Jump to content
Sign in to follow this  
rene792

mag verhuurder huurcontract zonder redelijke reden opzegen??

Recommended Posts

Goeden dag,

 

Ik heb een meubelmakerij en huur een pand nu is de 5 jaar bijna om heeft de verhuurde het opgezegd

de vraag is mag kan hij dat zomaar doen zonder reden. ik heb geen zin in een verhuizing we zitten mooi en de klanten weten ons nu net een beetje te vinden.

 

in het contract staat 5 + 5 jaar en met 6 manden opzegtermijn nu heeft hij zich daar wel aangehouden maar ik zag het niet aankomen....

 

we hebben een MODEL HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE. en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW.

 

De vraag is kan ik hier nog wat aan doen??

 

 

 

 

 

 

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Rik beide links van jou gaan over een middenstandsruimte, die nadrukkelijk extra bescherming genieten tegen opzegging. terwijl een overeenkomst in de categorie overige bedrijfsruimten veel minder bescherming geniet bij opzegging.

van diezelfde site als waar jij naar linkt. de uitleg over het verschil tussen middenstandsruimte en overige bedrijfsruimte.

 

http://www.advocaten.nl/huur-van-middenstands-bedrijfsruimte-art-290-bedrijfsruimte/

 

gezien de omschrijving in de vraag met "kantoorruimte en andere bedrijfsruimte" lijkt hier geen sprake van verhuur van een middenstandsruimte waarvoor uitgebreidere bescherming tegen opzegging geldt.

Maar goed ik wil ook weer niet te stellig zijn. Het is in elk geval het uitzoeken waard of er mogelijk toch sprake is van bescherming tegen opzegging door de verhuurder.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Goeden dag,

 

Ik heb een meubelmakerij en huur een pand nu is de 5 jaar bijna om heeft de verhuurde het opgezegd

de vraag is mag kan hij dat zomaar doen zonder reden. ik heb geen zin in een verhuizing we zitten mooi en de klanten weten ons nu net een beetje te vinden.

 

in het contract staat 5 + 5 jaar en met 6 manden opzegtermijn nu heeft hij zich daar wel aangehouden maar ik zag het niet aankomen....

 

we hebben een MODEL HUUROVEREENKOMST KANTOORRUIMTE. en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7: 230a BW.

 

De vraag is kan ik hier nog wat aan doen??

 

 

 

 

 

 

 

 

Als het daadwerkelijk een bedrijfsruimte is en geen winkelruimte mag dat. Je kunt dan wel, via de rechter, een beroep doen op ontruimingsbescherming (maximaal 3 x 1 jaar)

 

Ik zeg 'daadwerkelijk', want als de ruimte feitelijk een 7:290 ruimte is, dus een winkelruimte, dan geldt ook het regime van 7:290.

 


Partner bij Storm van 's Gravesande Advocaten te Ede: www.advocaatstorm.nl

Focus op ondernemers- en insolventierecht

Mijn bijdrage aan de maatschappij lever ik in het (jeugd)strafrecht

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ok. Is het mogelijk dat het toch om een winkelruimte (een 290-ruimte) gaat en dat het contract het over kantoor- en andere bedrijfsruimte (230a-ruimte) heeft? Of is een contract altijd bepalend voor de soort ruimte? (Dus kan een verhuurder 230a hanteren voor een "winkelpand" en gelden dan toch de 230a regels?)

 

Rene, de meubelmakerij, is die gevestigd in een openbare ruimte waar klanten binnen komen wandelen? Is dat op een toegankelijke plaats (lees: geen industrieterrein?) Of gaat het om een typische kantoorruimte?

 

https://www.huveradvocaten.nl/nieuws-en-uitleg/de-verhuurder-van-bedrijfsruimte-zegt-de-huur-op-eindigt-de-huurovereenkomst-dan

 

Aan je opmerking dat de klanten je nu net een beetje weten te vinden (na 5 jaar) lijkt het mij n.l. toch wel om een 230a (kantoor) ruimte te gaan.

