Jump to content
Kev2019

Vastgoedinvestering of -onderneming in Bosnië

Recommended Posts

Beste allen,

 

Mijn vrouw en ik hebben de kans aangeboden gekregen om in haar geboorte stad (Mostar, Bosnie en Herzegovina) 3 vakantiewoningen te kopen van een projectontwikkelaar. Deze woningen willen wij gaan verhuren.

1 van de 3 woningen is reeds gereed. De overige 2 worden volgend jaar opgeleverd.

 

We zijn nu in loondienst (vast dienstverband) en weten niet zo goed hoe we dit project gefinancierd kunnen krijgen. Met name het feit dat de panden in het buitenland zijn.

We hebben gekeken of crowdfunding een optie is maar hebben gemerkt dat de meeste platform gericht zijn op vastgoed in Nederland.

 

Graag jullie advies.

 

Gr Jayse

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Koop dan 1 woning i.p.v. 3 als het lastig is om te financieren. Vervolgens kun je de mogelijkheden bekijken om de andere 2 als nog te kopen?

Share this post


Link to post
Share on other sites

We zijn nu in loondienst (vast dienstverband) en weten niet zo goed hoe we dit project gefinancierd kunnen krijgen. Met name het feit dat de panden in het buitenland zijn.

Afgezien van de vraag of dit wel zo'n goede investering is, zou ik het proces omkeren ... Zoek een bank in Bosnia-Herzegovina en probeer daar een financiering te krijgen met inzet van jullie Nederlandse vaste salarissen.

 

Om de (toerisme)economie in Bosnia-Herzegovina te stimuleren zullen er vast wel financieringsprojecten door de (locale) overheid gecreëerd zijn. Voor Mostar zou ik dat in ieder geval wel verwachten.

 

Misschien heeft Uw vrouw nog familie in Bosnia, die daarbij van betekenis of behulpzaam kunnen zijn.

 

Met de vriendelijke groeten van Nedzhibe

 


Косара - Счетоводни и консултантски услуги / Cosara - Biuro Rachunkowe i Doradztwo Podatkowe

Instead of Thinking Outside the Box, Get Rid of the Box.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Beste Jayse,

 

hebben jullie al een ondernemingsplan geschreven? Aan wie of wat willen jullie deze vakantiewoningen gaan verhuren? Welke inspanningen moeten daar voor verricht worden? En hoeveel kost uitbesteding daarvan? Laatste niet onbelangrijke vraag is dan zo ongeveer financiering...

 

Koop dan 1 woning i.p.v. 3 als het lastig is om te financieren. Vervolgens kun je de mogelijkheden bekijken om de andere 2 als nog te kopen?

Goede opmerking. Lukt dat wel uit of met inbreng van eigen middelen?

 

En/of beding daarbij een eerste recht van koop als de tweede en derde woning volledig gerealiseerd zijn.

 

Wordt dit in idee jullie, actieve onderneming met bijvoorbeeld eigen website en boekingssysteem of zien jullie dit als passieve investering?

 

Groet,

 

Highio

 


HelikopterLandingsplaats...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Beste allen,

 

Bedankt voor jullie reacties.

 

Helaas is het niet mogelijk om 1 van de woningen te kopen omdat de woningen op 1 perceel staan en de projectontwikkelaar ze in 1 keer wilt verkopen.

De vraagprijs voor alle 3 is 180000 euro.

We hebben:

- eigen vermogen van 30000 euro.

- een potje van 15000 gereserveerd voor bijkomende kosten.

- Een stuk grond van 1 ha voor als eventuele onderpand.

 

Momenteel zijn we druk bezig met het eerste concept van de ondernemingsplan.

We hebben ons gefocust op toeristen die de stad Mostar en omgeving bezoeken. Tevens hebben we een oriënterend gesprek gevoerd met een lokale makelaar voor eventueel verhuur van de woningen aan expats.

Verder hebben wij gekozen voor een actieve onderneming omdat we plannen hebben de komende jaren dit uit te gaan breiden.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Helaas is het niet mogelijk om 1 van de woningen te kopen omdat de woningen op 1 perceel staan en de projectontwikkelaar ze in 1 keer wilt verkopen. De vraagprijs voor alle 3 is 180000 euro.

Of de vraagprijs van 60.000 per woning gerechtvaardigd is, hangt af van de locatie, de inhoud(afmetingen) en de afwerking van de woningen, en niet in de laatste plaats of je niet alleen eigenaar wordt van de woningen maar ook van de grond. Zijn het vrijstaande woningen op hetzelfde perceel of zijn het appartementen? Vooralsnog lijkt het mij een prijs voor buitenlandse investeerders.

 

Eigen vermogen van 30000 euro + een potje van 15000 gereserveerd voor bijkomende kosten.
Waarom koop je, om te beginnen, met die 45.000 euro geen appartement in Mostar? Lopen de zaakjes goed, koop er dan meer ... loopt het niet goed dan is de schade ook niet zo groot.

 

- Een stuk grond van 1 ha voor als eventuele onderpand.

Wat is de locatie van het perceel en is het bouwgrond of landbouwgrond? Alle drie bepalen de waarde in hoge mate.

 

Niet blindstaren op één project van één projectontwikkelaar, die ongetwijfeld zal beweren dat er vele gegadigden zijn en dat er snel beslist moet worden.

 

Met de vriendelijke groeten van Nedzhibe

 


Косара - Счетоводни и консултантски услуги / Cosara - Biuro Rachunkowe i Doradztwo Podatkowe

Instead of Thinking Outside the Box, Get Rid of the Box.

Share this post


Link to post
Share on other sites
Let op: het laatste bericht in het topic waar je op wilt reageren is meer dan zes maanden oud. Onnodig oude topics omhoog halen wordt niet altijd gewaardeerd, maar natuurlijk mag je nog wel op oude topics reageren.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Bring your business plan to a higher level!

    On this forum all subjects are discussed related to entrepreneurship.

    Growing together with other entrepreneurs

    ✓     Ask your entrepreneur questions

    ✓     Share your answers

    ✓     Low profile

    ✓     Transparant

    ✓     At your convenience

    ✓     Always based on relevance, substance and expertise

×

Cookies on HigherLevel.nl

Cookies are necessary for Higherlevel.nl to function properly. By using HigherLevel.nl you declare to have read and accepted our terms and conditions.

 More information   I accept