Ga naar inhoud
  • 0

Prive hypotheek omzetten naar zakelijk en pand verhuren

Newbee     3 0

Goededag allemaal,

 

Al vele jaren maak ik met veel plezier gebruik van alle info die op Higherlevel staat. Zeker ook als extra uitleg naast de informatie van bv de KvK en belastingdienst. Nu heb ik echter zelf een situatie, waarover ik eigenlijk geen bruikbare informatie kan vinden. Wat ik zoek ik informatie over wat in onderhavig geval wel of niet mogelijk is en welke "spelers" erbij komen kijken. Het volgende speelt.

 

Bekende van mijn partner en mij hebben een bedrijf, dat zij voeren vanuit een bedrijfsterrein met een woning hierop. Zij doen dit als VOF. Het bedrijfsterrein is verkregen middels een hypotheek, die zij als prive personen zijn aangegaan (dus niet op naam van de VOF). Nu gaat de relatie slecht en willen zij van het bedrijf en dus het terrein af. Verkoop levert vermoedelijk een aanzienlijk verlies op.

 

Nu zouden wij (mijn partner en ik) het bedrijf over willen nemen, maar zullen nooit de financiering hiervoor krijgen (te weinig eigen middelen). Wel zouden de huidige eigenaren uit de woning en het bedrijf willen gaan en alles aan ons willen verhuren. Echter zij hebben dan wel een hypotheek op hun prive naam staan en kunnen dus niet elders kopen om te wonen.

 

Nu is het volgende bedacht. De huidige eigenaren richten een BV op en brengen de (prive)hypotheek en dus het bedrijfsterrein (uiteraard in overleg met de verstrekkende partij) onder in deze BV. Vanuit deze BV verhuren zij het terrein vervolgens aan ons, zodat wij het bedrijf kunnen voeren.

 

Is dit uberhaupt mogelijk? Zo ja, wat is hiervoor nodig (naast toestemming van de hypotheekverstrekker)? Welke haken en ogen kunnen hier aan zitten?

 

Alvast bedankt voor de gegeven antwoorden en eventuele verwijzingen naar informatie over dit onderwerp.

 

Patrick

 

Link naar reactie

Aanbevolen berichten

10 antwoorden op deze vraag

  • 0
Moderator     8,6k 7 824

Welkom op HL, de zoektocht naar een oplossing als deze begint bij de hypotheeknemer of deze aan een dergelijke constructie wil meewerken. Wellicht staat er iets over verhuur in diens algemene voorwaarden?


Succes & Groet, Hans van den Bergh, A.C.T.I.V.E. (Adviseur, Coach, Trainer, Inbrenger Van Expertise)-Consultant, Hospitality & Leisure Ondernemer 'In Ruste', Gediplomeerd Specialist Arbeidsrecht (arbeidsrechter.nl), MSc-Student Design Driven Innovation (nhlstenden.com); (Let Op: Mijn reacties als vrijwillig Moderator zijn op basis van toetsing aan de Forumregels, als forumlid zijn deze op persoonlijke titel)

Link naar reactie
  • 0
Moderator     17,4k 26 1853
, de zoektocht naar een oplossing als deze begint bij de hypotheeknemer of deze aan een dergelijke constructie wil meewerken.

Ik vermoed dat dit de uitzondering op de regel is: hier is het - denk ik - heel belangrijk is dat je met een goed realistisch plan komt: de eerste indruk is heel belangrijk.

Daarom begint de oplossing hier wellicht niet bij het polsen de hypotheeknemer, maar bij het bedenken van een constructie die "mogelijk acceptabel is voor de hypotheeknemer"

 

Wat ik mis in het huidige verhaal is "wat schiet de hypotheeknemer er mee op"?

Hypotheken die onder water staan overzetten naar BV's en het object verhuren zijn allemaal risicoverzwaringen; daar gaat de hypotheeknemer zeker niet mee akkoord. Probeer dus duidelijk te krijgen en maken waar het voordeel en risicovermindering voor de hypotheeknemer zit.

 

Zit er geen voordeel en/of risicovermindering voor de hypotheeknemer in, dan hoef je de hypotheeknemer ook niet te polsen: dan is het antwoord op voorhand al duidelijk.

 


Zelf online je arbeidsongeschiktheidsverzekering (AOV) samenstellen en afsluiten?

Maar wél met hulp van een adviseur als jij dat wilt? www.AOVzelfdoen.nl

 

 

Link naar reactie
  • 0
Legend     11,3k 470
Nu gaat de relatie slecht en willen zij van het bedrijf en dus het terrein af. Verkoop levert vermoedelijk een aanzienlijk verlies op.
Tegenstrijdig belang of wishful thinking?

 

Jullie bekenden weten met een taxatie beter waar ze staan.

