Bij hoeveel vakantiewoningen in de verhuur ga in box 1 inkomstenbelast. betalen?

[Nien1]

Goedendag allemaal,

 

Bij hoeveel chalets die alleen voor de verhuur zijn aangekocht ga je in box 1 inkomstenbelasting betalen? Ik overweeg 1,2,3,4 of 5 chalets voor de verhuur aan te schaffen. Deze worden niet prive gebruikt. Ze komen op een camping te staan. Deze chalets kosten ongeveer Euro 40.000 incl. inrichting en hebben wielen. Bij 1 chalet hoef je niet in box 1 te betalen, als je grootschalig verhuurt wel. Maar waar ligt de grens? Bij hoeveel huuropbrengsten of hoeveel chalets wordt je als ondernemer gezien die bij de KvK moet inschrijven? Nu ben ik ondernemer, die niet hoeft in te schrijven bij de KvK omdat ik er nu nog maar 1 heb.

 

Ik heb me suf gezocht, belastingdienst, kvk, etc. niemand die het weet.

 

Bij voorbaat dank.

 

Nien

[prinsrachid]

Bij hoeveel chalets die alleen voor de verhuur zijn aangekocht ga je in box 1 inkomstenbelasting betalen? Ik overweeg 1,2,3,4 of 5 chalets voor de verhuur aan te schaffen. Deze worden niet prive gebruikt. Ze komen op een camping te staan. Deze chalets kosten ongeveer Euro 40.000 incl. inrichting en hebben wielen. Bij 1 chalet hoef je niet in box 1 te betalen, als je grootschalig verhuurt wel. Maar waar ligt de grens? Bij hoeveel huuropbrengsten of hoeveel chalets wordt je als ondernemer gezien die bij de KvK moet inschrijven? Nu ben ik ondernemer, die niet hoeft in te schrijven bij de KvK omdat ik er nu nog maar 1 heb.

Voor zover ik weet, is het zo dat de grens niet bij het aantal ligt, maar bij het al dan niet "op meer dan normale wijze beheren" van dergelijke vakantiewoningen. Als er sprake is van "meer dan normaal beheer", dan kan de Belastingdienst vinden dat je ondernemer voor de inkomstenbelasting bent.

 

Je betaalt overigens altijd inkomstenbelasting. Als je "op meer dan normale wijze beheert", betaal je belasting over je daadwerkelijke winst in box 1. Blijf je onder die grens, dan betaal je ook inkomstenbelasting, maar dan 30% over een fictieve winst van 4% van de WOZ-waarde in box 3 (ook als je feitelijk verlies draait!).

 

Het "op meer dan normale wijze beheren" van je chalet wil zeggen dat je méér doet dan de simpele dingen die niet zo arbeidsintensief zijn (zoals het innen van huur en het afdragen van toeristenbelasting). Hiervan zal dus niet snel sprake zijn als de exploitatie van de chalets of vakantiehuisjes grotendeels wordt uitbesteed. Bij 1 chalet kan ik me sowieso moeilijk voorstellen dat hier snel sprake van zou zijn.

 

Als je dus niet enkel huur int, maar (bijvoorbeeld) bij het wisselen van je huurders de chalets moet schoonmaken, beddengoed moet wassen, reparaties moet uitvoeren, vegen, opruimen, rondleidinkjes geven, sleutels moet afgeven, etc dan ben je al behoorlijk ondernemend bezig.

 

Er is overigens ook nog de omzetbelasting. Voor zover ik weet, kun je onder het ondernemerschap voor de omzetbelasting uitkomen, als je de vakantiewoning minder dan 20 weken per jaar verhuurt. De rechtspraak lijkt deze grens echter niet te volgen, in het geval de vakantiewoning(en) wordt/en aanschaft met uitsluitend als doel om ze te verhuren. In zo'n geval kun je meteen als ondernemer voor de omzetbelasting worden aangemerkt.

[Nien1]

hallo,

 

bedankt voor de informatie. Graag wil ik weten wanneer ik wel en wanneer ik geen inkomstenbelasting moet betalen.

 

1) Bij hoeveel chalets?

2) Bij welke activiteiten die ik zelf doe (schoonmaak, verhuur etc.) of hoeveel uren ik werk.

 

Kan iemand me vertellen wanneer de belastingdienst vindt dat ik in box 1 moet betalen en wanneer niet?

 

Bedankt.

Nien

[StevenK]

hallo,

 

bedankt voor de informatie. Graag wil ik weten wanneer ik wel en wanneer ik geen inkomstenbelasting moet betalen.

 

1) Bij hoeveel chalets?

Dat is afhankelijk van

2) Bij welke activiteiten die ik zelf doe (schoonmaak, verhuur etc.) of hoeveel uren ik werk.

Er is geen harde grens aan te geven. Twee huisjes, die je niet alleen verhuurt, maar ook zelf onderhoudt en schoonmaakt is al zijn geen 'normaal vermogensbeheer'.

[Nien1]

Hartelijk dank voor de reactie.

 

Stel dat ik chalets aankoop, maar dat ik de camping het laat verhuren en schoonmaken en reserveren?

 

Hoeveel mag je er dan hebben?

 

Thanks.

 

Nanine

[Hans van den Bergh]

Het gaat niet om een aantal. Het gaat om de omzet die je ermee behaalt, de kosten en aftrekposten die je daarop in mindering mag brengen en hoeveel winst je dan over houdt. Daarover moet je belasting betalen.

[Roel J]

 

Hoeveel mag je er dan hebben?

stuk of 623. ;D

 

De essentie van het verhaal "meer dan normaal beheer" en box 1 ipv box 3 is. Koop je de chalets als belegger die op zoek is naar rendement op zijn geld of koop je ze om er je werk te maken van de verhuur en in standhouding ervan..

 

Dus hoe meer je zelf doet hoe groter de kans dat je als ondernemer word gezien. Er is geen lijstje met harde criteria waarin staat dat wat je niet mag doen als je uitsluitend als belegger gezien wilt worden.

Als voor jou heel belangrijk is dat ze in box 3 blijven moet je samen met een fiscaal jurist met ervaring in deze branche een contract opmaken waar dat doel uit blijkt.

Je kunt dan ook bijv denken aan een constructie waarbij een huisje na X jaar overgenomen kan worden door de camping of andere contractuele verplichtingen of clausules waaruit blijkt dat je belegger wilt zijn.