsel is namelijk ook overdrachtsbelasting verschuldigd.