Bedrijfsovername aankoop jong bedrijf

[MichelB83]

Goedemiddag,

 

Er doet zich de kans voor om een bedrijf over te nemen. Het betreft een winkeltje bij een benzinepomp. Het is een druk bezochte pomp en er zijn veel passanten. Er staan in de omgeving wat zaken te veranderen waardoor mijn verwachting is dat het tegen het einde van dit jaar nog drukker zal zijn.

 

De huur van de locatie is laag, maar er is één probleem. De shop is tot vorige zomer nooit open geweest. Nu heeft iemand zich gevestigd in deze shop met een minimale voorraad en minimale inventaris. Er wordt bijvoorbeeld geen tabak verkocht (grootste omzetdeel van een dergelijke shop). Hij verkoopt zijn zaak nu voor een bedrag van boven de € 30.000,00. Dit geld zit 'm dus niet in de voorraad en inventaris, maar ook niet in het grote klantenbestand want ook dit heeft hij niet.

 

De conclusie is dat hij slim een locatie heeft gekaapt en snel veel geld wil verdienen. Mogelijkheden tot onderhandelen zijn er dus wel. Hoe kan ik nu het beste bepalen wat een goede prijs is om puur voor de locatie te betalen? Omzetcijfers heeft hij niet echt, dus daar kan ik helaas niet zoveel mee.

 

Is er iemand die hier een idee over heeft?

 

Grt,

 

Michel

 

[aanpassing: titel]

[Highio]

Beste Michel,

 

volgens mij staat de omzet tabak ook flink onder druk en zijn de marges ook niet geweldig. Locatie dicht bij Belgische grens? Hoe valt de 30k op te splitsen?

 

Groet,

 

Highio

[ROVened]

Beste Michel,

 

Vreemd dat de eigenaar niet over omzetcijfers beschikt, hij moet namelijk de aangfte(n) omzetbelasting indienen. Om dat te kunnen doen moet hij in ieder geval over de omzetcijfers beschikken. Het staat hem natuurlijk vrij om zelf een overnameprijs te bepalen.

 

In onze regio worden steeds vaker de winkels bij tankstations gesloten, de exploitant schakelt dan over naar een onbemande tankstation. De vraag is of de huidige eigenaar van het tankstation ook zo'n plan heeft. Verder is het belangrijk om na te gaan wat het bestemmingsplan voorschrijft.

 

Succes,

 

Rob

[MichelB83]

Bedankt voor de reacties!

 

Het probleem is dat die 30.000 niet op te splitsen is. Het is natte vinger werk van de verkoper. Dat is het lastige van het verhaal. Er zit geen logica in.

 

Het is niet in het grensgebied, maar in het midden van het land. Het tankstation is een onbemande pomp. De eigenaar verhuurt de shop los van de pomp. Het gaat dus alleen om de shopverkoop. De brandstof wordt direct aan de pomp afgerekend. Vanwege de lage brandstofprijs is het wel een druk bezochte pomp. Ondanks dat de marges voor tabak laag zijn, zijn er wel mogelijkheden. De shop is gevestigd op een kantorenpark en er zijn geen andere verkooppunten van tabak in de directe nabijheid.

 

De vaste lasten zijn laag, dus op de lange termijn wel interessant.

 

De nevenbestemming is horeca, dus vers belegde broodjes en dergelijke zouden deel uit kunnen maken van het vaste assortiment.

 

Wat betreft de overnameprijs lijkt het erop dat ik moet kijken naar toekomstige opbrengsten en hoe snel de investering terug verdiend kan zijn. Maar dit gaat een beetje tegen mijn gevoel van logica in.

[Highio]

Ik heb zo'n vermoeden dat hij zelf misschien wel geen 'goodwill' heeft betaald. Vraag de huurder en eigenaar eens wanneer het huurcontract afloopt...

 

...ik herhaal nogmaals dat tabak geen big business meer is.

 

Groet,

 

Highio

[MichelB83]

Het bedrijf heeft inderdaad geen goodwill betaald. Ze hebben slechts een paar honderd euro geïnvesteerd in 2e hands stellingen en een beetje voorraad. Het huurcontract is voor 5 jaar aangegaan. Hiervan is bijna een jaar verstreken.

 

[Ron van der Kolk]

Ik vermoed dat een groot deel van de omzet van zo'n shop gevormd wordt door impulsaankopen. Bij een onbemande pomp is er geen reden om het winkeltje te betreden en daardoor loop je veel omzet mis, vrees ik. De winkeltjes die ik zelf ken bij onbemande pompen zien er zonder uitzondering treurig en verlaten uit.

 

Als je op een kantorenpark zit met weinig tot geen andere horeca is de lunchmarkt voor vers belegde broodjes, snoep (en misschien frituur) mogelijk wel weer interessant. Misschien is daartoe specialiseren lonender dan het standaard assortiment van een tankwinkel.

 

Wanneer de vorige eigenaar van de winkel niet veel gedaan heeft koop je eigenlijk nauwelijks een winkel, maar meer de resterende vier jaar van het huurcontract op een locatie. Da's nogal een hoop sleutelgeld, want de huur zelf moet je natuurlijk ook nog betalen. Informeer eens bij de verhuurder of er andere, directere, mogelijkheden zijn.

 

Zijn er geen andere mogelijkheden dan is het voor jou de vraag of je het de locatie waard vindt. Kun je voldoende winst maken om die 30K af te lossen en toch een goed belegd broodje voor jezelf over te houden? Dat is natuurlijk de gok van het ondernemen... Historische cijfers zouden helpen, maar ook die zijn geen garantie voor de toekomst.

[MichelB83]

Beste Ron,

 

Bedankt voor het delen van je idee hierover. Ik ga inderdaad eens contact opnemen met de verhuurder. Eens kijken hoe hij hierover denkt.

 

De huur is € 450,00 per maand, dus dat valt op zich wel mee.

 

Bedankt voor je nuttige input in ieder geval!

[Highio]

Zie ook dit draadje. Of gebruik de zoekfunctie, want ik herinner me nog meer soortgelijke startplannen. Bijvoorbeeld deze.

 

Ik zou de huidige huurder die niks gepresteerd heeft persoonlijk geen 30k betalen, ook geen 20k of 10k overigens.

 

Daarbij mijn vraag: hoeveel ervaring heb je met de exploitatie van dit soort ondernemingen? Ik lees allemaal positieve kwalificaties, maar probeer eens wat te kwantificeren, indien nodig met iemand die een grove berekening met je kan maken.

 

Wat zou je precies kopen, of kun je daar nog keuzes in maken?

 

Groet,

 

Highio