loading
Ga naar inhoud
cafe
Verberg

WOZ waarde op basis van aankoop bedrijf

vraag

Hallo,

Mijn vraag;

mag de woz-waarde van een terrein bepaald worden op basis van de aankoop van het terrein? Daar zit natuurlijk wél de bedrijfsvoering etc bij. Het gaat om een camping. de camping is aangekocht voor x maar daar zaten wel een aantal gasten bij (vaste seizoensgasten) en natuurlijk de mogelijkheid van bedrijfsvoering; dus alle vergunningen die er al lagen etc etc. Uit het model waardering recreatieterreinen komt y maar dat is lager dan x. dus willen ze me ozb op basis van x laten betalen want daarvoor is het aangeschaft.

kan dat?

zo nee, hoe moet ik aantonen dat het niet klopt? welke juridische termen?:)

 

Link naar bericht
Delen op andere sites

20 antwoorden op deze vraag

Aanbevolen berichten

  • 0
  • Waardeer dit antwoord

Wie is 'ze' in dit geval?

 

Als dat gaat om de gemeente, dan heb je het hier vermoedelijk over een OZB-aanslag.

Als je het niet eens bent met een OZB-aanslag, kun je bezwaar maken. Dat moet (vermoedelijk) binnen zes weken na dagtekening van de aanslag.

De juridische term zou dus 'bezwaar' kunnen zijn.

 

Ik kan overigens niet bepalen of je een goede kans maakt. Als jij X hebt betaald voor een lap grond, waarom zou het dan niet X waard zijn? Dat er vergunningen waren om op dat stuk grond een camping te exploiteren, lijkt mij al verwerkt in de prijs, anders was het die prijs niet waard geweest.

 

Wat hoop je te bereiken? Met andere woorden, hoe groot is het verschil tussen de waarde die jij bepleit en de waarde die de gemeente meeneemt? En hoeveel zou dat schelen op je aanslag?


Op 20 juli 2016 ontvingen wij het trieste bericht dat Marcel is overleden.

Marcel was een meer dan gewaardeerd deelnemer aan ons forum ! We zullen hem missen!

Link naar bericht
Delen op andere sites
  • 0
  • Waardeer dit antwoord

Wie is 'ze' in dit geval?

 

Als dat gaat om de gemeente, dan heb je het hier vermoedelijk over een OZB-aanslag.

Als je het niet eens bent met een OZB-aanslag, kun je bezwaar maken. Dat moet (vermoedelijk) binnen zes weken na dagtekening van de aanslag.

De juridische term zou dus 'bezwaar' kunnen zijn.

 

Ik kan overigens niet bepalen of je een goede kans maakt. Als jij X hebt betaald voor een lap grond, waarom zou het dan niet X waard zijn? Dat er vergunningen waren om op dat stuk grond een camping te exploiteren, lijkt mij al verwerkt in de prijs, anders was het die prijs niet waard geweest.

 

Wat hoop je te bereiken? Met andere woorden, hoe groot is het verschil tussen de waarde die jij bepleit en de waarde die de gemeente meeneemt? En hoeveel zou dat schelen op je aanslag?

 

Dat zou de helft schelen. dus vrij veel.

woz waarde was al rond die y en is dus naar x gestegen OMDAT Ik het voor dat bedrag heb aangeschaft!? Vorige eigenaar had het ook voor x gekocht maar toch was de woz y...

het is idd uitvoerder van de gemeente. bezwaar heb ik al aangetekend en gegevens ook aangeleverd toch wijzen ze het bezwaar af omdat ik het voor x gekocht heb. nu kan ik het alleen voor de rechtbank in rotterdam brengen als 'hoger' bezwaar.

Link naar bericht
Delen op andere sites
  • 0
  • Waardeer dit antwoord

Zijn er meer camping- of vrijetijdsondernemers in deze gemeente? Misschien toch eens even informatief rondbellen...

 

Groet,

 

Highio

 

 


"The secret is to take an existing product, service or concept and then take it up a level by applying your own vision and creativity."

