Jump to content
De Leeuw1413

Verhuurder vervangt slot na 1 maand achterstand

Recommended Posts

Onze huurbaas heeft ons de toegang tot het kantoor afgenomen door het slot om te wisselen. Dit omdat de maand janauri niet is betaald. In het huurcontract staat dat de verhuurder tussentijds, zonder gerechtelijke tussenkomst, de mogelijkheid heeft de huurovereenkomst rechtsgeldig eenzijdig te beeindigen wanneer de huurder tenminste 2 maanden niet aan haar betalingen heeft voldaan ondanks minimaal 2 schriftelijk, waaronder E-mail aanmaningen. Een van de medewerkers heeft hem verteld dat wij failliet zijn, terwijl dit niet zo is. echter dankzij het faillissement van onze opdrachtgever hebben we geen geld meer, daarom is januari ook nog niet betaald, wij zoeken nu naar een oplossing. Naar mijn mening moet eerst de maand februari voorbij zijn, als wij dan nog niet betalen, voordat hij ons de huur op kan zeggen. Er is echter geen land te bezeilen met de verhuurder. Hij gaat uit van het verhaal van een medewerker zonder ook maar contact op te nemen met de eigenaar van het bedrijf om te communiceren. Kan de verhuurder dit zomaar doen?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Nee, dat kan verhuurder niet doen*. Bel een slotenmaker en laat het slot wisselen (na vertoon van de huurovereenkomst). Wijs verhuurder schriftelijk op uw rechten. Geef ook aan wanneer u (al is het maar deels) weer huur zult voldoen en vraag uitstel voor het restant. M.a.w. laat uw betalingsbereidheid zien.

 

*Verhuurder moet naar de rechter om te ontruimen / de overeenkomst te ontbinden / achterstallige huur te innen. Of bijv. een vaststellingsovereenkomst met u sluiten.

Edited by UwJurist

Met vriendelijke groet,

mr. Monique Doomernik

UwJurist.nl-Contracten en Voorwaarden-Arbeidsrecht-Huurrecht-Franchiserecht

Share this post


Link to post
Share on other sites

Dus de verhuurder moet wel naar de rechter ondanks dat er in de overeenkomst staat "zonder gerechtelijke tussenkomst"?

Share this post


Link to post
Share on other sites

Heel vervelend, maar is er enige voorgeschiedenis? En is er twee keer herinnerd/aangemaand?

 

Het is inmiddels februari en bij vooruitbetaling per maand voldoe je kort door de bocht twee maanden (twee termijnen of twee keer) niet tijdig aan jullie huurverplichting.

 

Jullie moeten huur betalen. Verhuurder zoekt kennelijk naar de kortste route naar een nieuwe huurder per 1 maart.

 

Quote

Er is echter geen land te bezeilen met de verhuurder.

Ik denk dat ie twee betalingen mist op zijn bankrekening.

 

Groet,

 

Highio

Edited by Highio

HelikopterLandingsplaats...

Share this post


Link to post
Share on other sites

Voorgeschiedenis> factuur voor januari staat op 17 december 2018, betaling binnen 14 dgn. 1 herinnering op 3 januari.

Factuur voor februari heb ik niet gehad, blijkt achteraf naar zusterbedrijf te zijn gestuurd. 1 herinnering op 1febr. de dag nadat de verhuurder het pand voor ons had afgesloten.

Share this post


Link to post
Share on other sites

'Nice to know', maar het gaat nu om 'need to do':

Doe nu eerst wat UwJurist aanbeveelt... Al het andere is even bijzaak en komt indien nodig vanzelf aan de orde...


Succes & Groet, Hans van den Bergh, Horeca- & Recreatie-ondernemer 'VOF De Witte Boerderij'

Share this post


Link to post
Share on other sites

Ik weet niet of je het in dit stadium nog zonder bijstand van een mediator, jurist of advocaat (met eigen acties) hard tegen hard moet gaan spelen. Je hebt een maand en een week achterstand opgelopen en nu meld je je hier online.

