Plichten onderverhuur

[Frans K 0]

Beste allen, ik heb een vraagje mbt onderverhuur bedrijfsruimte. Ik ben sinds kort startende ondernemer als schoonheidsspecialiste en heb een ruimte ( 1 kamer ) met toestemming van eigenaar van de huurder in onderverhuur genomen. Hiervoor heb ik een contract van 5 jaar getekend. Dit zou voor mij meer zekerheid bieden, zodat men mij er niet na een jaar of zo uit zou kunnen zetten. Nu overweeg ik een met een ander persoon op een andere plek een nieuw concept op te gaan bouwen in een ander pand.

Ben ik verplicht het contract van 5 jaren na te komen.? Of is er, al dan niet als startende ondernemer, een wettelijke regeling die aangeeft dat een onderverhuurder een opzegtermijn van 3 maanden of 1 jaar heeft.

Bij voorbaat dank voor jullie berichtje retour.

 

Met vriendelijke groet

[Roel J 1,131]

Wat staat er in de overeenkomst over tussentijdse opzegging? dat is in principe leidend.

 

Bij verhuur is het over het algemeen zo dat je niet tussentijds kan opzeggen. Net zo als jij zekerheid wilt dat je er niet na een jaar uitgeknikkerd wordt wil de verhuurder zekerheid dat hij niet elk jaar op zoek moet naar een nieuwe huurder.

 

Zonder de overeenkomst te kennen is de kans vrij groot dat jij er voor 5 jaar aan vast zit bij (onder)huur.

 

Er is geen speciale wetgeving die starters extra bescherming geeft in de vorm van wettelijke opzegtermijnen. Gelukkig maar, anders zou waarschijnlijk geen enkele verhuurder nog een starter willen in zijn pand.

[Rik · 180]

Zonder de overeenkomst te kennen is de kans vrij groot dat jij er voor 5 jaar aan vast zit bij (onder)huur.

Of je moet met de verhuurder* af kunnen spreken dat je er eerder uit kunt. Over het algemeen zal dat alleen zijn als de verhuurder* een nieuwe huurder kan vinden. Het kan dan ook in jouw interesse zijn om een nieuwe huurder te zoeken.

Beëindiging van de huurovereenkomst vóór het einde van de eerste 5 jaar is niet mogelijk, tenzij huurder en verhuurder dit met elkaar overeenkomen.

 

*) verhuurder is degene met wie jij het contract hebt afgesloten.

[StevenK 423]

Als er in de overeenkomst niets staat over tussentijds opzeggen, dan kan dat niet. Er is geen regel die (startende) ondernemers daarin extra ruimte geeft ten opzichte van het contract.

[Branko Collin 198]

Ter aanvulling, als het om een publiek toegankelijke ruimte gaat (BW art 7:290), dan heb jij ook recht op die 5 jaar. Jouw verhuurder kan bijvoorbeeld niet na 2 jaar opzeggen als een andere huurder meer geld biedt.

 

(Ik weet trouwens niet wat er gebeurt als de eigenaar de huur van jouw verhuurder opzegt.)

 

Een publiek toegankelijke ruimte is elke ruimte waar het publiek zo kan in- en uitlopen. Als je bijvoorbeeld alleen op afspraak werkt, is het niet per se een publiek toegankelijke ruimte.

[UwJurist 112]

Ter aanvulling, als het om een publiek toegankelijke ruimte gaat (BW art 7:290), dan heb jij ook recht op die 5 jaar.

Dat recht op die 5 jaar is er in dit geval ook als het om overige bedrijfsruimte gaat, omdat het contractueel is afgesproken.