Jump to content
  • Welcome to HigherLevel, the Dutch business forum

    Do you have a business question, do you want feedback on your business plan or do you want to advise others? Then you are at the right place at a higher level. Here entrepreneurs come together to take each other to the next level.
    Ask your question, get a quick answer and share your experiences with entrepreneurs. The moment it suits you!
    During the day, evening and weekend 24/7 free advice and exchange of experience with entrepreneurs who understand!
Michael W

Nieuwe koper wil huurcontract opzeggen

Recommended Posts

Beste lezers,

 

Een klant van mij, huurt al jaren (meer dan 10 jaar) een winkelpand. Deze komt vandaag met het bericht dat hij zijn pand waarschijnlijk binnenkort moet verlaten want de verhuurder heeft zijn winkelpand verkocht aan de boven buren.

De bovenbuurvrouw sprak hem gisteren aan en vertelde dat zij het pand als woning wil gaan inrichten. 2 jaar geleden heeft zij de bovenwoning gekocht maar nu haar kinderen wat groter zijn heeft ze meer ruimte nodig, voor opslag, fietsen etc. Volgens haar is de koop al zo goed als rond, het huurcontract is nog niet officieel opgezegd. (zolang ze nog niet officieel eigenaar is, kan dat ook niet)

Het gaat om één kavel (een pand met a en b met eigen voordeur) van mijn klant en een nieuwe buurman er naast, nog geen 3 maanden geleden zijn in trek heeft genomen, zij zijn nog niet eens open en nog druk aan het verbouwen.

Mijn klant heeft op zit moment een contract van 5 jaar dat ergens volgend jaar afloopt, met het recht tot 5 jaar verlenging als hij zelf niet opzegt.

 

Nu ben ik geen jurist en geef ik alleen bedrijfsadvies, maar het lijkt mij dat:

- de huur officieel opgezegd moet worden door de nieuwe eigenaar (brief, aangetekend)

- je daar bezwaar tegen kan maken

- er sprake moet zijn van urgentie, maar wat is dan urgent? is kan hier niet de correcte jurisprudentie van vinden.

- wat zijn dan opzeg termijnen (3 of 6 maanden)

- kan het door de koper afgekocht worden

 

Bij mijn weten heeft de (binnenkort) nieuwe eigenaar alleen maar een pand gekocht met 2 huurders. Voor zover bekend is er geen urgentie, alleen dat de nieuwe koper het bij zijn woning wil gaan betrekken. Volgens de makelaar die het object verkoopt is het een beleggingsobject bestaande uit twee verhuurde bedrijfsruimten.

 

Ik begrijp de lichtelijke paniek die is toegeslagen bij mijn klant wel. Ik ben opzoek naar meer regelgeving, bij mijn zoekresultaten gaat het veelal meer over bestaande woningen die vn eigenaar veranderen.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Beste Michael, 

 

Allereerst welkom op Higherlevel.

 

Dan het minder goede nieuws: klantvragen zijn niet toegestaan. Dit topic gaat daarom slot. 

 

Wel tipje van de sluier: art 7:226 BW, koop breekt geen huur

 


Partner bij B2Bsure,  vooruithelpers in risicomanagement en verzekeren. 

Vragen over risico's, verzekeringen of wil je een offerte? Neem dan contact met mij op.

 

Blog: verzuim verzekeren wordt duurder, kijken naar alternatieven loont!

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Bring your business plan to a higher level!

    All topics related to entrepreneurship are discussed on this forum.

    • Ask your entrepreneur questions
    • Answers / solutions from fellow entrepreneurs
    • > 65,000 registered members
    • > 100,000 visitors per month
    •  Available 24/7 / within <6 hours of response
    •  Always free

  • Who's Online

    Er zijn 0 leden online en 59 gasten

    There are no registered users currently online

    (See full list)    
  • Ondernemersplein



EN

×

Cookies on HigherLevel.nl

Cookies are necessary for Higherlevel.nl to function properly. By using HigherLevel.nl you declare to have read and accepted our terms and conditions.

 More information   I accept