Money voor een manage

[Gast Edwinvdw]

Hallo,

 

Ik ben bezig met een financiering van een bedrag van 3.500.000 euro, hiervan is 3.250.000 voor de aankoop van vastgoed en 250.000 voor het opzetten van de zaken.

 

Waar ik tegn aanloop is dat banken niet willen financieren of veel eigen middelen vragen (er zijn geen eigen middelen)

omdat ze zeggen geen zekerheid te hebben, maar een zekerheid hebben ze wel, namelijk dat gezien de huidige zeer stabiele marktontwikkelingen betreffende prijzen van woningen dit pant zeker niet in waarde zal dalen, eerder stijgen.

Dus de financiering van 3.250.000 voor het vastgoed is in mijn ogen een zekerheid, mocht het fout gaan dan komt er waarschijnlijk dus nog meer als de huidige 3.250.000 terug.

 

Ik zoek dus een financier die deze vise deelt.

 

Iemand tips over hoe ik dit het beste kan omschrijven of eventuele andere mogelijkheden

[Edo van Santen]

banken kijken altijd naar de executiewaarde van onroerend goed, dat is hun onderpand en zekerheid.

 

de échte vraag is echter: op welke wijze en op welke termijn ga je deze investeringen (en rente en risico) terugverdienen. wellicht kan je hier iets meer over zeggen, dan kunnen we meer gericht antwoorden.

[Camelot]

Waar ik tegn aanloop is dat banken niet willen financieren of veel eigen middelen vragen (er zijn geen eigen middelen)

omdat ze zeggen geen zekerheid te hebben, maar een zekerheid hebben ze wel, namelijk dat gezien de huidige zeer stabiele marktontwikkelingen betreffende prijzen van woningen dit pant zeker niet in waarde zal dalen, eerder stijgen.

Dus de financiering van 3.250.000 voor het vastgoed is in mijn ogen een zekerheid, mocht het fout gaan dan komt er waarschijnlijk dus nog meer als de huidige 3.250.000 terug.

 

Deze zekerheid stellen ze door de verstrekkingsnorm aan te passen aan de executiewaarde. Een bank wil echter zoveel mogelijk voorkomen om tot executie over te moeten gaan. Ze willen kapitaal uitzetten om rente binnen te scheppen! Minstens zo belangrijk is het gegeven of en op welke wijze, je aan de rente- en aflossingsverplichting kunt (blijven) voldoen.

[Gast Edwinvdw]

Goed even wat meer informatie, er komt ook een ondernemingsplan aan, als deze goed is bied ik hem ook ter download op het betreffende forumgedeelte

 

Het gaat om een pand met flink wat paardenboxen, rijbanen en een losgooimolen.

Het is de bedoeling dat het pand voor meerdere doeleinden wordt gebruikt, een hiervan is vanzelfsprekend het houden van paarden, c.q. een pensionstal annex minimanegge, additioneel willen we de rijbak(ken) eventueel ook verhuren, zij het met mate gezien pensiongasten ook moeten kunnen rijden.

Ook willen we ruiterkampen organiseren.

 

Gezien er nog genoeg woon/werkruimte over is wil ik ook een gedeelte gebruiken voor mijn huidige bedrijf, ik bied webdesign, hosting, telemarketing, en it diensten aan.

Mijn vriendin verkoop kleding en kadoartikelen via internet, ook deze activiteit gaat vanuit dit bedrijf plaatvinden.

Er staat nog een woonhuis op het erf die we gaan verhuren.

 

De bedoeling is dat van alleen de verhuur van de pensionboxen en de verhuur van het woonhuis de meeste maandelijke lasten worden betaald, de inkomsten uit telemarketing, hosting webdesign en it dienstverlening zijn dan dus nog geheel vrij en kunnen dus eventuele klappen c.q. onverwachte uitgaven opvangen.

 

 

 

 

 

[TwaBla]

Het betreft kortom een pension-manege-kleding&kadoleverancier-webhoster en jullie hebben geen eigen geld. Bij een lening 3,5 miljoen heb je maandelijkse rentelasten van circa 15.000 per maand, maar dat denk je terug te verdienen uit de verhuur van pensionboxen. Jullie hebben al twee bedrijfjes, maar daar heb je tot dusverre niet genoeg mee verdiend om zelf te kunnen investeren. Hoe groot acht je het risico voor een investeerder?

 

PS - ik heb je titel aangepast

[Gast Edwinvdw]

De twee "bedrijfjes" bestaan sinds begin vorig jaar, een bank vraagt een miljoen eigen inleg dat is teveel, kleding en kadoartikelen is brengt ongeveer 1500 euro per maand binnen, met mijn activiteiten breng ik ongeveer 3000 euro per maand binnen, maar dit is nog niet stabiel, vandaar ook dat ik zoveel activiteiten doe, als het rustig is dan ga ik telefonisch verkopen, ik heb geprobeert om mensen op freelance basis voor mij te laten bellen, maar daar ging vooralsnog teveel tijd inzitten.

