investeren in bedrijfspand ipv huurpenningen betalen

[Oliver01]

We zijn hebben voor ons nieuw te starten bedrijf een perfect pand gevonden op een nog perfectere locatie

Echter de staat van het pand is in ruwbouw. Er moet nog heel veel aan gebeuren alvorens we er in kunnen. Nu heeft de eigenaar van het pand ons laten weten dat als wij investeren om het pand klaar te krijgen we iets kunnen regelen met de huur. Bijvoorbeeld: dat we de eerste 5 jaar geen huur hoeven te betalen of er een korting op krijgen.

Nu vraag ik me of dit wettelijk en belastingtechnisch allemaal wel mogelijk is.

Lees wel: de eigenaar van het pand is een familielid.

[Yannick_]

Als de huur 12k per jaar is en je investeert 60k dan lijkt me daar niks mis mee.

 

Als de huur 12k per jaar is en je investeert 10k en krijgt 5 jaar huur daar voor in de plaats is het een ander verhaal. Maar ook dan kan het wel. Dan zou het familielid wellicht met (schenk)belasting geconfronteerd kunnen worden.

[prinsrachid]

Er moet nog heel veel aan gebeuren alvorens we er in kunnen. Nu heeft de eigenaar van het pand ons laten weten dat als wij investeren om het pand klaar te krijgen we iets kunnen regelen met de huur. Bijvoorbeeld: dat we de eerste 5 jaar geen huur hoeven te betalen of er een korting op krijgen.

In feite verstrek je dat familielid dan een lening, waarbij jij alle risico's vooraf én achteraf voor je kiezen neemt. Als je namelijk de verbouwing op je neemt, ben jij dus verantwoordelijk voor het eindresultaat en de kosten daarvan (wat doe je als de kosten tegenvallen). Vervolgens hoef je bijvoorbeeld 5 jaar geen huur te betalen, maar dat is in feite een terugbetaling van de geïnvesteerde verbouwingskosten. Wat gebeurt er als je zelf binnen die 5 jaar daar niet meer wil zitten? Wat gebeurt er als je binnen 5 jaar wilt stoppen of failliet gaat? Dan ben je wel de verbouwingskosten kwijt, maar kun je die huurkorting niet meer verzilveren.

 

Wat dacht je ervan dat je gewoon huur betaalt voor wat je afneemt (en dat houdt ook een risico in, want je moet dan waarschijnlijk een contract voor 5 jaar tekenen), en dat het familielid gewoon zorgt voor een pand dat klaar is. Heeft hij het geld daarvoor niet, dan zou je dat natuurlijk nog kunnen lenen - tegen zakelijke voorwaarden (rente/aflossing/etc). Het lijkt misschien wat omslachtig, maar op die manier blijven de respectievelijke verantwoordelijk daar waar ze horen.

[Wkhoek]

Wij hebben dat met ons eerste pand ook gedaan. De aanvang huur was hierdoor erg laag, het was daardoor voor ons makkelijker de stap te zetten. Maar misschien dat we uiteindelijk wel wat duurder uit zijn geweest.