Link naar bericht
Delen op andere sites
  • 0
  • Waardeer dit antwoord

WOZ (waardering onroerende zaak) wordt gehanteerd om te bepalen hoeveel OZB (onroerende zaakbelasting) er moet worden betaald. Ik vermoed dat jij een prijs hebt betaald voor de onroerende zaak plus iets voor goodwill en inventaris? Indien ja, dan zou je op basis daarvan wellicht bezwaar kunnen aantekenen.

 

 


Succes & Groet, Hans van den Bergh, A.C.T.I.V.E. (Adviseur, Coach, Trainer, Inbrenger Van Expertise)-Consultant en Horeca -, Recreatie - & Toerisme-Ondernemer 'in ruste', MSc-Student 'Ontwerp Gedreven Innovatie' (Design Driven Innovation)

(Let Op: Mijn reacties als vrijwillig Moderator zijn op basis van toetsing aan de Forumregels, als forumlid zijn deze op persoonlijke titel)

Link naar bericht
Delen op andere sites
  • 0
  • Waardeer dit antwoord

WOZ (waardering onroerende zaak) wordt gehanteerd om te bepalen hoeveel OZB (onroerende zaakbelasting) er moet worden betaald. Ik vermoed dat jij een prijs hebt betaald voor de onroerende zaak plus iets voor goodwill en inventaris? Indien ja, dan zou je op basis daarvan wellicht bezwaar kunnen aantekenen.

 

 

 

wel voor inventaris etc ja maar niet voor goodwill dat zat 'in' de x voor mijn gevoel. daarom wil ik dat objectief laten vasttstellen door hun; x - goodwill = y denk ik dan...

 

Link naar bericht
Delen op andere sites
  • 0
  • Waardeer dit antwoord
en natuurlijk de mogelijkheid van bedrijfsvoering;

 

Als er op de grond een recht rust om er een camping op te bedrijven, lijkt me dit terecht een onderdeel van de grondprijs. Akkerland dat bebouwd mag worden is ook meer waard dan gewoon akkerland.

Link naar bericht
Delen op andere sites
  • 1
  • Waardeer dit antwoord

WOZ (waardering onroerende zaak) wordt gehanteerd om te bepalen hoeveel OZB (onroerende zaakbelasting) er moet worden betaald. Ik vermoed dat jij een prijs hebt betaald voor de onroerende zaak plus iets voor goodwill en inventaris? Indien ja, dan zou je op basis daarvan wellicht bezwaar kunnen aantekenen.

wel voor inventaris etc ja maar niet voor goodwill dat zat 'in' de x voor mijn gevoel. daarom wil ik dat objectief laten vasttstellen door hun; x - goodwill = y denk ik dan...

Over welk bedrag heb je overdrachtsbelasting betaald?


The goal of a resonance cascade is to plant the seeds of growth rather than yearning. If you think pseudo-profound bullshit quotes are inspirational, you're, well, kinda dumb. https://goo.gl/fZf4oe

Link naar bericht
Delen op andere sites
  • 0
  • Waardeer dit antwoord

WOZ (waardering onroerende zaak) wordt gehanteerd om te bepalen hoeveel OZB (onroerende zaakbelasting) er moet worden betaald. Ik vermoed dat jij een prijs hebt betaald voor de onroerende zaak plus iets voor goodwill en inventaris? Indien ja, dan zou je op basis daarvan wellicht bezwaar kunnen aantekenen.

wel voor inventaris etc ja maar niet voor goodwill dat zat 'in' de x voor mijn gevoel. daarom wil ik dat objectief laten vasttstellen door hun; x - goodwill = y denk ik dan...

Over welk bedrag heb je overdrachtsbelasting betaald?

 

x

Link naar bericht
Delen op andere sites
  • 0
  • Waardeer dit antwoord

Overdrachtsbelasting over de som is dan wellicht betaald, dat is logisch, dat gebeurt bij het passeren van de aktes op basis van hetgeen hiervoor is aangeleverd. Dat staat er verder los van. De vraag van TS gaat er volgens mij echter over of bijvoorbeeld vaste seizoens-plaatsen (=omzet, m.i. dus goodwill) mee mogen worden gerekend in de waardering van de onroerende zaken (WOZ) en of er dan ook (in de visie van TS: onterecht) teveel onroerende zaak belasting (OZB) moet worden afgedragen.

