Erfpacht - kan gemeente het contract aanpassen bij verkoop?

[EstherDY]

Goedemiddag,

 

Zojuist heb ik hier een nieuw account gemaakt; nieuwe onderneming, nieuw emailadres en een nieuwe vraag waar ik volgens mij hier goed terecht mee kan. Dank je wel voor het meedenken, dit wordt heel erg gewaardeerd!

 

Een concept koopcontract heb ik binnen voor een nieuw aan te kopen woning (waarin ik ook mijn praktijkruimte in wil vestigen). Het bijzondere hieraan is, is dat er erfpacht op de grond zit waarvoor het huidig contract nog tot 2028 loopt, én de contracten hiervan bij de gemeente zoek zijn (oorlogsschade). Mag de gemeente de nieuwe koper direct verplichten om de grond op te kopen? Of de spelregels aanpassen mbt de erfpacht ivm de verkoop, dus nog voor het vervaltermijn van het huidig contract?

 

Hartelijk dank voor de reactie!

 

groet

Esther

 

 

 

 

[Highio]

Beste Esther,

 

welkom op ondernemersforum Higherlevel. Dit lijkt me niet specifiek een ondernemersvraag.

 

Ben je misschien lid van Vereniging Eigen Huis voor navraag? Of wat verstrekt de verkoopmakelaar aan informatie?

 

Grond op te kopen of erfpacht eeuwig af te kopen? Welke gemeente?

 

Dan zijn daar vast adviseurs met ervaring met de lokale situatie. Ik kan me zo voorstellen dat hierover (wat gebeurt er bij verkoop?) iets opgenomen is in het huidige contract.

 

Groet,

 

Highio

 

[Maxn]

Het bijzondere hieraan is, is dat er erfpacht op de grond zit waarvoor het huidig contract nog tot 2028 loopt, én de contracten hiervan bij de gemeente zoek zijn (oorlogsschade).

 

Erfpacht is niet iets dat je onderling met een simpel contractje regelt, maar dat gaat via een akte bij de notaris.

Ook het kadaster, en (de opvolger van) de notaris moeten je daar aan kunnen helpen.

 

[Cosara]

Dit lijkt me niet specifiek een ondernemersvraag.

Waarom niet? Een praktijkruimte aan huis lijkt mij genoeg reden om de wettelijke en fiscale aspecten van de woon- en werkruimte onder de loep te leggen.

 

Voor zover mij bekend kunnen erfpachters niet gedwongen worden om de grond te kopen. Daar staat tegenover dat de erfpachtcanon na afloop van het huidige contract opnieuw wordt berekend en dat deze zeer waarschijnlijk fors hoger uit zal vallen.

 

De prijs van de woning annex praktijkruimte wordt negatief beinvloed door de aflopende erfpachtcanon en de onzekerheid over de nieuwe. Voordat je de (vraag)prijs wilt betalen, vooraf goed laten informeren over de mogelijke gevolgen. Het is overigens nog maar de vraag hoe ver een bank in deze situatie wil gaan met het verstrekken van een hypotheek.

 

Wanneer de mogelijkheid bestaat om de grond te kopen, dan zou ik dat zeer beslist in overweging nemen.

 

Met de vriendelijke groeten van Nedzhibe

 

[wimj]

Ik zou even goed kijken wat er in de akte staan. Als de erfpacht afloopt kan dit worden opgezegd (afhankelijk van wat precies in de akte staat). Dat wil je niet, en 10 jaar is heel al snel.

 

http://www.wetrecht.nl/erfpacht/

 

[RT....]

Dit lijkt me niet specifiek een ondernemersvraag.

Een praktijkruimte aan huis lijkt mij genoeg reden om de wettelijke en fiscale aspecten van de woon- en werkruimte onder de loep te leggen.

De vraag gaat niet over de wettelijke en fiscale aspecten van woon- en werkruimte. De vraag gaat over erfpacht. Dat heeft mi niks van doen met ondernemen, temeer nu het niet de onderneming van TS treft aangezien de woning (nog) niet is aangekocht.

[Cosara]

Dit lijkt me niet specifiek een ondernemersvraag.

Een praktijkruimte aan huis lijkt mij genoeg reden om de wettelijke en fiscale aspecten van de woon- en werkruimte onder de loep te leggen.

De vraag gaat niet over de wettelijke en fiscale aspecten van woon- en werkruimte. De vraag gaat over erfpacht. Dat heeft mi niks van doen met ondernemen ...

Erfpacht heeft niets met ondernemen te maken? ... Bij veel agrarische ondernemingen, winkels en kantoren is dat een heel normaal verschijnsel.

... temeer nu het niet de onderneming van TS treft aangezien de woning (nog) niet is aangekocht.

Erfpacht ten aanzien van een praktijkruimte aan huis, lijkt mij een heel belangrijke aan de onderneming gerelateerde zaak, zo niet een hoofdzaak. Persoonlijk zou ik dit aspect niet als onbelangrijk terzijde schuiven.

 

Met de vriendelijke groeten van Nedzhibe

 

 

[RT....]

Erfpacht heeft niets met ondernemen te maken? ... Bij veel agrarische ondernemingen, winkels en kantoren is dat een heel normaal verschijnsel.

Bij heel veel particulieren ook, dus?

 

Erfpacht ten aanzien van een praktijkruimte aan huis, lijkt mij een heel belangrijke aan de onderneming gerelateerde zaak, zo niet een hoofdzaak. Persoonlijk zou ik dit aspect niet als onbelangrijk terzijde schuiven.

Er is geen erfpacht ten aanzien van een praktijkruimte aan huis. Er is een pand waarin TS geïnteresseerd is, waarvan de gemeente wil dat bij (ver)koop tevens de grond wordt gekocht. TS wil daarentegen (kennelijk) graag de grond pachten (wellicht te maken met de maximaal te verkrijgen financiering). TS vraagt zich af of de gemeente bij verkoop van de nog lopende erfpacht af mag. Dat is een civielrechtelijke vraag, geen ondernemersvraag.

 

 

[Cosara]

Dat is een civielrechtelijke vraag, geen ondernemersvraag.

Een civiele procedure is een rechtszaak tussen 2 partijen. Dat kunnen mensen zijn, maar ook stichtingen en bedrijven. Het gaat bij een civiele procedure bijvoorbeeld om een huurgeschil, echtscheiding, incasso, handelsgeschil of een arbeidszaak ... en daarmee aan de onderneming gerelateerd.

 

Met de vriendelijke groeten van Nedzhibe

 

[Highio]

Probeert EstherDY een zetje in de goede richting te geven. Oplossing van dit vraagstuk ligt geloof ik niet op HL, maar mogelijk heeft iemand wel een goede doorverwijzing.

 

Groet,

 

Highio

[Cosara]

Probeert EstherDY een zetje in de goede richting te geven. Oplossing van dit vraagstuk ligt geloof ik niet op HL, maar mogelijk heeft iemand wel een goede doorverwijzing.

Lijkt mij niet zo moeilijk ... neem contact op met de verpachter, in dit geval met de desbetreffende Gemeente. In de gestelde vraag en de daaruit voortgekomen aannames is helemaal niet duidelijk naar voren gekomen wat de desbetreffende Gemeente nu eigenlijk wil.

 

Met de vriendelijke groeten van Nedzhibe