Verkopen deel bedrijfspand en herinvesteringsreserve

[kitco]

Dag, van het bedrijfspand van de BV (verhuurde bedrijfsruimten) wordt 1 gedeelte verkocht. Het pand is kadestraal gesplitst in 3 delen. Ik las dat er geen boekwinst hoeft te worden afgerekend wanneer er een nieuw beleggingspand met dezelfde functie wordt gekocht binnen 3 jaar (en het voornemen hiertoe bestaat op moment van het vormen van de HIR). Nu zijn wij niet voornemens een nieuw beleggingspand te kopen maar de opbrengst te investeren in de resterende bedrijfsruimten. De plannen lopen hiervoor uiteen van renovatie/verduurzaming tot herontwikkeling in meerdere units (voor de verhuur, eventueel deels verkopen). Kan hiervoor ook een herinvesteringsreserve worden gevormd zodat de boekwinst niet hoeft te worden afgerekend? Ik hoor het graag

 

[ronaldinho]

Dat luistert nogal nauw. Het zou kunnen dat een HIR (gedeeltelijk) mogelijk is, maar in ieder geval niet voor zover het plan is om de nieuwe units te verkopen - dan is er namelijk geen sprake van een bedrijfsmiddel, maar van voorraad. Voor het deel dat bestemd is voor de verhuur, ben je erg afhankelijk van de feitelijke vormgeving van het project, maar is het niet direct uitgesloten dat de HIR kan worden toepast. Dat zou ik wel aan een fiscalist voorleggen die zicht heeft op de gehele situatie.

[kitco]

Ok bedankt. Duidelijk. En als het enkel betreft de gelden te gebruiken voor verduurzamen, groot onderhoud van de resterende 2 bedrijfsruimten in het bedrijfspand?

[ronaldinho]

Tja, het lastige is dat je het verkochte bedrijfsmiddel niet kunt vervangen door iets dat je al hebt. Dan vervang je immers niets. Dan zou er door de werkzaamheden een nieuw bedrijfsmiddel moeten ontstaan, dat bovendien dezelfde economische functie inneemt. Verduurzamen en groot onderhoud op zich is daarvoor wat mager. Bij de eerder genoemde herontwikkeling zou je meer kans maken, maar garantie krijg je er niet op.