faktuur voor huur betalingen winkeldpand?? of niet? [huur vrijgesteld van btw]

[zoekendeondernemer]

Beste profs,

 

Onlangs huurde ik van een particuliere eigenaar een winkelpand.

voorschot en huurgarantie heb ik eigenlijk betaald zonder factuur te krijgen( op basis van de gegevens in het huurcontract)

Nu informeerde de eigenaar naar een volgende huurbetaling.

Moet hij mij een factuur geven of heb ik die niet nodig?

Het betreft een huurbedrag vrijgesteld van btw betaling.

 

wie geeft advies......

 

 

[aanpassing: titel verduidelijkt]

[4711]

Een contract kan de factuur vervangen. En op zich hoef je ook geen factuur uit te reiken als de prestaties vrijgesteld zijn van BTW.

Dus het is niet ongebruikelijk dat je geen factuur krijgt voor de maandelijkse huur.

[zoekendeondernemer]

Bedankt Peter,

Ok, ik dacht ook zo iets ooit ergens gelezen te hebben.

Er is ook geenandere reden te bedenken waarom ik toch een factuur zal eisen?

[Highio]

Heb je wel een betaalbewijs of bij online bankieren voldoende gespecificeerd wat/waarvoor je betaalt?

 

Groet,

 

Highio

[4711]

Er is ook geenandere reden te bedenken waarom ik toch een factuur zal eisen?

 

Nee.

En ook zou je (door onbekende oorzaak) een factuur eisen, dan zal je die niet krijgen. Want de verhuurder is een particulier (schrijf je) en particulieren maken helemaal geen facturen.

[zoekendeondernemer]

Nou dat is duidelijk, bedankt!

Ik zal er goed opletten bij de betalingen de juiste omschrijving mee te geven.

Groet!!

[Marcel Doornkamp]

Voor de volledigheid, huur is een brengschuld. Een factuur sturen is daarom geen verplichting. De indexeringsbrief daarentegen wel.

 

Wel is het handig om de huur separaat te betalen van de servicekosten. Je huurovereenkomst (en algemene bepalingen) kennen bepalingen wanneer je inhouding mag doen op de betaling. Door deze wijze van betaling, zul je nooit in een discussie terecht komen dat je onterecht huur hebt ingehouden.

 

Tip: zorg dat je tijdig je afrekening van de servicekosten ontvangt en controleer deze ook! De afrekening dien je namelijk wel jaarlijks te ontvangen.

[4711]

Voor de volledigheid, huur is een brengschuld. Een factuur sturen is daarom geen verplichting.

 

Nou, een verplichting tot het uitreiken van een factuur komt voort uit de wet op de omzetbelasting. Daarin wordt (en op een andere wijze) beschreven wanneer een factuur vereist is.

[mmint]

@Peter: De huur is vrijgesteld van omzetbelasting, dus mij dunkt dan ook van een evt. bijbehorende factuurverplichting vanuit die hoek.

[4711]

@Peter: De huur is vrijgesteld van omzetbelasting, dus mij dunkt dan ook van een evt. bijbehorende factuurverplichting vanuit die hoek.

 

Huh?

 

Wij hebben vanaf het begin vastgesteld dat je (normaal gesproken) geen factuur krijgt voor huur, althans wanneer de huur (zoals in beginsel) vrijgesteld is van BTW (je kan overigens onder voorwaarden opteren voor belaste huur, maar dat terzijde - in dat geval moet de verhuurder uiteraard wel een factuur uitreiken, tenminste als het contract de factuur niet vervangt wat ook wel eens het geval kan zijn).

 

Ik vind de formulering "brengschuld" en " factuur sturen is daarom geen verplichting" ongelukkig (zelfs onjuist), omdat dit helemaal niet de reden is en omdat een 'brengschuld' nergens omschreven staat in de wet. Het gaat er namelijk om: de prestatie (huur) is vrijgesteld van BTW en dus geen verplichting tot een factuur uitreiken.