Jump to content
Polhigherlevel
Verberg

Herclassificatie fiscale waardering eigen gebruik-> Vastgoedbelegging

vraag

Dag iedereen,

 

Momenteel zit ik met een brandende vraag waarvan ik zelf niet het antwoord weet en hopelijk iemand mij kan helpen.

 

Het verhaal zit namelijk zo, maatschap X huurt van BV Y een pand. Voorheen was de DGA van BV Y maat bij X, maar deze is uitgetreden als maat en in dienst getreden als werknemer bij X. Naar mijn inzien heb je dan een overgang van vastgoed in eigen gebruik naar vastgoedbeleggingen. Fiscaal is de bodemwaarde nu 100% van de WOZ en voorheen 50%. Als nu al is afgeschreven tot onder deze 100% wat moet ik hier dan mee?

 

Stel WOZ 2015: 100k

WOZ 2016:100k

Fiscale boekwaarde 2015: 70k

Fiscale boekwaarde 2016: 70k (geen afschrijving)

Commerciele boekwaarde 2015: 60k

Commerciele boekwaarde 2016: 54K (wel afschrijving)

resultaat voor afschrijving 2016: 100k

 

In 2016 is de uittreding en dan wordt het een vastgoedbelegging dus op dat moment is de bodemwaarde niet meer 50k maar 100k. Komen hier dan correcties uit?

 

Update; naar mijn inzien is de boeking 2016 dan

VPB w/v 18,8k

A) VPB balans 20k

latentie balans 2,2k

 

Klopt dit of heeft de wijziging van de maximale afschrijving fiscaal nog verder invloed?

 

Als er iemand is die mij kan helpen dan graag en alvast hartelijk bedankt!

 

Link to post
Share on other sites

4 answers to this question

Recommended Posts

  • 0
  • Rate this answer

Fiscaal is de bodemwaarde nu 100% van de WOZ en voorheen 50%. Als nu al is afgeschreven tot onder deze 100% wat moet ik hier dan mee?

Je stopt gewoon met afschrijven zolang de boekwaarde van het pand op de balans lager is dan de bodemwaarde. Als de bodemwaarde omhoog gaat, is de kans dat je dus (verder) mag afschrijven een stuk kleiner. Je hoeft dus niet opeens te gaan opwaarderen naar 100% WOZ.

 

Let trouwens wel op dat je hier volgens mij pas in 2019 mee te maken krijgt, oftewel bij de aangifte die je in 2020 moet opsturen (pagina 67 onder punt N149). En dat is alleen op voorwaarde dat dit specifieke belastingpuntje ook wordt ingediend en goedgekeurd. In 2018 kun je gewoon op de oude manier afschrijven.


The goal of a resonance cascade is to plant the seeds of growth rather than yearning. If you think pseudo-profound bullshit quotes are inspirational, you're, well, kinda dumb. https://goo.gl/fZf4oe

Link to post
Share on other sites
  • 0
  • Rate this answer

Naar mijn inzien heb je dan een overgang van vastgoed in eigen gebruik naar vastgoedbeleggingen. Fiscaal is de bodemwaarde nu 100% van de WOZ en voorheen 50%. Als nu al is afgeschreven tot onder deze 100% wat moet ik hier dan mee?

Ik realiseerde me net dat ik hier overheen had gelezen. Ik denk dat je op dit punt inderdaad gelijk hebt dat het overgaat van 'eigen' pand naar 'verhuurpand'. Overigens geldt dan nog steeds hetzelfde. Tot de maand van herclassificatie kun je fiscaal nog op de oude manier afschrijven tot aan 50% WOZ, daarna stop je simpelweg met afschrijven, omdat je al onder de 100% WOZ zit.


The goal of a resonance cascade is to plant the seeds of growth rather than yearning. If you think pseudo-profound bullshit quotes are inspirational, you're, well, kinda dumb. https://goo.gl/fZf4oe

Link to post
Share on other sites

Create an account or sign in to comment

You need to be a member in order to leave a comment

Create an account

Sign up for a new account in our community. It's easy!

Register a new account

Sign in

Already have an account? Sign in here.

Sign In Now

  • Bring your business plan to a higher level!

    All topics related to entrepreneurship are discussed on this forum.

    • Ask your entrepreneur questions
    • Answers / solutions from fellow entrepreneurs
    • > 65,000 registered members
    • > 100,000 visitors per month
    •  Available 24/7 / within <6 hours of response
    •  Always free

  • Who's Online

    Er zijn 10 leden online en 161 gasten

    (See full list)    
  • Also interesting:

  • Ondernemersplein



EN

×

Cookies on HigherLevel.nl

Cookies are necessary for Higherlevel.nl to function properly. By using HigherLevel.nl you declare to have read and accepted our terms and conditions.

 More information   I accept