 

Zijn dat vaste klanten? Heb je daar contactgegevens van (om een eventuele verhuizing kenbaar te maken). Wellicht zou een verhuizing naar een toegankelijkere plaats ook (zakelijk) interessant kunnen zijn.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Het lijkt mij in dit geval om winkelruimte te gaan, wat de overeenkomst ook (onterecht) stelt. Immers:

 

Winkelruimte/artikel 7:290 BW-ruimte/middenstandsbedrijfsruimten: dit betreft panden die voor het publiek toegankelijk zijn zoals winkels, horecagelegenheden, hotels of een ambachtsbedrijf zoals een fietsenmaker, een autoshowroom of schadeherstelbedrijf.

 

Overige bedrijfsruimte/artikel 230a BW-ruimte: dit zijn alle bedrijfsruimten die niet onder de vorige categorie vallen zoals kantoorruimte, fabrieken, fietsenstallingen, loodsen, pakhuizen etc.

 

Het gaat om de werkelijke situatie en niet het etiketje dat erop is geplakt. Dit lijkt er slechts op geplakt om huurbescherming te voorkomen.

 

Schakel een huurrechtjurist in.


Met vriendelijke groet,

mr. Monique Doomernik

UwJurist.nl-Contracten en Voorwaarden-Arbeidsrecht-Huurrecht-Franchiserecht

Share this post


Link to post
Share on other sites

Het gaat om een gebouw/loods op een industrie gedeelde aan de rand van woonwijk.

wij hebben niet veel vaste klanten meeste gaat via mond op mond en er komen zo nu en dan wat mensen binnen lopen. je zou het wel onder ambachtsbedrijf kunnen zetten maar dan heb ik dus een verkeerd contract dus.

 

 

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Dan kun je van de verhuurder natuurlijk niet verwachten deze typische loods/kantoor- (230a) ruimte te verhuren als winkel- (290) ruimte. Dan ben jij eigenlijk degene die met een ambachtsbedrijf eigenlijk in een "verkeerde" ruimte zit.

 

Ik weet niet of je dan juridisch nog zo sterk staat.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Hallo Rene,

 

Het is zoals vaak, geen vooraf uitgemaakte zaak dat de verhuurder niet mag opzeggen. ER is hier te weinig info beschikbaar om te concluderen dat je een verkeerd contract hebt. Jou initiele vraag of er iets aan te doen valt lijkt me wel redelijk goed beantwoord. Bij beide soorten contracten zijn er mogelijkheden om je te verzetten tegen de opzegging.

 

Als je de reacties terugleest kun je als toch onder overige bedrijfsruimten valt, op zijn minst de mogelijkheid die StevenK noemt dat je via de rechter kan vragen om ontruimingsbescherming benutten.

Het eerste wat ik mij bedacht is dat ik ook knap nerveus zou worden als ik binnen 6 maanden een andere bedrijfsruimte moest vinden, deze geschikt moet maken (verbouwen) en ook nog verhuizen.

Als opzeggen toch blijkt te kunnen zou je, bij voorkeur in overleg met de verhuurder, maar indien noodzakelijk via de rechter toch minimaal 1 jaar ontruimingsbescherming kunnen krijgen zodat je meer tijd hebt om een geschikte vervangende locatie te vinden en deze in te richten.

 

Maar in het beste geval heb je dus inderdaad een verkeerde overeenkomst en heb je op basis van de feitelijke situatie recht op bescherming tegen opzeggen na de eerste 5 jaar. maar effectief bekeken heb je dan over 5 jaar alsnog hetzelfde probleem want dan hoeft de verhuurder geen reden meer op te geven bij het opzeggen van de bedrijfsruimte.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Dag allemaal bedankt voor de antwoorden ben er wel wat wijzer van geworden denk dat het idd slim is om even langs een huurrechtjurist te gaan ;).

 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Let op: het laatste bericht in het topic waar je op wilt reageren is meer dan zes maanden oud. Onnodig oude topics omhoog halen wordt niet altijd gewaardeerd, maar natuurlijk mag je nog wel op oude topics reageren.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.

Sign in to follow this  

  • Bring your business plan to a higher level!

    On this forum all subjects are discussed related to entrepreneurship.

    Growing together with other entrepreneurs

    ✓     Ask your entrepreneur questions

    ✓     Share your answers

    ✓     Low profile

    ✓     Transparant

    ✓     At your convenience

    ✓     Always based on relevance, substance and expertise

×

Cookies on HigherLevel.nl

Cookies are necessary for Higherlevel.nl to function properly. By using HigherLevel.nl you declare to have read and accepted our terms and conditions.

 More information   I accept