Jump to content
rybo65
Verberg

Waarborgsom huur bedrijfspand

vraag

Hallo allemaal,ik heb een winkelpand gehuurd,de huur is 1500 ex.btw,incl.btw is 1815 euro,nu hebben ze de waarborgsom gesteld op 1815 per maand,volgens mij is dit wettelijk niet toegestaan,kan iemand mij hier enige uitleg over geven,ik denk dat de makelaar in overtreding is,alvast bedankt.

 

[verandering: titel]

Link to post
Share on other sites

10 answers to this question

Recommended Posts

  • 0
  • Rate this answer

Een waarborgsom vragen is de gewoonste zaak van de wereld en nergens staat in de wet dat de waarborgsom gelijk moet zijn aan 1 maand huur exclusief BTW.

 

Kennelijk verlangt de verhuurder een waarborgsom ter grootte van 1 maand huur inclusief BTW. Daar is niets onwettigs aan

 

groet

Joost


Denariusadvies.nl : Fiscaal-juridisch adviseur: rechtsvormkeuze/-wijziging, samenwerkingsverbanden, bedrijfsoverdracht en exit-strategie: legal and tax

Link to post
Share on other sites
  • 0
  • Rate this answer

Klopt. Er wordt geen BTW berekend over de waarborgsom en dat doet de verhuurder ook niet. Die waarborgsom is immers geen prestatie, maar een zekerheid. Er wordt dus geen BTW berekend over de waarborgsom. Hij gaat die niet afdragen en jij kunt die niet terugvragen.

 

Hij had ook een borg van 10.000 euro kunnen vragen.

 

Zolang hij je geen factuur stuurt voor de waarborgsom en daar expliciet 21% BTW op zet, is er niets aan de hand.


Denariusadvies.nl : Fiscaal-juridisch adviseur: rechtsvormkeuze/-wijziging, samenwerkingsverbanden, bedrijfsoverdracht en exit-strategie: legal and tax

Link to post
Share on other sites
  • 0
  • Rate this answer

Hallo allemaal,ik heb een winkelpand gehuurd,de huur is 1500 ex.btw,incl.btw is 1815 euro,nu hebben ze de waarborgsom gesteld op 1815 per maand,volgens mij is dit wettelijk niet toegestaan,kan iemand mij hier enige uitleg over geven,ik denk dat de makelaar in overtreding is,alvast bedankt.

Ik neem aan dat je bedoelt dat de waarborgsom 1815 euro is (niet 1815 euro per maand)? Op zich is hier niets mis mee. Dat betekent dat de waarborgsom maar 1 maandje huur bedraagt. Ik zie ook wel dat de waarborgsom 3 maanden huur is.

 

Let er trouwens wel op dat die waarborgsom gewoon van jou is en dat deze dus ook in jouw boekhouding blijft staan. Omdat je er meestal niet aan mag komen, zette ik zo'n waarborgsom altijd in de boekhouding onder financiële vaste activa (en dus niet onder vlottende activa / liquide middelen).


The goal of a resonance cascade is to plant the seeds of growth rather than yearning. If you think pseudo-profound bullshit quotes are inspirational, you're, well, kinda dumb. https://goo.gl/fZf4oe

Link to post
Share on other sites
  • 0
  • Rate this answer

Dus zij hebben drie maanden huur, inclusief BTW, vooruit gefactureerd. Als zekerheid.

 

Dat zie je wel vaker. Maar wat is nou je probleem? Dat wist je toch van tevoren, neem ik aan.

 

Je kan toch niet menen dat nergens, niet in de huurovereenkomst en ook niet in de besprekingen, er over een soort borg/zekerheid geschreven of gesproken is?

En dat je nu ineens, nadat alles "rond" is ineens drie maanden 'extra' vooruit moet betalen als verassing...

Link to post
Share on other sites
  • 0
  • Rate this answer

Drie maal 1815 euro....

OK, nu moet je even heel duidelijk zijn. Verlangen ze 3 maal de maandhuur als borgsom? (Is op zich niet heel ongebruikelijk)

 

Of factureren ze de huur gewoon elk kwaraal ineens vooruit? Dus een factuur op 1 januari voor de huur voor jan t/m mrt? (Komt op zich ook gewoon voor)

 

Of hebben ze beide gedaan? Dus én een waarborgsom van 3 maanden én de huur voor het eerste kwartaal vooruit? (Ook dát komt voor)

 

Maar wat is nu je vraag? Of dat mag? (ja)


The goal of a resonance cascade is to plant the seeds of growth rather than yearning. If you think pseudo-profound bullshit quotes are inspirational, you're, well, kinda dumb. https://goo.gl/fZf4oe

Link to post
Share on other sites
  • 0
  • Rate this answer

Huurder en verhuurder zijn volkomen vrij welke borgsom afgesproken wordt. Het is gebruikelijk dat dat bedrag een aantal maal de volledige maandelijkse verplichting is. En die maandelijkse betalingsverplichting omvat ook de BTW. Daar is het ook gebruikelijk dat de borgsom gebaseerd is op de huur inclusief BTW.

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Bring your business plan to a higher level!

    All topics related to entrepreneurship are discussed on this forum.

    • Ask your entrepreneur questions
    • Answers / solutions from fellow entrepreneurs
    • > 65,000 registered members
    • > 100,000 visitors per month
    •  Available 24/7 / within <6 hours of response
    •  Always free

  • Who's Online

    Er zijn 5 leden online en 161 gasten

    (See full list)    
  • Also interesting:

  • Ondernemersplein



EN

×

Cookies on HigherLevel.nl

Cookies are necessary for Higherlevel.nl to function properly. By using HigherLevel.nl you declare to have read and accepted our terms and conditions.

 More information   I accept