Jump to content
Michael W

Nieuwe koper wil huurcontract opzeggen

Recommended Posts

Beste lezers,

 

Een klant van mij, huurt al jaren (meer dan 10 jaar) een winkelpand. Deze komt vandaag met het bericht dat hij zijn pand waarschijnlijk binnenkort moet verlaten want de verhuurder heeft zijn winkelpand verkocht aan de boven buren.

De bovenbuurvrouw sprak hem gisteren aan en vertelde dat zij het pand als woning wil gaan inrichten. 2 jaar geleden heeft zij de bovenwoning gekocht maar nu haar kinderen wat groter zijn heeft ze meer ruimte nodig, voor opslag, fietsen etc. Volgens haar is de koop al zo goed als rond, het huurcontract is nog niet officieel opgezegd. (zolang ze nog niet officieel eigenaar is, kan dat ook niet)

Het gaat om één kavel (een pand met a en b met eigen voordeur) van mijn klant en een nieuwe buurman er naast, nog geen 3 maanden geleden zijn in trek heeft genomen, zij zijn nog niet eens open en nog druk aan het verbouwen.

Mijn klant heeft op zit moment een contract van 5 jaar dat ergens volgend jaar afloopt, met het recht tot 5 jaar verlenging als hij zelf niet opzegt.

 

Nu ben ik geen jurist en geef ik alleen bedrijfsadvies, maar het lijkt mij dat:

- de huur officieel opgezegd moet worden door de nieuwe eigenaar (brief, aangetekend)

- je daar bezwaar tegen kan maken

- er sprake moet zijn van urgentie, maar wat is dan urgent? is kan hier niet de correcte jurisprudentie van vinden.

- wat zijn dan opzeg termijnen (3 of 6 maanden)

- kan het door de koper afgekocht worden

 

Bij mijn weten heeft de (binnenkort) nieuwe eigenaar alleen maar een pand gekocht met 2 huurders. Voor zover bekend is er geen urgentie, alleen dat de nieuwe koper het bij zijn woning wil gaan betrekken. Volgens de makelaar die het object verkoopt is het een beleggingsobject bestaande uit twee verhuurde bedrijfsruimten.

 

Ik begrijp de lichtelijke paniek die is toegeslagen bij mijn klant wel. Ik ben opzoek naar meer regelgeving, bij mijn zoekresultaten gaat het veelal meer over bestaande woningen die vn eigenaar veranderen.

Share this post


Link to post
Share on other sites

Beste Michael, 

 

Allereerst welkom op Higherlevel.

 

Dan het minder goede nieuws: klantvragen zijn niet toegestaan. Dit topic gaat daarom slot. 

 

Wel tipje van de sluier: art 7:226 BW, koop breekt geen huur

 


B2Bsure, vooruithelpers bij risicomanagement & verzekeringen

Solopartners: belangenbehartiging en klachtenregeling voor ZZP'ers in de zorg 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Guest
This topic is now closed to further replies.

  • Bring your business plan to a higher level!

    On this forum all subjects are discussed related to entrepreneurship.

    Growing together with other entrepreneurs

    ✓     Ask your entrepreneur questions

    ✓     Share your answers

    ✓     Low profile

    ✓     Transparant

    ✓     At your convenience

    ✓     Always based on relevance, substance and expertise

×

Cookies on HigherLevel.nl

Cookies are necessary for Higherlevel.nl to function properly. By using HigherLevel.nl you declare to have read and accepted our terms and conditions.

 More information   I accept