(Hoofdelijke) Aansprakelijkheid BV bij huurovereenkomst 7:290 artikel 21.2

[mookie64]

Kan iemand mij vertellen hoe het zit met artikel 25.2 waarin vermeld staat:

De verbintenissen uit de huurovereenkomst zijn, ook wat erfgenamen en rechtverkrijgenden van Huurder betreft, hoofdelijk.

 

Wij staan op het punt een zakelijk kantoorpand te huren. Kreeg de Algemene Bepalingen Huurovereenkomst Kantoorruimte binnen en zit in mijn maag met dit artikel.

 

De huurder is een BV met een bestuurder die werkt bij deze BV met een managementovereenkomst en ingezet door zijn eigen BV en Holding daarboven. Nou willen wij voorkomen dat: zeg dat de bestuurder komt te overlijden en ik zijn Holding BV /BV erf waar de aandelen inzitten van de BV die hij nu bestuurd dan mogelijk de verbintenissen uit de huurovereenkomst bij mij (erfgename) terecht gaan komen.

 

Kan iemand mij aangeven hoe dit zit?

[StevenK]

hoofdelijk betekent dat elk van de genoemde huurders voor het geheel aansprakelijk is, niet dat ook de bestuurder aansprakelijk is (tenzij deze als huurder genoemd is)

[mookie64]

Dank voor je bericht. Hoofdelijk snap ik. De BV is als Huurder genoemd.

Het gaat mij meer om het stukje in artikel 25.2: "ook wat erfgenamen en rechtverkrijgenden van Huurder betreft".

De BV is de Huurder. De bestuurder van deze BV werkt met een managementovereenkomst via zijn eigen BV en Holding en is dus uitgeleend aan de BV die Huurder wordt. Deze BV en Holding zijn eigenaar van 25% van de aandelen van de BV die Huurder wordt. Dus mocht de bestuurder overlijden dan erf ik de BV en Holding die 25% van de aandelen van de BV (Huurder) bezit. Als ik het artikel 25.2 dan goed begrijp zou de BV en Holding (als rechtverkrijgende) dus ook hoofdelijk aansprakelijk worden voor de verbintenissen uit de huurovereenkomst. Is dit juist?

[Roel J]

Als alleen de BV als huurder is genoemd en jij de aandelen in de holding erft dan verandert er niets met de huurovereenkomst. die is immers tussen de BV en de verhuurder.

 

In het artikel wordt gesproken over erfgenamen en rechtverkrijgenden omdat dit een soort standaardcontract is dat zowel voor overeenkomsten met rechtspersonen (BV's NV's) als natuurlijke personen wordt gebruikt.

 

Het is dus zo dat als de huidige bestuurder nu niet hoofdelijk aansprakelijk is dan zijn de erfgenamen dat ook niet.

 

 

[UwJurist]

Hoofdelijk (zoals hierboven uitgelegd door StevenK) is niet hetzelfde als in privé aansprakelijk zijn. De huurovereenkomst met de b.v. blijft bestaan als de bestuurder overlijdt.

[Branko Collin]

Een BV kan bij mijn weten niet overlijden en dus ook geen erfgenamen hebben.

 

("Mijn weten" is bij dit soort zaken overigens gering, dus verras me!)