BOG kopen, verhuren aan persoon in zelfde CV

[WinkelAanHuis]

Hallo iedereen, enorm boeiend Forum met duidelijke antwoorden !

 

 

Mijn vraag komt deels overeen met onderstaande maar wijkt te veel af op punten waardoor ik graag mijn situatie en vraag schets.

https://www.higherlevel.nl/forum/financiering-juridische-en-fiscale-zaken/fiscale-zaken/pand-aanschaffen-verhuren-aparte-bv-34629

 

Mijn situatie:

- gescheiden, kinderen

- vast dienstverband (bruto €65000/jr)

- verkoop van eigen huis, geen significante overwaarde / restschuld

- aankoop bedrijfsonroerendgoed (BOG) met gevarieerd bestemmingsplan op begane grond (o.a. detailhandel)

- 1e verdieping is bestemmingsplan wonen, hier ga ik wonen met mijn kinderen

- optioneel is nog gehele pand om te zetten naar wonen, niet het uitgangspunt en zonde van bestemmingsplan dat nu volop ruimte tot ondernemen biedt

- opstarten CV waarbij ik stille vennoot ben, ander is geen partner/samenwonende: persoon X; beide startersaftrek

 

Ik wil privé BOG aanschaffen (zo'n 300k incl k.k. e.d.) en hier gaan wonen op de eerste verdieping met eigen ingang via voordeur of via het pand (anders dan detailhandel-gedeelte; winkel)

 

De winkel, met eigen toegang, wil ik gaan verhuren aan X (tweede persoon in de CV)

Ik breng alle inboedel en voorraad in om te starten; aftrekbare kosten

Mogelijk breng ik in eerste instantie ook de huur in, als lening, die vervolgens aan mij betaald wordt

Bij voldoende omzet/winst zal X huur betalen, in ben bereid dit als risico te nemen

 

* Waar moet ik rekening mee houden als ik dit wil financieren, privé

* Welke valkuilen zijn lastig te overzien in deze constructie?

 

Ik hoop dat dit een voldoende onderbouwde vraagstelling is, anders reageer ik op gestelde vragen om dit aan te vullen.

 

 

 

 

[Hans van den Bergh]

Welkom op HL. Onduidelijk is nog of de gemeente dit wil toestaan qua bestemming, vergunning e.d.?

[henkh]

opstarten CV waarbij ik stille vennoot ben, ander is geen partner/samenwonende: persoon X; beide startersaftrek

 

Hmm. als stille vennoot heb je toch geen recht op startersaftrek/zelfstandigenaftrek? of hoef je als starter niet aan het urencriterium te voldoen?

[WinkelAanHuis]

Welkom op HL. Onduidelijk is nog of de gemeente dit wil toestaan qua bestemming, vergunning e.d.?

Gemeente werkt volledig mee, mede omdat alles al in bestemmingsplan is opgenomen.

Tevens betreft het een kleinere plaats waar ondernemers meer dan welkom zijn.

[WinkelAanHuis]

opstarten CV waarbij ik stille vennoot ben, ander is geen partner/samenwonende: persoon X; beide startersaftrek

 

Hmm. als stille vennoot heb je toch geen recht op startersaftrek/zelfstandigenaftrek? of hoef je als starter niet aan het urencriterium te voldoen?

Dit is op te geven als negatief inkomen waardoor het belastbaar inkomen daalt en daarmee de IB

Het is inderdaad voor mij geen startersaftrek, juiste correctie.

[henkh]

Ik breng alle inboedel en voorraad in om te starten; aftrekbare kosten

Mogelijk breng ik in eerste instantie ook de huur in, als lening, die vervolgens aan mij betaald wordt

 

Dit is op te geven als negatief inkomen waardoor het belastbaar inkomen daalt en daarmee de IB

 

Lening als aftrekbare kosten? Dat wil ik ook wel ;D

[WinkelAanHuis]

Ik breng alle inboedel en voorraad in om te starten; aftrekbare kosten

Mogelijk breng ik in eerste instantie ook de huur in, als lening, die vervolgens aan mij betaald wordt

 

Dit is op te geven als negatief inkomen waardoor het belastbaar inkomen daalt en daarmee de IB

 

Lening als aftrekbare kosten? Dat wil ik ook wel ;D

Achter lening staat dan ook niet; aftrekbare kosten :-)

Zou te mooi zijn idd.

