• 0

Misleid? Opgelicht? Overeenkomst terug te draaien?

Pfff, even uit het lood en mijn vrouw ook:

 

Zoals wellicht bekend, hebben wij vorige week met veel vijven en zessen de exploitatie op een leuke locatie overgenomen, een Lunchroom met Bakkerswinkel en 4 kamers B&B in een Rijksmonument (zie foto).

 

Uiteraard komt er dan nog veel op je af en moet er nog veel geregeld worden, daar hadden we ook op gerekend, maar niet wat we nu meemaken:

 

27 februari jl. werden de laatste papieren getekend, hebben wij de restant-koopsom betaald en had ik het verhaal in zoverre compleet dat ik bij betreffende gemeente kon melden dat de overname een feit was en dat wij de lopende exploitatie ongewijzigd wilden overnemen. E.e.a. geheel volgens het formulier van de Bibob-procedure leverde ik kopieën van overnamecontract, huurcontract, uittreksel KvK etc. in.

 

Eergisteren kregen wij de brief van de gemeente met daarin echter het bericht dat de B&B-functie niet

is toegestaan op grond van het bestemmingsplan, hooguit mag je er zelf in wonen en dan maximaal 2 kamers B&B aanbieden.

 

De vergunning van de vorige exploitant betrof alleen konditorei en bakworkshops.

 

Als we dat hadden geweten, waren we hier nooit op in gegaan, want juist de voorgespiegelde combinatie en opties sprak ons aan, zeker niet om er zelf te gaan wonen en niet alleen bakkerij en workshops.

 

Dat is het verhaal in een nutshell, tienduizenden €'s armer, hard werken om die terug te verdienen en erachter komen dat we in deze opzet niet verder mogen van de gemeente.

 

Misleid? opgelicht? We gaan het nu druk krijgen met proberen dit terug te draaien of de schade zoveel mogelijk te beperken... zucht... Als iemand tips heeft hoe we dit het beste aan kunnen fietsen, graag.

 

Wij hebben betreffende makelaar en verkoper inmiddels aangeschreven dat we juridische stappen overwegen om op grond van dwaling o.i.d. de overeenkomst nietig te laten verklaren...

Screenshot_2018-03-06-16-37-24.thumb.png.88e9799fbf8b12e1ba49b54b28d850ff.png

Succes & Groet, 

Hans (J.H.) van den Bergh MSc BEc

HL-Deelnemer en -Moderator I Social Designer I Consultant Communicatie -, Innovatie - en Marketing-Strategie I Ontwerpend Onderzoeker Gediplomeerd Specialist Arbeidsrecht  Bedrijfsidee? Toets het gratis: HIERMEE!

Link naar reactie

Aanbevolen berichten

  • 0

Hans bedoel je dat de verhuurder jou een afkoop gaat betalen omdat zij eenzijdig opzeggen?

 

Wat de IOAZ betreft, dat is een beetje een exoot in uitkeringen land.. ik begrijp hem ook niet helemaal.. Feit is wel dat je sollicitatieplicht krijgt en dat je, als ik het goed begrepen hebt ook geen andere activiteiten kan starten. Met jou achtergrond en ervaring kan het zomaar zijn dat je over een aantal maanden tegen een aardige klus aanloopt uit je (vroegere) netwerken. Dan zou de IOAZ in de weg zitten.
Ik zou alle BBZ opties goed bekijken. want ook onder de reguliere BBZ kun je je bedrijf beëindigen als dat je doel is, maar mogelijk kan je met een BBZ krediet ook een eind komen om deze periode te overbruggen maar ook andere "bijverdien" opties als ondernemer open te houden.

Link naar reactie
  • 0
5 minuten geleden, Roel J zei:

Hans bedoel je dat de verhuurder jou een afkoop gaat betalen omdat zij eenzijdig opzeggen?

 

Klopt. Initiatief ligt bij verhuurder, hij en ik willen een voorstel van beide partijen naast elkaar leggen. Ik heb nu als vertrekpunten een aantal zaken opgenomen: initiële en latere investeringen minus afschrijvingen en de dagwaarde van de grotere apparatuur, alsmede een taxatie van een horecamakelaar. Tevens eis ik een beëindigingsovereenkomst. Zijn er zaken die ik anders moet benaderen of wellicht nog vergeten ben?

 

Jouw punt over IOAZ is terecht, ik zie het (ben inmiddels 60+:face-with-hand-over-mouth:) als een al dan niet tijdelijk (tussen-)pensioen wat ik met mijn spaargeld kan aanvullen.

Succes & Groet, 

Hans (J.H.) van den Bergh MSc BEc

HL-Deelnemer en -Moderator I Social Designer I Consultant Communicatie -, Innovatie - en Marketing-Strategie I Ontwerpend Onderzoeker Gediplomeerd Specialist Arbeidsrecht  Bedrijfsidee? Toets het gratis: HIERMEE!

Link naar reactie
  • 1

Bijzonder aanbod van de verhuurder, dat zie je zelden, maar gezien de voorgeschiedenis "snap" ik hem wel.. Ik zal mijn gedachten er eens over laten gaan.

