Vraag over mogelijk meer dan actief vermogensbeheer tav vastgoedbeheer

[YoungWork]

Goedemiddag,

 

Voor een mogelijke overname van een bestaande BV zoeken wij een fiscaal advies.

 

De kwestie is eenvoudig en graag schrijf ik het kort uit.

 

Mijn zakenpartner en ik zijn beide van uit onze holding eigenaar van een werk BV.

 

Van uit onze BV participeren wij in bedrijven en zijn we actief in het vastgoed.

 

In privé eigendom hebben mijn zakenpartner en ik ook een gezamenlijke en individuele vastgoed portefeuille. Deze woningen worden allemaal verhuurd voor de lange termijn.

 

Destijds heb ik er voor gekozen om een externe BV, welke volledig 100% in eigendom is van een derde, het beheer van onze privé portefeuille te laten verzorgen. Nu zijn wij benaderd door de directeur (en 100% eigenaar van deze BV), om zijn bedrijf over te nemen waarbij hij wel statutair bestuurder blijft. Dit bedrijf is een vastgoedmanagement / beheer en verhuur kantoor met op dit moment 1 DGA die alle aandelen bezit.

 

De volgende vraag zouden we graag tegen het licht houden:

 

Voordeel is op dit moment dat wij geen “meer dan normaal vermogensbeheer” uitvoeren daar wij al enkele jaren alles uitbesteden. We betalen hier netjes voor maar maar merken dat deze partij groter en groter word en de macht over onze woningen dus ook. Het laatste wat wil willen is ons actief bemoeien met onze verhuurde woningen (hier hebben we ook geen tijd voor) maar we willen wel een stok achter de deur hebben (stel dat directeur z’n werk slechter gaat doen, etc). Statutair gezien zal de huidige directeur ook de enige bestuurder van de BV blijven, kortom wij hebben nemen geen deel in de bedrijfsvoering.

 

We willen het bedrijfje graag overnemen omdat het een leuke uitbreiding is van ons portfolio aan bedrijven. Echter willen we zeker weten dat, en dit blijkt ook gezien de huidige directeur gewoon de directie blijft voeren, de belastingdienst ons niet bestempeld als een partij die actief haar eigen verhuurde box 3 portefeuille beheerd.

 

Ik ben benieuwd hoe fiscale experts op dit forum hier naar kijken. Maar als belangrijkste, hoe men denkt dat de belastingdienst dit zal zien. We willen het bedrijf graag overnemen maar uiteraard niet in conflict raken met de fiscus.

 

Vr grt

 

Willem

 

[Joost Rietveld]

beste Willem,

 

Dit is een vermogensvraagstuk, geen ondernemingsvraagstuk. En ondernemen is de strikte focus van HL, vandaar dat ik hier een slot op zet.

 

groet

Joost

HL admin