Vastgoedovername binnen familie - hoe te financieren?

[Sanderg]

Mijn vader heeft in Den Haag 4 panden die per appartement verhuurd worden als belegging vanuit prive (20 appartementen in totaal). Sinds kort heeft hij een nieuwe financiering afgesloten die een hoogte heeft van 70% van de totale verkoopwaarde van de panden.

 

We willen zo snel mogelijk er voor zorgen dat ik dit (gehele) eigendom overneem, zonder dat ik daarvoor een externe financiering moet afsluiten (de hoogte van een financiering die ik eventueel zou kunnen krijgen komt ook niet in de buurt van wat ik nodig zou hebben).

 

Aangezien het mijn vader betreft lijkt het mij dat er mogelijkheden zijn om toch een officiele financieringsstructuur op te zetten tussen mijn vader en mij (en bank van huidige financiering), waarbij ik mij in de komende jaren steeds verder inkoop in dit eigendom.

 

Uiteraard staan we open om dit eventueel in een rechtsvorm te gieten, maar weten niet of dit nodig/slimmer zou zijn. Heeft dit uberhaupt invloed?

 

Idealiter is mijn vader binnen nu en 5 jaar van het gehele eigendom af en krijgen hij en zijn vrouw tot hun dood de aflossing en rente waar zij van kunnen leven.

 

Wie denkt er mee betreft de manier waarop we bovenstaande kunnen aanpakken?

 

Alvast bedankt!

 

Sander

[Jaap van Lynden]

Ha Sander,

 

Wat je meedeelt lijkt me overzichtelijk. Denk dat de medewerking van de bank het belangrijkst is.

Stel panden = 100, bank = 70. Jij neemt panden over van je vader tegen 30 en overname bankschuld 70. Die 30 wordt omgezet in een lening van je vader aan jou, eventueel tweede hypotheekrecht ten gunste van je vader op panden (waarde panden wellicht nog aandachtspunt ivm verkapte schenking enzo). Me dunkt dat je vader even met bank moet praten op welke voorwaarden zijn financiering naar jou toe kan gaan (grote kans dat ze borgtocht van je vader willen). En dan naar notaris en fiscalist om dit te checken en uit te voeren.

Gr.

Jaap

 

[R.I.P. | Peter Bonjernoor]

Higherlevel is niet bedoeld voor prive of beleggingsvragen, dus dit topic gaat op slot.