Ik denk dat er toch ook een component in moet voor het feit dat er belangrijke gebruiksvergunningen ontbraken en dit voor aangaan ovk niet is gemeld. (even kort door de bocht). Dat is een post die lastig te begroten valt maar daardoor wel als onderhandelingsbuffer kan dienen.. Als ze die claim afwijzen zullen ze vermoedelijk minder scherp onderhandelen op waarde van investeringen e.d.

Link naar reactie
  • 0
1 uur terug, Roel J zei:

maar gezien de voorgeschiedenis "snap" ik hem wel

 

Die voorgeschiedenis is alleen maar gecompliceerder geworden. Vanwege 'Corona' heb ik indertijd verzocht om in overleg te gaan over de consequenties voor de huurpenningen. Daar vloeide een discussie uit voort, waar ook weer de perikelen over bestemming, gebruik en vergunningen op tafel kwamen, en ontving ik in april een brief van verhuurder dat ik zonder diens toestemming een drink- en eetgelegenheid exploiteerde, in het gesprek gisteren heb ik hem dus erop moeten wijzen dat hij dit volgens contract wel toestond, maar met die brief mijn mogelijkheden om nog maar iets om te zetten de afgelopen maanden volledig blokkeerde en dus door verhuurder niet in staat werd gesteld kosten uit die omzet te kunnen betalen.

 

Van die dingen, dus... 

 

Het werd zo ingewikkeld dat hij zelf eerst nog dreigde met een procedure, maar toe ik hem erop wees dat het hele dossier bij mijn advocaat nog open werd gehouden en aangevuld, dat mijn advocaat toestemming van mijn uitstekende rechtsbijstand heeft om de verhuurder 'aan te pakken', kwam hij gaandeweg, als een donderslag bij heldere hemel, met het initiatief eenzijdig voortijdig te willen ontbinden en te snappen dat wij daar voor gecompenseerd moeten worden.

Succes & Groet, 

Hans (J.H.) van den Bergh MSc BEc

HL-Deelnemer en -Moderator I Social Designer I Consultant Communicatie -, Innovatie - en Marketing-Strategie I Ontwerpend Onderzoeker Gediplomeerd Specialist Arbeidsrecht  Bedrijfsidee? Toets het gratis: HIERMEE!

Link naar reactie
  • 1

Het was een gezellig voorjaar/zomer zo te lezen :flushed-face:

 

Het blijft lastige materie. Volgens mij heb je op drie vlakken schade.

1. vanaf het begin ben je beperkt in activiteiten omdat een aantal noodzakelijk vergunningen ontbrak en ook niet in de bestemming paste terwijl dat wel zo was gepresenteerd.

2a. Je hebt je bedrijfsvoering aangepast en tot corona uitgevoerd

2b. Na corona heb je wederom je bedrijfsvoering aangepast en na overleg met verhuurder kwam daar opeens een verbod op activiteiten.

 

De laatste is het makkelijkst.. Door corona werd overleg met verhuurder noodzakelijk over huurverlaging of uitstel, door zijn expliciete verbod (en starre houding daarin) als antwoord zou ik voor de periode vanaf 1 april tot nu huurvrijstelling eisen. Je werd nu voor de 2e of 3e keer de voet dwarsgezet door de verhuurder. Dat is dan voor hun rekening en risico nu...

 

Op basis van 2a moet je berekenen hoeveel schade je leidt doordat je nu de tent moet opdoeken, verkoop activa tegen verlies (in deze markt brengt het vrij weinig op alles horeca gerelateerd hangt in de touwen dus apparatuur brengt niet veel op.. ) daarnaast gederfde winst voor komende jaren wellicht ook..

 

Dan de 1e post is de schade die je al hebt geleden doordat bepaalde activiteiten opeens niet bleken te mogen.. Die is misschien nog wel los te koppelen van het afkoopvoorstel als aparte (rechts)zaak als dat complex is, maar je kunt er misschien ook een mooie package-deal van maken.. 3 schadeposten verhalen maar voor 2 betalen :-)

 

Nou ondanks dat de tent is gesloten blijven er genoeg zakelijke beslommeringen over zo te lezen..

 

 

 

Link naar reactie
  • 0

Perfect Roel, dank! (Pijltje + omhoog) Sluit goed aan bij onze benadering en jouw aandachtspunten neem ik mee, top!

Succes & Groet, 

Hans (J.H.) van den Bergh MSc BEc

HL-Deelnemer en -Moderator I Social Designer I Consultant Communicatie -, Innovatie - en Marketing-Strategie I Ontwerpend Onderzoeker Gediplomeerd Specialist Arbeidsrecht  Bedrijfsidee? Toets het gratis: HIERMEE!

Link naar reactie
  • 0
(aangepast)

Heer van den Bergh, ik zie nergens dat u misleid of opgelicht bent, u heeft in beginsel uw huiswerk niet goed gedaan.
 

