Bedrijfspand huurcontract ontbinden

[Dean83]

Ik huur een winkel (eenmanszaak), mijn eerste contract was een 1jarige contract, vervolgd met nog een 1 jaar contract.

 

Omdat de huur om het jaar met 25-50 euro omhoog ging heb ik een 3 jarig contract getekend.

 

Nu heb ik nog 2 jaar te gaan.

De zaken gaan slecht, betaal nu uit mijn eigen zak(spaargeld is bijna op).

Ik heb hiernaast ook nog werk waarmee ik nu ook de kosten mee betaal.

 

De verhuurder weet hier al van en zegt dat we moeten wachten op een nieuwe huurder wat ook nog lang kan duren.

 

Wat kan ik doen om mijn contract te ontbinden.

 

1 • Faillissement procedure, gevolgen?? Heb verder geen andere schulden.

 

2 • Huur achterstand, betaal nu niet op tijd wel binnen de zelfde maand. Denk niet dat de verhuurder mij eruit gaat gooien wegens het niet betalen en zo ja, kunnen ze dan het resterende bedrag van nog 2 jaar huur opeisen?

Dat wil ik al helemaal niet. 2 jaar huur plus nog extra kosten van deurwaarder etc..

 

3 • Winkel stoppen en kale huur betalen, misschien onderling bespreken of de huur iets lager kan want 600,- kan ik niet ophoesten elke maand. De huur betreft nu 600,-. Ik zou misschien maximum 400,- kunnen betalen wachtend op een nieuwe huurder. Dit wil ik nog gaan bespreken met de verhuurder.

 

Iemand ervaring hiermee? Advies, wetgeving...

 

[verandering: titel]

 

[UwJurist]

Uw juridische positie is helaas zwak.

 

De enige oplossing is zo spoedig mogelijk een andere huurder vinden, waar verhuurder mee kan instemmen. Omdat u een winkel huurt hebt u recht op zo'n indeplaatsstelling (bij kantoorruimte is dat recht er niet), maar verhuurder mag wel eisen stellen aan de huurder.

 

Een faillissement heeft allerlei nare gevolgen die u ook liever vermijdt.

 

Zorg dat u in gesprek blijft met verhuurder, zoek allebei naar andere huurders. En misschien kan de huurder instemmen met tijdelijk minder huur betalen (en eventueel het resterende deel later betalen).

[Bob de webbouwer]

Waarom gaan de zaken nu opeens slecht terwijl het de vorige jaren blijkbaar wel goed ging? Wat is er veranderd? Wat doen bedrijven in jouw branche die wel succesvol zijn beter dan jij?

[Highio]

Hebben we het hier over € 200,-- huurprijs in de maand wat teveel is? Misschien moet je dan wat harder of langer werken of wat breder of anders inzetten?

 

Welkom op ondernemersforum Higherlevel trouwens, maar dat levert bij mij wel de nodige vraagtekens op. Is de huurprijs incl. of excl. gwl? Internet? Hoeveel uur in de week is de winkel open?

 

Groet,

 

Highio

 

[Dean83]

Dank jullie wel voor jullie antwoorden.

 

Highio:

 

Het gaat nu niet om die 200,- maar wel als ik stop met de winkel en gewoon ga werken. 600,- is mij net te veel om te betalen vanuit mijn fulltime baan.

 

De winkel draait nu veel minder, heeft te maken met meerdere factoren, ben niet de enige die er mee zit, buren zijn er ook al uit en andere in de straat willen ook al stoppen. Minder klanten over de vloer, minder mensen op straat. De ruimte die ik nu huur is sowieso nooit de juiste keuze.

 

De huur is excl. de winkel is nu maar 3 dagen open inverband met terug werken.

 

Bob de webbouwer:

 

Zit niks anders op dan wachten op een nieuwe huurder.

 

Ik heb dus recht op een indeplaatsstelling, niet dat de verhuurder daar moeilijk om doet.

Mag de verhuurder meer geld eisen?

 

 

 

 

 

[Highio]

De huur is excl. de winkel is nu maar 3 dagen open inverband met terug werken.

Dan zijn de vaste kosten natuurlijk lastig terug te verdienen en dat valt te wijten aan eigen keuzes...

 

...eigen schuld dikke bult met mede-ondernemers uit deze winkelstraat? Wat zou er kunnen gebeuren (verbeteren) als jullie eens zouden samenwerken?

 

Groet,

 

Highio

 

[UwJurist]

Mag de verhuurder meer geld eisen?

Hoezo eist de verhuurder meer geld?