 

 


Succes & Groet, Hans van den Bergh, A.C.T.I.V.E. (Adviseur, Coach, Trainer, Inbrenger Van Expertise)-Consultant en Horeca -, Recreatie - & Toerisme-Ondernemer 'in ruste', MSc-Student 'Ontwerp Gedreven Innovatie' (Design Driven Innovation)

(Let Op: Mijn reacties als vrijwillig Moderator zijn op basis van toetsing aan de Forumregels, als forumlid zijn deze op persoonlijke titel)

Link naar bericht
Delen op andere sites
  • 0
  • Waardeer dit antwoord

Bovendien zou deze situatie voor de verkopende partij wellicht ook nadelig uit kunnen pakken, want als het e.e.a. nu voor fors meer is verkocht dan ooit zelf aangeschaft, moet er mogelijk ook meer over de bij verkoop gerealiseerde winst met de fiscus worden afgerekend.


Succes & Groet, Hans van den Bergh, A.C.T.I.V.E. (Adviseur, Coach, Trainer, Inbrenger Van Expertise)-Consultant en Horeca -, Recreatie - & Toerisme-Ondernemer 'in ruste', MSc-Student 'Ontwerp Gedreven Innovatie' (Design Driven Innovation)

(Let Op: Mijn reacties als vrijwillig Moderator zijn op basis van toetsing aan de Forumregels, als forumlid zijn deze op persoonlijke titel)

Link naar bericht
Delen op andere sites
  • 0
  • Waardeer dit antwoord

Recron heeft ter info een flink aantal actuele dossiers en nieuwsberichten online staan (bijv. m.b.t. bungalowparken)...

 

Groet,

 

Highio

 

 


"The secret is to take an existing product, service or concept and then take it up a level by applying your own vision and creativity."

Link naar bericht
Delen op andere sites
  • 0
  • Waardeer dit antwoord

Overdrachtsbelasting over de som is dan wellicht betaald, dat is logisch, dat gebeurt bij het passeren van de aktes op basis van hetgeen hiervoor is aangeleverd. Dat staat er verder los van.

Het ging toch om de manier waarop de WOZ-waarde is bepaald? TS beklaagt zich erover dat de WOZ-waarde is gestegen van "y" naar "x" dóór zijn aankoop. Daardoor kreeg ik het donkerbruine vermoeden dat de goodwill, inventaris en het onroerende deel niet zijn opgesplits bij de verkoop (en dus de gehele koopprijs is gehanteerd voor de overdrachtsbelasting - hetgeen weer doorwerkt naar de WOZ en OZB).

 

De waarde lijkt me te worden bepaald op basis van de daadwerkelijk (betaalde en doorgegeven) koopprijs voor de onroerende zaak. In dit geval was dat "x". En TS heeft ook over "x" overdrachtsbelasting betaald, dus wordt - volgens mij - door de gemeente de hele som als prijs voor de onroerende zaak gezien (welke weer als basis dient voor de WOZ en OZB). Dit verklaart waarom de WOZ nu "x" is.

 

Als het echt zo is dat partijen vinden dat een deel van de overnameprijs uit goodwill bestaat, dan kan ik me voorstellen dat het handig was geweest om dat apart te benoemen! Je betaalt dan uiteraard in totaal nog steeds hetzelfde bedrag, maar in ieder geval géén overdrachtsbelasting over de goodwill en zou bovendien bedrag "y" als 'echte' koopprijs zijn verschenen. Verder kun je op goodwill iets sneller afschrijven dan op onroerende zaken, dus zou het ook op dat punt handig zijn geweest.

 

Volgens mij is het zelfs zo dat het zelfs gebruikelijk is om inventaris apart te benoemen, om te voorkomen dat je overdrachtsbelasting over roerende zaken betaalt.

