compagnon wil niet tekenen voor verkoop bedrijfspand

[Nisely1969]

Ik heb een vraag:

Mijn compagnon en ik hebben 11 jaar geleden een bedrijfspand gekocht voor € 180.000,-

Na vijf jaar zijn wij op een vervelende manier uit elkaar gegaan.

Wij hebben op moment van uit elkaar gaan een overeenkomst getekend dat ik alle kosten van het bedrijfspand voor mijn rekening neem. Mijn "compagnon" betaalt niets en mag geen gebruik meer maken van het pand.

Nu heb ik de afgelopen jaren ook de gehele aflossing/rente van de hypotheek voor mijn rekening genomen.

Ik kan het bedrijfspand nu verkopen voor € 130.000,- (restschuld € 50.000,-)

Mijn "compagnon" wil niet tekenen en ook de restschuld niet voor de helft op zich nemen.

Mijn vraag is nu: is mijn "compagnon"ook aansprakelijk voor de helft van de schuld?

En als hij niet wil tekenen voor verkoop, wat voor mogelijkheden zijn er dan voor mij om toch de restschuld te delen.

 

[Marco van den Maagdenberg]

Wat staat er in de eigendomsakte ? en wat vermeld hypotheekakte vwb schuldenaren?

 

[Nisely1969]

Wij zijn beiden eigenaar van het pand en ook beiden hoofdelijk aansprakelijk

[Digitaal Procederen]

Ik begrijp dat jullie in privé eigenaar zijn van het pand. In dat geval is er juridisch gezien sprake van een beperkte gemeenschap. Die (beperkte) gemeenschap is geregeld in de wet (artikel 166 en verder van boek 3 BW). De gemeenschap (in dit geval de eigendom van het pand) omvat alle rechten en verplichtingen. Vervolgens komen die rechten en verplichtingen terecht bij de deelgenoten in die gemeenschap. Dus ja, de mede eigenaar is verantwoordelijk voor zijn aandeel in het verlies.

In principe kunnen alleen de beide deelgenoten in de gemeenschap over gaan tot verkoop van het pand, maar als de andere deelgenoot niet meewerkt, dan kan via de kantonrechter die medewerking afgedwongen worden. Ook kan verdeling van de gemeenschap gevorderd worden. Het hangt er dan natuurlijk wel van af welk belang er is gemoeid bij de verkoop en of de andere deelgenoot belangen heeft die zich daartegen verzetten.