Winst uit kamers verhuren - Businessplan

[Nick Enterprises]

Hi HL-leden,

 

Gaaf forum hebben jullie hier met nuttige informatie. Mijn vraag gaat over het kopen van vastgoed en dit verhuren in de vorm van kamers voor winst. Mijn doel is een vorm van relatief passieve inkomsten op te zetten en uit te breiden. Op de hieronder omschreven manier kom ik als particuliere hypotheekverlener en verhuurder uit op een zeer lage winst. Ik rekende op 3 huurders tegen EUR 500,- per maand huur en mijzelf als bewoner. Graag ontvang ik jullie ideeën en tips hoe dit wel interessant kan worden:

 

Er wordt met deze inschatting uitgegaan van een annuïteitenhypotheek van EUR 200.000 met een rente van 2,5% en 30 jaar aflossing.

 

Baten & Lasten - cashflow maandelijks

 

Verzekeringspremies (overlijdensrisico, inboedel, opstal) - 70

Reservering reparaties en onderhoud - 250

Gemeentelijke belastingen (afvalstoffenheffing, rioolheffing, onroerende zaken) - 63

Reservering belastinguitgaven - 63

Hypotheeklasten (aflossingen en rente) - 800

 

Huurinkomsten bewoners - 1.500

Voorschot servicekosten bewoners (gas, elektra, water, internet) - (wordt geen winst/verlies op gemaakt)

 

Netto resultaat - EUR 254

 

Reservering belastinguitgaven (ik ga uit van na een aantal jaar aflossen, omdat de renteaflossing en dus hypotheekrenteaftrek steeds lager wordt)

Box 1 Inkomstenbelasting

Waarde eigen woning= 1/4 x 200.000 = 50.000

Huurwaardeforfait over WOZ-waarde eigen woning = 0,6% x 50.000 = 300

Aftrekbare hypotheekrente = 5.000 hypotheekrente (schatting) x 1/4 = 1.250

Aftrekpost eigenwoning = aftrekbare hypotheekrente - huurwaardeforfait = 1.250 - 300 = 950 (gokje van 400 eur belastingteruggave box 1)

 

Box 3 Sparen en Beleggen

Waarde = 3/4 x 200.000 = 150.000

Hypotheekschuld = 3/4 x 180.000 = 135.000

150.000 - 135.000 = 15.000

15.000 x 30% heffing x 4% fictief rendement (volgens mij rekenen ze zo in box 3?) = 180

Hierdoor verder een inkomstenbelasting meer over de huuropbrengsten.

 

Vermogensrendementheffing

Overwaarde = WOZ-waarde - resterende hypotheek = 200.000 - 180.000 = 20.000

20.000 x 3/4 x 1,2% VRH = 180

 

 

Belastingteruggave Box 1 - 400

Belastingbetaling Box 3 Sparen en Beleggen - 180

Belastingbetaling Box 3 VRH - 180

Saldo belastingen - 760

 

Reservering per maand EUR 63,- in het begin. Later zal dit oplopen tot meer dan EUR 150,- per maand.

 

 

 

Een winst vanaf zo'n EUR 10.000 is interessant voor mij. Uiteraard heb ik de verbouw- en financieringskosten en kosten koper niet over het hoofd gezien, maar weggelaten om het wat te simplificeren. Zelfs als ik de huur nog flink wat omhoog gooi blijft het geen vetpot, onder de EUR 10.000 winst zonder rekening te houden met aankoop- en verbouwingskosten.

 

Doe ik hier iets verkeerd, is het onmogelijk als starter in deze huizenmarkt, of zou het als bedrijf veel beter te doen zijn?

 

[Hans van den Bergh]

Beste Nick, welkom op dit ondernemersforum, waar beleggen in vastgoed niet als ondernemen wordt gezien. Dan zit er inderdaad ook het nodige niet goed in jouw aannames: je bent geen hypotheeknemer, maar-gever, aflossing telt niet mee in het berekenen van winst, je lijkt ervan uit te gaan dat je de hypotheek wel gefinancierd krijgt, wat met een opzet als jij voor ogen hebt niet zomaar door een bank geaccepteerd gaat worden, etc

[Nick Enterprises]

Hi Hans,

 

Bedankt voor je bericht en de correcties. Stom, ik wist dat ik hypotheekgever zou zijn, gelijk aangepast. De reden dat ik dit topic heb aangemaakt is omdat ik er van uit ga dat het als particulier niet rendabel genoeg zal zijn en ik de mogelijkheid overweeg om het verhuren te doen in de vorm van een bedrijf.

 

Een duwtje in de juiste richting hoe ik wel mijn beoogde resultaat kan behalen, is waar ik naar opzoek ben. Ik ben het met je eens dat de cijfers van hierboven geen bank akkoord gaat. Heb je een idee of advies in welke vorm dit interessant kan zijn?

 

Overige correcties zijn nog steeds welkom!

[svenh]

Kamers verhuren voor eu 500?

Heb je ze al met het puntensysteem berekend?

 

Ik ben ook eens gaan rekenen en toen heeft een advocaat de vloer aangeveegd met mijn huisbaas....

 

De huur ging met terugwerkende kracht van fl 400 naar fl 125,--

Ik woonde er al een tijdje....

 

https://www.rijksoverheid.nl/onderwerpen/huurprijs-en-puntentelling/vraag-en-antwoord/maximale-huurprijs-kamer

[Joost Rietveld]

Beste Nick

 

Je vraag gaat over privé verhuur (box 3) en valt als zodanig buiten de scope van HL. Dit grenst niet aan actief ondernemerschap. Topic gaat daarom op slot.

 

Groet

Joost

HL admin