 

Bovendien zou deze situatie voor de verkopende partij wellicht ook nadelig uit kunnen pakken, want als het e.e.a. nu voor fors meer is verkocht dan ooit zelf aangeschaft, moet er mogelijk ook meer over de bij verkoop gerealiseerde winst met de fiscus worden afgerekend.

De opbrengst verandert toch niet door een andere verdeling van de opbrengstonderdelen? Of begrijp ik je nu verkeerd? Stel dat de onroerende zaak voor 100.000 euro is verkocht ("x"). Voor de verkopende partij zou het toch niet hebben uitgemaakt als de onroerende zaak voor 50.000 euro ("y") zou zijn verkocht plus 45.000 euro ("goodwill") plus 5.000 euro ("inventaris")? Voor de kopende partij scheelt dit echter wel overdrachtsbelasting, met snellere afschrijving over goodwill, en mogelijk nog snellere afschrijving op inventaris.


The goal of a resonance cascade is to plant the seeds of growth rather than yearning. If you think pseudo-profound bullshit quotes are inspirational, you're, well, kinda dumb. https://goo.gl/fZf4oe

Link naar bericht
Delen op andere sites
  • 0
  • Waardeer dit antwoord

@prinsrachid bij dat laatste hanteerde ik ook de termen 'wellicht' en 'mogelijk'. Als alles bijeengeraapt onder één noemer 'onroerend goed' aan TS is overgedaan en de verkoper staakt bijvoorbeeld de onderneming of gaat met zijn geld iets heel anders doen dan een andere recreatie-onderneming, moet hij over de winst afrekenen met de fiscus. En dan kan het voor de verschuldigde belasting wel verschil uitmaken hoe die winst is opgebouwd.

 

On-topic: TS geeft in zijn openingspost aan dat er in de WOZ (waarop de OZB wordt gebaseerd) bijvoorbeeld ook huurpenningen van de seizoenplaatsen zijn opgenomen, maar dat zijn geen onroerende zaken, dat is omzet (basis voor goodwill). Dat had anders meegenomen moeten worden in de totale prijs die TS uiteindelijk moest betalen, niet als onroerende zaak en dus niet meegenomen in de WOZ (waardebepaling onroerende zaak).

 

 


Succes & Groet, Hans van den Bergh, A.C.T.I.V.E. (Adviseur, Coach, Trainer, Inbrenger Van Expertise)-Consultant en Horeca -, Recreatie - & Toerisme-Ondernemer 'in ruste', MSc-Student 'Ontwerp Gedreven Innovatie' (Design Driven Innovation)

(Let Op: Mijn reacties als vrijwillig Moderator zijn op basis van toetsing aan de Forumregels, als forumlid zijn deze op persoonlijke titel)

Link naar bericht
Delen op andere sites
  • 0
  • Waardeer dit antwoord

er zijn zaken zoals inventaris etc buiten de koopsom van x gelaten. dus ik heb echt x betaald voor het object als je het zo bekijkt. echter moet voor de waardering van de woz van recreatieterreinen een aparte methode gehanteerd worden:

http://www.waarderingskamer.nl/documents/taxatiewijzer%20recreatieterreinen.pdf

 

zij hanteren deze NIET; want deze te laag (op y) uit. en zeggen als beweegreden daarvoor de aanschafwaarde zelf....wat niet een getaxeerd bedrag is! :)

 

Link naar bericht
Delen op andere sites
  • 0
  • Waardeer dit antwoord

Wat is nu dan je volgende stap?


Succes & Groet, Hans van den Bergh, A.C.T.I.V.E. (Adviseur, Coach, Trainer, Inbrenger Van Expertise)-Consultant en Horeca -, Recreatie - & Toerisme-Ondernemer 'in ruste', MSc-Student 'Ontwerp Gedreven Innovatie' (Design Driven Innovation)

(Let Op: Mijn reacties als vrijwillig Moderator zijn op basis van toetsing aan de Forumregels, als forumlid zijn deze op persoonlijke titel)

Link naar bericht
Delen op andere sites
  • 0
  • Waardeer dit antwoord

Ben je aangesloten bij iets als de Vekabo of de Recron? Wat zeggen zij?

