pand investeren in eenmanszaak, vof of bv

[jan vd b]

Hallo,

 

ik heb een autogarage en huur op het moment een pand. Omdat ik groei en afgelopen jaren redelijk winst heb gemaakt zou ik graag willen investeren in bouw van een nieuw pand. Mijn vader heeft een voegbedrijf en heeft ook geld om te investeren. Samen willen we daarom graag een pand bouwen en daar beide onze eenmanszaken in vestigen.

In welke vorm moeten we dat gieten?

 

A. Vader bouwt pand en verhuurt gedeelte aan mij, maar heeft dan niet volledig recht op investeringsaftrek, vanwege verhuur aan derde.

Ik weet dat er geen investeringsaftrek mag plaatsvinden op bouwgrond. Ik leen geld aan mijn vader, aangeven in box 3. hij betaalt rente, aftrekbaar in zijn onderneming.

 

B. Andersom: ik bouw pand en verhuur aan mijn vader, vader leent geld aan mij.

 

C. Pand op naam van beide, (Kan dit?) Beide recht op investeringsaftrek voor het gedeelte wat we zelf investeren. Verdeelsleutel maken betreffende de huisvestingskosten. Gaat een bank accoord met 2 eigenaren van 1 pand bij vraag naar extra hypotheek. (eigenlijk dus 2 hypotheken)

 

D Vof oprichten boven beide eenmanszaken. In Vof dan het pand met eventuele hypotheek. VOF verhuurt aan beide eenmanzaken, maar dan geen recht op investeringsaftrek, want verhuur aan derde

 

E. samen een BV oprichten, met pand erin en dan verhuren aan eenmanszaken. Hier heb ik niet zoveel kaas van gegeten.

 

Ik snap dat dit nogal wat vragen zijn, maar kan iemand ons een duwtje in de goede richting geven?

 

Jan

 

 

 

 

[Joost Rietveld]

Dag Jan

 

Welkom op HL. Dat gewenste duwtje gaat niet zonder cijfers. Het kan allemaal wat je oppert, maar advies hierover kan niet zonder kennis van jullie situatie, bedrijfscijfers en privé vermogen.

 

Groet

Joost

[Hermes Ratgers]

Elk belastingconsulent heeft zijn eigen voorkeuren en handelswijze.

 

Mijn voorkeur en advies staat in een situatie als hierboven geschreven vast, pand in een BV en de eenmanszaken huurt het van de BV.

 

Voordelen:

- Huur belast tegen 20% en aftrekbaar tegen de IB tarief

- De investering in het inrichten en aankleden van het pand kun je investeringsaftrek claimen tegen een hoger tarief

- Mocht 1 van beide eenmanszaken elders willen vestigen of stoppen geen eindafrekening van bedrijfspand in box 1

- Je creeert een soort pensioenpotje in de BV (wat uiteindelijk gebruikt kan worden voor bv de hypotheek van je prive woning

 

Nadelen:

- Een aparte vennootschap met een eigen administratie (kosten hiervan kunnen echter zeer beperkt zijn)

- Heb je het geld prive nodig vanuit de BV dan dien je een dividend uit te keren

 

Persoonlijk zou ik adviseren om de BV op jouw naam te zetten (ivm successie).

 

Uiteraard zijn er meerdere berekeningen mogelijk, waarbij kennis van jullie ondernemeingen en IB gegevens nodig zijn maar mijn voorkeur weet je nu ;)