2 woningen waarvan 1 nu als kantoor

[Dennis Vreeswijk]

Door omstandigheden hebben wij 2 eigen woningen in bezit, en staan ingeschreven in 1. In de andere heb ik mijn kantoor gemaakt, nagevraagd bij gemeente. Mag kantoor voeren in huis, max 60m2, geen overlast zoals veel afhaal enz, en maximaal 1 extra FTE. Ik gebruik de hele benedenverdieping als kantoor (60m2) met dus eigen voordeur, wc, keukentje enz. Ik werk als ICT veel remote voor klanten, webdesign, enz zit veel op kantoor. Rechtsvorm in eenmanszaak, maar wordt volgend jaar wellicht BV. klein onderhoud doe ik op de zaak.

 

Kan ik de zaak huur laten betalen ? En waar wordt dat belast ? Wat ik lees over terbeschikkingstelling aan BV, is dat de huur dan toch in box 1 belast wordt bij mij ipv box 3. Vorig jaar heb ik 4% fictief rendement van de WOZ van kantoorgedeelte in aftrek gebracht van de winst.

 

Hoe zou ik dit het beste kunnen aanpakken?

 

Dank alvast voor het meedenken.

 

[shoptillyoudrop]

Vorig jaar heb ik 4% fictief rendement van de WOZ van kantoorgedeelte in aftrek gebracht van de winst.

 

Ik vind het ingenieus.

 

Je hebt dus 2 woningen in box 1 (klopt dat werkelijk...?) en je trekt óók een bepaald "fictief rendement bedrag" voor een van de woningen af van de winst van je eenmanszaak.

 

Ik denk dat je een fiscalist moet spreken, want dit is (naar mijn mening) toch niet helemaal de bedoeling.

 

[Dennis Vreeswijk]

Vorig jaar heb ik 4% fictief rendement van de WOZ van kantoorgedeelte in aftrek gebracht van de winst.

 

Ik vind het ingenieus.

 

Je hebt dus 2 woningen in box 1 (klopt dat werkelijk...?) en je trekt óók een bepaald "fictief rendement bedrag" voor een van de woningen af van de winst van je eenmanszaak.

 

Ik denk dat je een fiscalist moet spreken, want dit is (naar mijn mening) toch niet helemaal de bedoeling.

 

 

Nee, ons eigen woonhuis in box 1, de andere is gewoon belast in box 3

[shoptillyoudrop]

Oh...,

 

Maar waarom denk je dan dat, hoewel deze 100% voor de onderneming gebruikt wordt (althans: dat lees ik uit je verhaal), dit in box 3 blijft en dat je daar bovenop een bedrag ten laste van de winst kan brengen?

 

Naar mijn mening is het toch iets ingewikkelder dan zo namelijk.

[Dennis Vreeswijk]

Oh...,

 

Maar waarom denk je dan dat, hoewel deze 100% voor de onderneming gebruikt wordt (althans: dat lees ik uit je verhaal), dit in box 3 blijft en dat je daar bovenop een bedrag ten laste van de winst kan brengen?

 

Naar mijn mening is het toch iets ingewikkelder dan zo namelijk.

 

Mijn gedachten was, dat als ik het niet voor de onderneming zou gebruiken, ik het gewoon marktconform zou kunnen verhuren toch ? En als de onderneming zelf een pand/kantoor zou moeten huren, zijn er toch ook extra kosten ? Misschien is mijn vraag niet helemaal duidelijk, maar momenteel betaalt de onderneming dus geen huur. De waarde van het huis wordt bij mij in box 3 belast. Als ik het zou verhuren aan een particulier, dan zou ik over die opbrengsten geen inkomstenbelasting hoeven af te dragen.

[shoptillyoudrop]

Leuk, maar zo werkt het dus niet.

 

Alleen maar omdat je geen geld op iets verdiend hebt, kan je datzelfde bedrag uiteraard niet aftrekken van je inkomen.

 

Zoals ik al zei: raadpleeg een fiscalist, voor jouw (redelijk specifieke) situatie met allerlei woningen.

[Joost Rietveld]

Dag Dennis

 

Als eenmanszaak kun je niet verhuren aan jezelf. Jij en je eenmanszaak zijn juridisch dezelfde partij.

 

Wat gebeurt er met de bovenverdiepingen?

 

Mogelijk is het pand nu verplicht ondernemingsvermogen of anders keuzevermogen. Als dat laatste het geval is (vanwege gemengd zakelijk en privé gebruik) dan is advies idd verstandig. Bij keuzevermogen kies je tussen geheel zakelijk, geheel privé of gesplitst naar rato. De verkeerde keuze kan duur uitpakken. Zeker als een BV mogelijk aan de orde komt.

 

Succes

Joost

 

 

 

[rvdb]

Ik ben wel benieuwd hoe werken vanuit een BV de situatie verandert. Dan lijkt me huur betalen aan privé niet meer dan logisch. Wordt wel belast in Box 1 lijkt me?

 

Wellicht is het voordeliger om het kantoorpand door de BV te laten kopen (als er genoeg zakelijk vermogen is) om van de hypotheekrente af te zijn.