 

Groet,

 

Highio

Edited by Highio

HelikopterLandingsplaats...

Share this post


Link to post
Share on other sites
44 minuten geleden, Highio zei:

Je hebt een maand en een week achterstand opgelopen

Zowel Januari als Februari zijn niet betaald. De verhuurder ziet dat vast als twee maanden...

 

Quote

Factuur voor februari heb ik niet gehad, blijkt achteraf naar zusterbedrijf te zijn gestuurd.

Maakt niet uit. Je weet dat je die factuur had moeten krijgen en je weet wanneer je je huur betaald moet hebben. Dat had je ook zonder die factuur al kunnen doen. Je had bij het uitblijven van de eerste betaling zelf al aan de bel kunnen trekken en een betalingsregeling kunnen bepleiten...

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Duidelijke(r) topictitel zou zijn: huurachterstand en verhuurder vervangt slot.

 

Groet,

 

Highio


HelikopterLandingsplaats...

Share this post


Link to post
Share on other sites
5 uur geleden, De Leeuw1413 zei:

In het huurcontract staat dat de verhuurder tussentijds, zonder gerechtelijke tussenkomst, de mogelijkheid heeft de huurovereenkomst rechtsgeldig eenzijdig te beeindigen wanneer de huurder tenminste 2 maanden niet aan haar betalingen heeft voldaan ondanks minimaal 2 schriftelijk, waaronder E-mail aanmaningen.

De vraag lijkt mij op zich wel duidelijk. Het gaat om de opzegging van het huurcontract.

 

Vraag:

Is een bepaling in een huurcontract, dat er zonder gerechtelijke tussenkomst, het huurcontract beëindigd kan worden onder bepaalde voorwaarden, rechtsgeldig of niet?

 

Dus topictitel zou ook kunnen zijn "Beëindiging huurcontract verhuurder zonder gerechtelijke tussenkomst".

(maar dat is misschien te lang)

 

Quote

Bij de verhuur van gebouwd onroerend goed geldt deze laatste hoofdregel niet. De wet bepaalt, dat in het geval van wanprestatie van de huurder de verhuurder de huurovereenkomst uitsluitend kan laten ontbinden door de rechter. Dat geldt dus ook voor de verhuurder van woonruimte. Een contractuele bepaling, dat in geval van wanprestatie van de huurder de huur als ontbonden kan worden beschouwd is niet geoorloofd en heeft geen enkele gelding. In wezen is dat de kern van de huurbescherming: het is aan de rechter om te beoordelen of sprake is van wanprestatie van de huurder, en niet aan de verhuurder.

http://www.vbtm.nl/weblog/ontbinding-van-de-huurovereenkomst-zonder-rechterlijke-tussenkomst

 

De vraag is dus of dit ook geldt voor bedrijfspanden.

 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Waarom wil je zo graag toegang tot het pand, ook al kun je niet betalen? Ben je niet juist beter af met het standpunt 'toegang ontzegd, dus geen huur meer verschuldigd'?

Edited by StevenK

Partner bij Storm van 's Gravesande Advocaten te Ede: www.advocaatstorm.nl

Focus op ondernemers- en insolventierecht

Mijn bijdrage aan de maatschappij lever ik in het (jeugd)strafrecht

Share this post


Link to post
Share on other sites
19 uur geleden, De Leeuw1413 zei:

Voorgeschiedenis> factuur voor januari staat op 17 december 2018, betaling binnen 14 dgn. 1 herinnering op 3 januari.

Factuur voor februari heb ik niet gehad, blijkt achteraf naar zusterbedrijf te zijn gestuurd. 1 herinnering op 1febr. de dag nadat de verhuurder het pand voor ons had afgesloten.

Huur moet altijd op tijd betaald worden, ook zonder factuur. Het is een zogenaamde brengschuld.

 

13 uur geleden, StevenK zei:

Waarom wil je zo graag toegang tot het pand, ook al kun je niet betalen? Ben je niet juist beter af met het standpunt 'toegang ontzegd, dus geen huur meer verschuldigd'?

