Huren of gelijk kopen

[Hermus]

Het kan een vraag zijn die alleen door beginners wordt gesteld, dat ben ik, dus vandaar.

Wat is nu het verstandigste als je een nieuwe "winkel" wil openen.

Het pand huren, de benodigde inrichting huren, een auto huren......of kun je met vreemd vermogen deze zaken beter gelijk aanschaffen.

Aan beide zitten natuurlijk voor en nadelen, het risico is groter bij het kopen.

Wat te doen?

[zrski]

Dit zou ik volledig af laten hangen van je liquiditeits prognose. Beide heeft natuurlijk voor en nadelen. Huren is vaak een contract voor 3 of 5 jaar.

Bij koop zou je het pand waarschijnlijk goed kunnen verkopen als je besluit er mee op te houden.

 

Dit is volgens mij volledig afhankelijk van je situatie en kan je niet zeggen één is beter dan de andere? Maar misschien dat andere mensen hier anders over denken?

[Nils de Witte]

Domme vragen bestaan niet. Niet vragen is dommer.

 

Maar dat terzijde. Huren, kopen of financieren is inderdaad een serieuze vraag waar je goed over na moet denken.

 

Als je een nieuw bedrijf start, zijn (een deel van) je inkomsten onzeker. Als je veel vaste uitgaven hebt (salaris, huur en rente) en te weinig geld om ze op tijd te betalen, ga je failliet en ben je je bedrijf kwijt.

 

Aan de andere kant, als je geen geld uitgeeft dat je niet hebt, kun je nooit failliet gaan.

 

Ik neem aan dat je het verschil weet tussen eigen vermogen en vreemd vermogen? Zo niet, dan hier een korte uitleg: Eigen vermogen is het "eigen geld" van de onderneming, verstrekt door de ondernemer of investeerders. Eigen vermogen deelt in de winst en kost niks als je geen winst maakt. Vreemd vermogen is geld dat je hebt geleend en waar je rente over betaald. Je moet dus iedere maand betalingen doen, of je nou winst maakt of niet. Huren en leasen, zijn langlopende verplichtingen en hebben hetzelfde effect als vreemd vermogen. Het maakt voor je risicoprofiel niet uit of je huurt, leased en koopt met geleend geld. Het schept allemaal verplichtingen die je iedere maand moet nakomen.

 

Als je iets koopt met "eigen geld" verminder je het risico dat js niet aan je verplichtingen voldoet en is je bedrijf meeer "solide".

 

Hoe weet je nou wat je kan huren/leasen/lenen en wat je moet betalen met "eigen geld"?

 

Bereken wat in het slechtste geval je vaste inkomsten zijn (omzet minus inkoop). Trek daar vanaf je vaste lasten (gas water elctriciteit, salarissen en sociale lasten, belastingen en btw, administratie en bankkosten etc.) Wat je overhoudt kun je besteden aan rente, huur en leaskosten. Dat is meestal niet genoeg om al je investeringen en aanloopkosten te betalen. De rest van het geld moet je zelf inbrengen of aantrekken van investeerders die dat risicodragend (tegen een (winst)aandeel) in je onderneming inbrengen.

 

Probeer te voorkomen dat je rente moet financieren met het bedrag dat je geleend heb. Als het dan mis gaat, gaat het heel snel en dat is zonde van je eigen inspanning.

 

Huren is trouwens beter dan geld lenen om te kopen. Als je de huur niet kan betalen, wordt je uit je pand gezet. Als je een pand koopt met geleend geld en je kunt de rente niet betalen, wordt je pand door de bank verkocht. Als het pand minder opbrengt dan wat je er voor betaald hebt (en dat is meestal zo als de bank het voor je koopt) blijf je zitten met een schuld, terwijl je geen zaak meer hebt om het geld mee te verdienen om die schuld af te lossen.

 

Als je mikt op de waardeontwikkeling van het pand, dat je met geleend geld gekocht hebt, ben je aan het speculeren en dat hoort niet bij de kerntaak van je onderneming. Moet je dus ook niet doen.

 

Vriendelijke groeten,

Nils

[Hermus]

Nils,

 

wou je ff bedanken voor je uitgebreide en duidelijke uitleg, daar heb ik wat aan.

Thnx

Niels :D

[Nils de Witte]

graag gedaan,

Nils