Als ik ruimte zou hebben zou dat makkelijker te behappen zijn, omdat je dan mensen ook langs kan laten komen en ze dan kan opleiden.

Ik heb de laatste tijd ook veel uit moeten geven dus er is op dit moment geen eigen inleg.

maar het is niet zo dat we er te weinig mee zouden kunnen verdien, de cijfers die een bank ook kan zien.

 

 

Maar ik begrijp dat hun een risico zien.

 

 

[Edo van Santen]

ik raad jullie aan om je te concentreren op één (1) business activiteit en je daar voor 200% op te storten. uitsluitend als je ergens helemaal voor gaat, kan je succesvol worden. 4 geheel verschillende bedrijven tegelijkertijd runnen, dat zou ik ook niet kunnen.

 

een bijkomend voordeel is dat als je een succesvol bedrijf hebt, je hiermee:

a. eigen vermogen creeert;

b. een track-record neerzet;

c. laat zien dat je succesvol kan zijn.

 

als je dat over een paar jaar hebt bereikt, kan je aan uitbreiding gaan denken.

 

succes!

 

[2thePoint]

Heb je al bedacht waarom de huidige eigenaar er mee wil stoppen?....

[Gast Edwinvdw]

De huidige c.q. vorige eigenaar gebruikte het als handels, c.q. fokstal.

Hij is ermee gestopt omdat hij met pensioen gaat.

 

[nonex.nl]

Valt er niet iets van die combinatie van bedrijven te combineren, bijv, van de kleding winkel een webwinkel voor ruiterkleding en paardensportartikelen te maken? Die vergezeld is van een kleine, gespecialiseerde fysieke winkel.

 

Hoe zit het met de ruiterroutes in de omgeving, kunnen jullie inspelen op bijv. paardensportvakanties, eventueel in samenwerking met derden (vakantiehuisjes bv.)?

 

Begrijp ik goed dat er ook een pension (ruiterkampen) bij zit, wat jullie ook runnen of is een pensionstal verhuur van boxen aan derden?

[Edo van Santen]

als we nou even rekenen:

executiewaarde van het vastgoed is 60% van euro 3.250.000 = 1.950.000.

in het meest zwart scenario loop jij zelf dus 1.300.000 risico over het onroerend goed.

daarbovenop komt de 250.000 voor het opzetten van de zaak (dat lijkt mij overigens mega-veel!).

 

kortom, er is een risico-volle investering van EUR 1.550.000. die moet je financieren dus daar betaal je ook nog rente over.

 

stel je leent tegen 6% rente (bv 20 jaar vast).

dan moet je aan rente ophoesten jaarlijks 6%*1.550.000 = euro 93.000. (dit is euro 7.750 per maand).

 

stel dat je netto 8% rendement zou maken met je zaak, dan moet je om die 93K op te brengen dus 12 keer zoveel omzet genereren, dus euro 1.116.000 per jaar.

 

dat is wel heel erg veel omzet voor een startend bedrijf dat moet leven van de zaken die je meldde.

 

ik vrees dus dat het een mooie droom was maar dat je het maar niet moet doen zo.

[Gast Edwinvdw]

Ja, die combinatie gaan we waarschijnlijk wel maken, de lood warin de spullen worden opgeslagen kan deels worden ingericht als winkel (welkoop gebruikt eenzelfde idee)

 

Ruitersportpaden zijn in redelijke getale aanwezig.

 

De kampen die wij willen organiseren zijn op basis van bijvoorbeeld een tentje op het weiland, een hotel zou inderdaad ook een intressante optie zijn, ik ga dit morgen even onderzoeken bedankt.

 

Het is inderdaad de bedoeling om de pensionstallen en derden te verhuren, er zijn ook veel stallen(50+)

 

De "mini manege" is in de huidge opzet kostendeken(zoals ik hem nu in het ondernemersplan opstel

 

 

 

 

 

[Gast Edwinvdw]

De berekning van venture capital geeft inderdaad aan dat dit veelste hoog is, een omzet van 1.1 miljoen zou wellicht haalbaar zijn met telemarkting maar als een dergelijke financiering de enige constructie is dan moet je dat gewoon niet willen.

 

bedankt voor de info, ik ben nu aan het kijken naar een hotel annex ruitercomplex in duitsland, deze komt op 640.000 en ik denk dat we maximaal 100.000 nodig hebben als opstartkosten (alhoewel dit ook hoog is, maar beter te hoog als te laag)

 

[Edo van Santen]

kijk, dat is een ondernemer: nieuwe ronde, nieuwe kansen!

 

succes.