Ontbrekende huur indeplaatsstelling

[sandrabrood]

Ik heb een interessante casus. Ik heb 2,5 jaar geleden een lopende bakkerswinkel overgenomen, in een nogal groot pand en daarbij behorende hoge huur. De winkel is mooi verbouwd en ik heb een heleboel nieuwe klanten. Ondanks mijn enorme effort is de omzet teruggelopen, dit komt voornamelijk door een wegtrek van de supermarkten uit het centrum en dus ontbrekende passanten. Dit probleem geldt voor alle ondernemers in het dorp en gezien de omstandigheden kom ik er eigenlijk nog goed vanaf (dit jaar is de omzet eindelijk licht stijgende, maar nog niet op het niveau van 3 jaar geleden).

 

De huur staat nu niet meer in verhouding tot de omzet die ik draai. Dit is te wijten aan de teruggelopen omzet maar ook het pand is te groot. Ik heb dit met mijn verhuurder besproken, oa huurverlaging en/of de optie winkel opsplitsten maar puntje bij paaltje wil de verhuurder nergens iets van weten.

Ik ben dus aan het onderzoeken wat mijn opties zijn en een klein stukje verderop in de straat staat een perfect pand te huur, met de perfecte oppervlakte en de juiste huurprijs.

 

Nu is het interessante hieraan dat de verhuurder nooit de huur indeplaatsstelling heeft willen tekenen ivm een geschil met de ouder huurder (waarvan ik de winkel heb overgenomen). Wel ging hij ermee akkoord dat ik in het pand kwam en de huur aan hem over zou maken. We hebben niets op papier gezet en hier is verder ook niet mondeling over gesproken. Ik heb bijvoorbeeld ook geen waarborg betaald. Nu is mijn vraag heb ik nou een contract (officieel loopt het oorspronkelijk huurcontract tot april 2019, maar er is een opzegtermijn van een jaar en ik heb niets opgezegd) of kan ik simpelweg aangeven dat ik niet langer van mijn huidige pand gebruik wil maken?

 

[UwJurist]

Als er echt niets is vastgelegd (via mailwisseling, overeenkomst of iets dergelijks), geldt bij winkelruimte (de zgn. 290-bedrijfsruimte) dat sprake is van een huurovereenkomst van 5 jaar. Zie artikel 7:290 BW en verder. Dan bent u dus halverwege de huurperiode. U moet de periode uitzetten en kunt geen aanpassing van de huurprijs afdwingen.

 

Als met succes gesteld kan worden dat uw overeenkomst loopt tot april 2019, zit u er daarna dus nog 5 jaar aan vast. De wettelijke opzegtermijn is namelijk een jaar (7:293 BW).Wel kunt u in dit geval nu alvast gaan onderhandelen over aanpassing van de huurprijs. Dat recht bestaat namelijk elke 5 jaar. De wet bepaalt dit in artikel 7:303 BW.