• 0

Plichten onderverhuur

Beste allen, ik heb een vraagje mbt onderverhuur bedrijfsruimte. Ik ben sinds kort startende ondernemer als schoonheidsspecialiste en heb een ruimte ( 1 kamer ) met toestemming van eigenaar van de huurder in onderverhuur genomen. Hiervoor heb ik een contract van 5 jaar getekend. Dit zou voor mij meer zekerheid bieden, zodat men mij er niet na een jaar of zo uit zou kunnen zetten. Nu overweeg ik een met een ander persoon op een andere plek een nieuw concept op te gaan bouwen in een ander pand.

Ben ik verplicht het contract van 5 jaren na te komen.? Of is er, al dan niet als startende ondernemer, een wettelijke regeling die aangeeft dat een onderverhuurder een opzegtermijn van 3 maanden of 1 jaar heeft.

Bij voorbaat dank voor jullie berichtje retour.

 

Met vriendelijke groet

Link naar reactie

Aanbevolen berichten

5 antwoorden op deze vraag

  • 0

Wat staat er in de overeenkomst over tussentijdse opzegging? dat is in principe leidend.

 

Bij verhuur is het over het algemeen zo dat je niet tussentijds kan opzeggen. Net zo als jij zekerheid wilt dat je er niet na een jaar uitgeknikkerd wordt wil de verhuurder zekerheid dat hij niet elk jaar op zoek moet naar een nieuwe huurder.

 

Zonder de overeenkomst te kennen is de kans vrij groot dat jij er voor 5 jaar aan vast zit bij (onder)huur.

 

Er is geen speciale wetgeving die starters extra bescherming geeft in de vorm van wettelijke opzegtermijnen. Gelukkig maar, anders zou waarschijnlijk geen enkele verhuurder nog een starter willen in zijn pand.

Link naar reactie
  • 0
Zonder de overeenkomst te kennen is de kans vrij groot dat jij er voor 5 jaar aan vast zit bij (onder)huur.

Of je moet met de verhuurder* af kunnen spreken dat je er eerder uit kunt. Over het algemeen zal dat alleen zijn als de verhuurder* een nieuwe huurder kan vinden. Het kan dan ook in jouw interesse zijn om een nieuwe huurder te zoeken.

Beëindiging van de huurovereenkomst vóór het einde van de eerste 5 jaar is niet mogelijk, tenzij huurder en verhuurder dit met elkaar overeenkomen.

 

*) verhuurder is degene met wie jij het contract hebt afgesloten.

Link naar reactie
  • 0

Ter aanvulling, als het om een publiek toegankelijke ruimte gaat (BW art 7:290), dan heb jij ook recht op die 5 jaar. Jouw verhuurder kan bijvoorbeeld niet na 2 jaar opzeggen als een andere huurder meer geld biedt.

 

(Ik weet trouwens niet wat er gebeurt als de eigenaar de huur van jouw verhuurder opzegt.)

 

Een publiek toegankelijke ruimte is elke ruimte waar het publiek zo kan in- en uitlopen. Als je bijvoorbeeld alleen op afspraak werkt, is het niet per se een publiek toegankelijke ruimte.

Branko Collin, front-end web developer / prototyper / Drupal-developer.

Link naar reactie
Gast
Dit topic is nu gesloten voor nieuwe reacties.
Hide Sidebar
  • Wil je onze Nieuwsflits ontvangen?
    Deze verzenden we elk kwartaal.

  • Wie is er online?
    2 leden, 133 Gasten

  • Breng jouw businessplan naar een higher level!

    Op dit forum worden alle onderwerpen m.b.t. ondernemerschap besproken.

    • Stel jouw ondernemersvragen
    • Antwoorden/oplossingen van collega ondernemers
    • > 75.000 geregistreerde leden
    • > 100.000 bezoekers per maand
    • 24/7 bereikbaar / binnen < 6 uur antwoord
    •  Altijd gratis

  • Ook interessant:

    Ook interessant:

×
×
  • Nieuwe aanmaken...

Cookies op HigherLevel.nl

We hebben cookies geplaatst op je toestel om deze website voor jou beter te kunnen maken. Je kunt de cookie instellingen aanpassen, anders gaan we er van uit dat het goed is om verder te gaan.