Huurovereenkomsten en rechtsvormwijziging

[MarionK]

In verband met een rechtsvormwijziging van VOF naar eenmanszaak ben ik al enige tijd bezig met 2 huurmaatschappijen om de huurcontracten over te zetten op eenmanszaak.

Beide huurmaatschappijen willen niet meewerken, omdat ze juridisch gezien op dit moment bij twee personen terecht kunnen als ik niet aan mijn betalingsverplichtingen zou kunnen voldoen.

Het contract bij 1 huurmaatschappij loopt nog tot 2024 en de andere tot 2021. 

Het feit is dat ik mijn zakenpartner heb uitgekocht en hij de vaststellingsovereenkomst niet zal tekenen voordat de huurovereenkomsten zijn overgezet.

Heeft iemand een idee hoe dit juridisch in elkaar steekt?

Verder heb  ik alles kunnen regelen wat er te regelen valt bij een rechtsvormwijziging, KvK, bank, belastingen, overige contracten etc.

Alvast bedankt voor reactie.

groet,

Marion

[Norbert Bakker]

MarionK, allereerst welkom op Higherlevel!

 

43 minuten geleden, MarionK zei:

Heeft iemand een idee hoe dit juridisch in elkaar steekt?

 

Je kunt de verhuurder helaas niet dwingen, en de  ex-vennoot blijft hoofdelijk aansprakelijk zolang de verhuurder niet uitdrukkelijk instemt met de wijziging.

 

Het enige dat je kunt doen is onderhandelen: op basis van welke informatie (jaarcijfers, prognoses, accountantsverklaring) en condities (borg, garanties, huurprijs etc) is de wijziging voor verhuurder wel acceptabel? 

 

Uit eigen ervaring : een lopend huurcontract heeft meestal de  grootste (financiële) invloed op de vaststellingsovereenkomst. Pas nadat dat getackeld is, kun je de rest afwikkelen.  En redelijk vaak weigert verhuurder medewerking en blijft de oud vennoot gewoon hoofdelijk aansprakelijk voor de huur

[Branko Collin]

Je kunt ook onderhandelen met de ex-vennoot: bij welke garanties en borgstellingen van jou voelt hij zich senang?