Tegen de tijd dat er winst komt kan de lening afgelost worden (toch geen winst)

 

Verder nog haken of ogen te verwachten?

 

[Hans van den Bergh]

De hamvraag is dus financiering middels een particuliere hypotheek? Je wilt privé een pand aanschaffen dat wordt gesplitst in een zakelijk en een privé deel, dan lijkt het mij toch dat je bij hypotheeknemers langs moet gaan of daar financiering voor te vinden is. Welke constructie je er ook omheen bedenkt, je wilt (deels) in onroerend goed beleggen met privé geleend geld, volgens mij...

 

[WinkelAanHuis]

De hamvraag is dus financiering middels een particuliere hypotheek? Je wilt privé een pand aanschaffen dat wordt gesplitst in een zakelijk en een privé deel, dan lijkt het mij toch dat je bij hypotheeknemers langs moet gaan of daar financiering voor te vinden is. Welke constructie je er ook omheen bedenkt, je wilt (deels) in onroerend goed beleggen met geleend geld, volgens mij...

 

 

Kortom: Ik wil gaan wonen, met detailhandel (werk hier niet) zonder de kosten voor een winkelpand.

Indien winkel geen succes is wordt alles wonen, mogelijk dus geen renderende belegging, niet het uitgangspunt (maar wel een optie in deze gemeente)

Wonen is primaire deel voor mij

Winkel primaire deel voor X om inkomen te genereren, waarbij we huurkosten in eigen hand hebben

 

 

Inderdaad blijft nu de vraag wat ik kan verwachten als ik een financiering wil afsluiten.

Eveneens de vraag: Waar moet ik op letten als ik een gesprek in ga.

 

[henkh]

Bij negatief inkomen denk ik aan verlies uit ondernemen maar dat geldt niet voor de stille vennoot als ik deze uitleg lees

 

[henkh]

De hamvraag is dus financiering middels een particuliere hypotheek? Je wilt privé een pand aanschaffen dat wordt gesplitst in een zakelijk en een privé deel, dan lijkt het mij toch dat je bij hypotheeknemers langs moet gaan of daar financiering voor te vinden is.

 

En voor de fiscale aspecten van de CV zou ik een goede fiscalist raadplegen maar waarschijnlijk melden die zich nog wel in dit topic. ;)

[WinkelAanHuis]

Daar heb ik gelukkig een slimme boekhouder voor, anders zou ik het zelf kunnen invullen.

 

Dank u, ik heb nog even verder gekeken een ben daarmee een verhuurder

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/bldcontentnl/belastingdienst/prive/werk_en_inkomen/interneteconomie/ik-verhuur-mijn-huis/verhuur-deel-van-de-eigen-woning

 

Dit heeft invloed op box 3 en daarmee op rente-aftrek, als ik bovenstaande lees

 

De taxateur maakt in het rapport en verdeling zichtbaar tussen winkel en wonen

Verder is daarnaast blijkbaar de verhouding van oppervlak van het verhuurde van belang, logisch

 

[WinkelAanHuis]

Mogelijk is nog wel van belang dat beide vallen onder hetzelfde huisnummer

Weet iemand of dit problemen kan/zal opleveren?

[Hans van den Bergh]

 

...Kortom: Ik wil gaan wonen, met detailhandel...Indien winkel geen succes is wordt alles wonen, mogelijk dus geen renderende belegging...Wonen is primaire deel voor mij...

...Inderdaad blijft nu de vraag wat ik kan verwachten als ik een financiering wil afsluiten.

Eveneens de vraag: Waar moet ik op letten als ik een gesprek in ga...

 

Wat je van een financieringsaanvraag moet verwachten, is op dit ondernemersforum door niemand te voorspellen, dat kun je alleen bij financierende partijen vragen. Jij wilt immers privé gaan financieren, privé wonen en beleggen in vastgoed. Daar ligt de focus van dit ondernemersforum niet...