 

Groet,

 

Highio


"The secret is to take an existing product, service or concept and then take it up a level by applying your own vision and creativity."

Link naar reactie
  • 0
Moderator     17,4k 26 1853

Is de constructie wel mogelijk?

Een BV als zakelijke hypotheekgever is op zich mogelijk.

 

Wat vermoedelijk niet mogelijk is is, is dat de huidige hypotheekgevers daarmee hun hoofdelijke aansprakelijkheid kwijtraken. Als een hypotheeknemer al bereid is tot medewerking, zal dat alleen gebeuren als ze privé borg blijven staan / hoofdelijk meetekenen. De BV lost hun probleem van het niet elders een hypothecaire lening kunnen krijgen/ ander huis kopen dan zeer waarschijnlijk ook niet op.

 

 


Zelf online je arbeidsongeschiktheidsverzekering (AOV) samenstellen en afsluiten?

Maar wél met hulp van een adviseur als jij dat wilt? www.AOVzelfdoen.nl

 

 

Link naar reactie
  • 0
Legend     11,3k 470

Ziet twee partijen met een kennelijke hypothecaire schuld en onvoldoende onderpand of gebrek aan financiële middelen. Welke verstrekker zou daar zijn nek voor uitsteken? Wie gaat eenmalige kosten betalen?

 

Groet,

 

Highio

 


"The secret is to take an existing product, service or concept and then take it up a level by applying your own vision and creativity."

Link naar reactie
  • 0
Moderator     8,6k 7 824

De eerste hobbel in het verhaal is m.i. of de huidige hypotheekgevers (samen) weer iets zouden kunnen kopen, in het geval dat het huidige vastgoed na verkoop toch een restschuld oplevert? Lijkt mij dat zij ook elders moeten gaan huren.

 

Als de bank akkoord gaat met een goed plan, zou dat toch gebaseerd moeten zijn op zoveel mogelijk zekerheden en risicoafdekking, bijvoorbeeld een huurgarantie van jullie zijde waarmee de hypotheekgevers de hypotheek kunnen blijven betalen plus een borgstelling door jullie waarop de bank terug kan vallen. Privéaansprakelijkheid uitsluiten d.m.v. een BV constructie lijkt mij kansloos.

 

Inderdaad eerst maar eens taxeren en op basis van de uitkomst een goed plan opstellen en de bereidheid van de hypotheeknemer polsen.

 


Succes & Groet, Hans van den Bergh, A.C.T.I.V.E. (Adviseur, Coach, Trainer, Inbrenger Van Expertise)-Consultant, Hospitality & Leisure Ondernemer 'In Ruste', Gediplomeerd Specialist Arbeidsrecht (arbeidsrechter.nl), MSc-Student Design Driven Innovation (nhlstenden.com); (Let Op: Mijn reacties als vrijwillig Moderator zijn op basis van toetsing aan de Forumregels, als forumlid zijn deze op persoonlijke titel)

Link naar reactie
  • 0
Legend     4,7k 1 165

Is de constructie wel mogelijk?

 

Het 'overhevelen' van zakelijk bezit van een VOF naar een (pas opgerichte eigen) BV is niet geheel zonder fiscale consequenties. Althans: vaak niet.

 

Dit is nogal maatwerk... Anders zou het (later eventueel) vies tegen kunnen vallen allemaal.

 

Maar het kan natuurlijk wel.

Link naar reactie
  • 0
Super Senior     221 3

Zover ik weet geeft bank geen hypotheek voor een zakelijk pand. Er zal dan onderhandelt moeten worden over een lening. Een lening aan jullie opdat jullie kopen. Maar begrijp dat er geen opties zijn om te lenen?

 

De hypotheek overzetten of onderbrengen in een BV dan huis verhuren gaat bank niet mee akkoord weet ik uit ervaring.

Link naar reactie
Gast
Dit topic is nu gesloten voor nieuwe reacties.
Verberg sidebar
  • Wie is er online?
    10 leden, 218 Gasten

  • Breng jouw businessplan naar een higher level!

    Op dit forum worden alle onderwerpen m.b.t. ondernemerschap besproken.

    • Stel jouw ondernemersvragen
    • Antwoorden/oplossingen van collega ondernemers
    • > 65.000 geregistreerde leden
    • > 100.000 bezoekers per maand
    • 24/7 bereikbaar / binnen < 6 uur antwoord
    •  Altijd gratis

  • Ook interessant:

×
×
  • Nieuwe aanmaken...

Cookies op HigherLevel.nl

We hebben cookies geplaatst op je toestel om deze website voor jou beter te kunnen maken. Je kunt de cookie instellingen aanpassen, anders gaan we er van uit dat het goed is om verder te gaan.