Bedrijfsruimte met gedeelde opgang huren van woonhuis. Mag dit?

[Vero]

Wij laten ons eigen huis bouwen, waarbij wij een gedeelte als bedrijfsruimte willen gebruiken.

Dit gedeelte bestaat uit een entreehal en 2 ruimtes waar 5 werkplekken gerealiseerd worden.

 

De entreehal met sanitaire voorzieningen zal tevens gebruikt worden als doorgang naar de privévertrekken, waarbij de privévertrekken toegankelijk zijn via een afsluitbare binnendeur.

 

Volgens de belasting is bedrijfsruimte aftrekbaar wanneer dit een eigen opgang heeft en eigen sanitaire voorzieningen.

 

Ik twijfel of wij nu toch voldoen aan de voorwaarden aangezien we de bedrijfsruimte aan onszelf willen gaan verhuren en wat we nu wel en niet kunnen aftrekken.

De dame van de belastingdienst moest ook even met haar collega overleggen en wist me niet helemaal te overtuigen. Ik kan onze situatie laten toetsen bij de inspecteur, maar dit duurt 6-8 weken. En binnen 2 weken moeten de tekeningen definitief naar onze aannemer...

 

Wie weet raad met deze situatie?

 

 

[ronaldinho]

Aan jezelf verhuren kan niet, maar je zal bedoelen dat je een gedeelte in je eigen onderneming gaat gebruiken. Of is er sprake van bijvoorbeeld een bv?

 

Omdat het toelichten van de hele regeling wat ver gaat: Waarom twijfel je of er sprake is van een (voldoende) zelfstandige bedrijfsruimte?

 

Om de aftrekbeperking te ontlopen zul je overigens ook moeten voldoen aan de voorwaarde dat je je inkomen in voldoende mate in of vanuit die bedrijfsruimte verwerft - wel iets om in de gaten te houden.

 

Een alternatief kan zijn om (als je aan de voorwaarden voldoet) de hele woning als ondernemingsvermogen aan te merken.

[Vero]

Bedankt voor je reactie.

We hebben een BV met 5 medewerkers die voornamelijk gedetacheerd zijn. Sommige projecten hoeven niet bij de klant uitgewerkt te worden, de DGA werkt regelmatig vanuit huis en ook de administratie zal vanuit het beoogde kantoor gedaan worden.

Mijn twijfel ligt bij de gedeelde entree. Mag dit nu?

 

Bij winkelpanden in een binnenstad wordt de winkeldeur ook vaak gebruikt door de mensen die in de ruimte boven de winkel wonen, maar verder niets met die winkel te maken hebben. Zij moeten dus wel door de winkel lopen om naar hun eigen ruimte te kunnen. Dat is een vergelijkbare situatie als dat wij straks zullen hebben.

Wordt ons kantoor dan als zelfstandig gezien en kunnen we de inrichting, gedeelte van de telefoonkosten etc. als bedrijfskosten doorvoeren en kunnen wij het bedrijf eventueel huur aan ons laten uitbetalen?

[ronaldinho]

Verhuur aan de bv wordt een iets ander verhaal. Niet zozeer qua splitsbaarheid, maar in dat geval is er geen sprake van keuzevermogen. Ofwel het is een zelfstandige werkruimte met aftrek in de bv en resultaat uit overige werkzaamheden voor de inkomstenbelasting (let op: ook de eventuele winst bij latere beëindiging van de terbeschikkingstelling is belast en je zal de eventuele rentelasten moeten splitsen tussen tbs-rente en eigenwoningrente; door de tbs-vrijstelling levert die tbs-rente minder belastingvoordeel op dan eigenwoningrente, maar je zit niet met de aflossingsverplichting die je mogelijk in de eigenwoningregeling wel hebt', ofwel het is volledig eigen woning en geen aftrek in de bv. Er bestaat geen keuzevermogen in de tbs-regeling.

 

Er is jurisprudentie (BNB 2007/296) waarin het gebruik van hetzelfde sanitair door zowel bedrijf als prive niet als belemmering werd aangemerkt, maar in die situatie was wel sprake van een eigen ingang. Dat was zo'n woon-winkelpand waarbij boven werd gewoond. Het sanitair zat in de entree beneden, waardoor vanuit de winkelruimte daarvan gebruik gemaakt kon worden "zonder het eigenlijke woongedeelte te betreden". Het is op het randje en dan kun je alleen zekerheid krijgen door het voor te leggen aan de inspecteur (of door de feitelijke situatie zo aan te passen dat het niet meer op het randje is).