 

(Ik vraag het, niet omdat ik vind dat je hier niet zou moeten vragen, maar omdat jouw vraag een tamelijk specialistische lijkt en de brancheorganisaties daarom wellicht een beter of ander perspectief hebben.)


Branko Collin, front-end web developer / prototyper / Drupal-developer.

Link naar bericht
Delen op andere sites
  • 0
  • Waardeer dit antwoord

Hallo, ik heb pas een uitspraak gelezen op NRC Nexten van het hof in Arnhem, in 2012 was in Ede een onder grondse parkeer garage gebouwd voor € 7.364.000,-- meteen een WOZ aanslag voor het zelfde bedrag. De rechtbank oordeelde een bedrag van € 6.188.480,== Het Hof in Arnhem kwam uit op

€ 3.083.000,-- De heffingsambtenaar had op geen enkele wijze aandacht besteed aan de bedrijfswaarde, hij stelde dat de bedrijfswaarde gelijk was aan het geinvesteerde bedrag, maar dat was onjuist. Er dient ook gekeken te worden naar de lage gerealiseerde opbrengsten omdat het bedrijf zich in een opstart fase bevindt aldus het Hof

 

Groet

Link naar bericht
Delen op andere sites
  • 0
  • Waardeer dit antwoord

Hallo, ik heb pas een uitspraak gelezen op NRC Nexten van het hof in Arnhem, in 2012 was in Ede een onder grondse parkeer garage gebouwd voor € 7.364.000,-- meteen een WOZ aanslag voor het zelfde bedrag. De rechtbank oordeelde een bedrag van € 6.188.480,== Het Hof in Arnhem kwam uit op

€ 3.083.000,-- De heffingsambtenaar had op geen enkele wijze aandacht besteed aan de bedrijfswaarde, hij stelde dat de bedrijfswaarde gelijk was aan het geinvesteerde bedrag, maar dat was onjuist. Er dient ook gekeken te worden naar de lage gerealiseerde opbrengsten omdat het bedrijf zich in een opstart fase bevindt aldus het Hof

 

Groet

 

dankje! daar heb ik ontzettend veel aan ik ga het artikel even opzoeken/opvragen.

 

Link naar bericht
Delen op andere sites
  • 0
  • Waardeer dit antwoord

helaas jullie helemaal niet meer op de hoogte gehouden van het topic :)

Er was een uitspraak door de rechtbank, WOZ was gesteld op de aankoopwaarde, omdat het binnen 1 jaar van de datum van woz-peil datum zat. wel mn gelijk gekregen in de uitspraak; lager dan de gestelde woz door de heffingsambtenaar.

Nu weer hetzelfde gedonder...binnenkort naar de rechtbank. alleen nu het verschil dat ze dezelfde woz -waarde als de rechtbank vorig jaar stellen en ik pleit voor de methodiek van de waarderingskamer (nog steeds) waardoor het object een veel lagere woz-waarde hoort te krijgen...

Link naar bericht
Delen op andere sites
Gast
Dit topic is nu gesloten voor nieuwe reacties.

  • Breng jouw businessplan naar een higher level!

    Op dit forum worden alle onderwerpen m.b.t. ondernemerschap besproken.

    • Stel jouw ondernemersvragen
    • Antwoorden/oplossingen van collega ondernemers
    • > 65.000 geregistreerde leden
    • > 100.000 bezoekers per maand
    • 24/7 bereikbaar / binnen < 6 uur antwoord
    •  Altijd gratis

  • Wie is er online?

    Er zijn 4 leden online en 116 gasten

    Bekijk volledige lijst    
  • Ook interessant:

  • Ondernemersplein



NL

×

Cookies op HigherLevel.nl

Cookies zijn nodig om Higherlevel.nl goed te laten functioneren. Door het gebruik van HigherLevel.nl verklaar je onze voorwaarden te hebben gelezen en te accepteren.

 Meer informatie   Oké