Financiering van Woning via lening van verkoper

[loosloos]

Ik ben van plan een (derde) woning aan te schaffen voor circa 300k. Deze woning wil ik gebruiken om te verhuren.

 

Ik wil deze woning financieren via:

-Eigen kapitaal (200k)

-Lening van de verkoper (100k)

 

Het plan is dan om op het overdrachtsmoment de leenovereenkomst met de verkoper te tekenen zodat deze samen met mijn eigen kapitaal voldoende is om de koopprijs te betalen.

 

Vervolgens gebruik ik (een gedeelte) van de de huurinkomsten om:

-de Hoofdsom af te lossen (bijvoorbeeld 1000e per maand)

-de Rente op de lening te betalen (bijvoorbeeld 2%).

 

Ik vraag me af of:

-Er nog fiscale aspecten zijn waar ik rekening mee moet houden

-Het mogelijk is om de huurinkomsten "te verpanden" aan de verkoper/lener zodat deze meer zekerheid heeft over de terugbetaling van zijn lening.

 

 

 

 

[Norbert Bakker]

Beste Loosloos,

 

Exploitatie en aanschaf van 2e of 3e woning voor verhuur wordt niet beschouwd als actief ondernemerschap maar een vorm van vermogensbeheer of beleggen. Deze vraag hoort daarom niet op dit forum thuis en gaat op slot.