 Toegang ontzegd betekent absoluut niet dat er geen huur meer verschuldigd is. De achterstallige huur moet worden betaald. Maar ook de toekomstige huur kan verhuurder opeisen, formeel tot einde huurovereenkomst, in de praktijk tmeestal tot tenminste het moment dat er een andere huurder is


Met vriendelijke groet,

mr. Monique Doomernik

UwJurist.nl-Contracten en Voorwaarden-Arbeidsrecht-Huurrecht-Franchiserecht

Share this post


Link to post
Share on other sites
20 uur geleden, De Leeuw1413 zei:

Dus de verhuurder moet wel naar de rechter ondanks dat er in de overeenkomst staat "zonder gerechtelijke tussenkomst"?

 

Ja, ontbinden kan alleen via de rechter.

 

Wel kan verhuurder soms opzeggen zonder gerechtelijke tussenkomst en met een korte termijn. Maar dat hangt van de soort bedrijfsruimte (middenstandsbedrijfsruimte of overige bedrijfsruimte zoals een kantoor)  en de inhoud van de overeenkomst af.


Zonder de overeenkomst te kennen kan er dus niets over worden aangegeven.

 

Nota bene: ik lees nergens dat huurder heeft opgezegd of ontbonden, alleen dat het slot is vervangen. Daardoor is er geen huurgenot meer en kun je stellen dat er over die periode dus niet betaald hoeft te worden ...

Edited by UwJurist

Met vriendelijke groet,

mr. Monique Doomernik

UwJurist.nl-Contracten en Voorwaarden-Arbeidsrecht-Huurrecht-Franchiserecht

Share this post


Link to post
Share on other sites

Iedereen heel erg bedankt voor de reacties, er zijn ondertussen, dankzij jullie reacties, stappen ondernomen en het gaat de goede kant op, huurder en verhuurder praten weer met elkaar en we gaan eruit komen.

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 uur geleden, De Leeuw1413 zei:

Iedereen heel erg bedankt voor de reacties, er zijn ondertussen, dankzij jullie reacties, stappen ondernomen en het gaat de goede kant op, huurder en verhuurder praten weer met elkaar en we gaan eruit komen.

Mooi! Hou ons op de hoogte.


Met vriendelijke groet,

mr. Monique Doomernik

UwJurist.nl-Contracten en Voorwaarden-Arbeidsrecht-Huurrecht-Franchiserecht

Share this post


Link to post
Share on other sites

Nog even een kleine aanvulling ter lering en vermaak:

 

onder omstandigheden en op bepaalde voorwaarden is het ook mogelijk om bij of na het aangaan van een huurovereenkomst bij notariële akte een ontruimingsverplichting vast te leggen.

Die akte geldt dan als een executoriale titel, zoals een vonnis van de rechter ook is, waarmee tot ontruiming kan worden overgaan m.b.v. een deurwaarder.


Met vriendelijke groet,

mr. Monique Doomernik

UwJurist.nl-Contracten en Voorwaarden-Arbeidsrecht-Huurrecht-Franchiserecht

Share this post


Link to post
Share on other sites
Let op: het laatste bericht in het topic waar je op wilt reageren is meer dan zes maanden oud. Onnodig oude topics omhoog halen wordt niet altijd gewaardeerd, maar natuurlijk mag je nog wel op oude topics reageren.

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Bring your business plan to a higher level!

    On this forum all subjects are discussed related to entrepreneurship.

    Growing together with other entrepreneurs

    ✓     Ask your entrepreneur questions

    ✓     Share your answers

    ✓     Low profile

    ✓     Transparant

    ✓     At your convenience

    ✓     Always based on relevance, substance and expertise

×

Cookies on HigherLevel.nl

Cookies are necessary for Higherlevel.nl to function properly. By using HigherLevel.nl you declare to have read and accepted our terms and conditions.

 More information   I accept