bedrijfspand investeringsaftrek en verkoop

[peggyj]

In 2013 heb ik een bedrijfspand gekocht.

Ik ben zzp-er en heb het bedrijfspand zonder lening gekocht.

Van wat ik ervan begrijp is dat bij eventuele verkoop van het pand je %52 over de winst aan belasting betaald.

Is er een mogelijkheid om het pand toch als privé aankoop te houden en daarmee geen investeringsaftrek, zodat je geen 52% over de winst bij verkoop hoef te betalen?

ik heb al wel wat kosten aan het pand en de grond waar deze op staat gehad, namelijk asbestsanering en vervuilde grond sanering.

hoop dat mijn vraag begrepen wordt:-)

 

[Marcel Spruit R.I.P.]

Hoe ga je het pand gebruiken? Als het pand bijna alleen maar zakelijk gebruikt wordt, is het verplicht ondernemingsvermogen, ofwel dan staat het op je balans, en is er dus geen mogelijkheid om het privé te houden.

 

Vraag twee: verwacht je een waardestijging? Zelfs na aftrek van kosten van asbest onderhoud, etc?

Even een rekenvoorbeeldje: stel je hebt het pand nu voor 50k gekocht, en over 10jaar verkoop je het voor 80k. Dan heb je 30k winst die belast wordt, maar in de tussentijd heb je wel elk jaar alle kosten voor het pand van je winst af kunnen trekken.

 

Dan over die 52%: Dat is het tarief van de hoogste belastingschijf. Voor ondernemers geldt dat zij rechte hebben op de mkb-winstvrijstelling van (momenteel) 14% waarmee het hoogste tarief voor zzp'ers op 44,72% ligt. Van de hypothetische 30k winst hierboven gaat dus 4200 af en je betaalt belasting over 25.800.

Dat 44,72%-tarief bereik je bij een winst van pakweg 73.000 euro.