Quote

 

Eergisteren kregen wij de brief van de gemeente met daarin echter het bericht dat de B&B-functie niet

is toegestaan op grond van het bestemmingsplan, hooguit mag je er zelf in wonen en dan maximaal 2 kamers B&B aanbieden.

 

 

Deze informatie had u makkelijk kunnen opvragen bij de gemeente, zelfs een telefoontje was al genoeg geweest om te checken wat het bestemmingsplan was. Het is gewoon een must om dat te doen bij iedere aankoop van onroerend goed. Verkopers willen alleen maar verkopen, en hebben het iets mooier voorgesteld dat het in feite was. En u bent er helaas ingelopen...een instinkertje. Had u een makelaar of een adviseur in de arm genomen, dan kon u ergens op terug vallen en was er waarschijnlijk niets aan de hand geweest.

 

Ik wil iedereen benadrukken, regel een deskundige wat betrekking heeft op dat gene je wilt ondernemen.

 

In dit geval zou ik het project gewoon aanhouden, vaak naar de kerk waar het bestuur van de gemeente ook zit, en na verloop van tijd het bestemming plan iets ombuigen. Zo heb ik eens een prachtig stukje grond van 1000 m2 kunnen omvormen naar het bedrijfsmatig uitoefenen van een hoveniersbedrijf, met kantoorruimte. Wat wilde ik nog meer, en de aankoop was peanuts.

 

In ieder geval veel geluk, je komt er wel uit.

 

 

aangepast door atlas1302
edit:gemeente
Link naar reactie
  • 0
3 minuten geleden, atlas1302 zei:

Deze informatie had u makkelijk kunnen opvragen bij de gemeente, zelfs een telefoontje was al genoeg geweest om te checken wat het bestemmingsplan was.

 

Fyi: De verhuurder is een NV,  bijna 60% van de aandelen zijn in bezit van de gemeente, de functionarissen die in dienst zijn bij de verhuurder, zijn tevens de gemeenteambtenaren, die ons vanuit beide rollen (2 petten) een verkeerde voorstelling van zaken hebben gegeven... wij zijn verkeerd geïnformeerd, punt.

Succes & Groet, 

Hans (J.H.) van den Bergh MSc BEc

HL-Deelnemer en -Moderator I Social Designer I Consultant Communicatie -, Innovatie - en Marketing-Strategie I Ontwerpend Onderzoeker Gediplomeerd Specialist Arbeidsrecht  Bedrijfsidee? Toets het gratis: HIERMEE!

Link naar reactie
  • 0

Vandaag is de kwestie definitief gesloten, sleutels ingeleverd en de deur voor de laatste keer achter ons dichtgetrokken...

Succes & Groet, 

Hans (J.H.) van den Bergh MSc BEc

HL-Deelnemer en -Moderator I Social Designer I Consultant Communicatie -, Innovatie - en Marketing-Strategie I Ontwerpend Onderzoeker Gediplomeerd Specialist Arbeidsrecht  Bedrijfsidee? Toets het gratis: HIERMEE!

Link naar reactie
  • 1
1 uur geleden, Hans van den Bergh zei:

Vandaag is de kwestie definitief gesloten

 

Goed dat je dit nare hoofdstuk hebt kunnen afsluiten.

 

1 uur geleden, Hans van den Bergh zei:

de deur voor de laatste keer achter ons dichtgetrokken...

 

En niet meer omkijken maar de blik op de toekomst richten.

 

Sterkte, en hopelijk kunnen we snel offline bijpraten.

Link naar reactie
  • 0
4 minuten geleden, henkh zei:

 

En niet meer omkijken maar de blik op de toekomst richten.

 

Sterkte, en hopelijk kunnen we snel offline bijpraten.

+1

Succes & Groet, 

Hans (J.H.) van den Bergh MSc BEc

HL-Deelnemer en -Moderator I Social Designer I Consultant Communicatie -, Innovatie - en Marketing-Strategie I Ontwerpend Onderzoeker Gediplomeerd Specialist Arbeidsrecht  Bedrijfsidee? Toets het gratis: HIERMEE!

Link naar reactie
Gast
Dit topic is nu gesloten voor nieuwe reacties.
Hide Sidebar
  • Wil je onze Nieuwsflits ontvangen?
    Deze verzenden we elk kwartaal.

  • Wie is er online?
    7 leden, 227 Gasten

  • Breng jouw businessplan naar een higher level!

    Op dit forum worden alle onderwerpen m.b.t. ondernemerschap besproken.

    • Stel jouw ondernemersvragen
    • Antwoorden/oplossingen van collega ondernemers
    • > 75.000 geregistreerde leden
    • > 100.000 bezoekers per maand
    • 24/7 bereikbaar / binnen < 6 uur antwoord
    •  Altijd gratis

  • Ook interessant:

    Ook interessant:

×
×
  • Nieuwe aanmaken...

Cookies op HigherLevel.nl

We hebben cookies geplaatst op je toestel om deze website voor jou beter te kunnen maken. Je kunt de cookie instellingen aanpassen, anders gaan we er van uit dat het goed is om verder te gaan.