Jump to content
  • Welcome to HigherLevel, the Dutch business forum

    Do you have a business question, do you want feedback on your business plan or do you want to advise others? Then you are at the right place at a higher level. Here entrepreneurs come together to take each other to the next level.
    Ask your question, get a quick answer and share your experiences with entrepreneurs. The moment it suits you!
    During the day, evening and weekend 24/7 free advice and exchange of experience with entrepreneurs who understand!
Bishop

Administratieve splitsing eigen woning - aftrekbare kosten

Recommended Posts

Beste heren en dames van hoger niveau.

 

Ik zit erover na te denken mijn woning administratief te splitsen.

Ik ga namelijk vanaf 2013 terug mijn IB's corrigeren, en het blijkt toch wat lastig om het e.e.a. goed door re rekenen.

  1. Op dit moment geniet ik namelijk al volledige hypotheekrenteaftrek  (eind 2012 gekocht), dus de baten zullen moeten vloeien uit aftrekbare lasten.
  2. Het gaat om een niet-kwalificerende werkruimte (14%, geen eigen opgang etc. ) 
  3. Ik verwacht de woning begin volgend fiscaal jaar te verkopen, en zal een een overwaarde gerealiseerd worden.
  4. Er is onderneming nu sprake van langlopende schulden (financiering) welke eigenlijk de winst door verkoop zullen annuleren bij directe aflossing (lijkt mij positief).
  5. Wat ik heb begrepen is dat ik vooral rekening moet houding met twee mogelijkheden, beschreven in dit document:

https://www.noab.nl/sites/default/files/visual_select_file/noab_fiscaal_praktijknotitie_etikettering_woningen_en_werkruimten_mvu_jan_2017-1.pdf


Het gaat dan om 4.2.3 en verder daaronder: "administratief splitsen naar gebruik" .

Het lijkt dat ik met 4.2.3  er dus slechter vanaf kom. Immers, ik heb al geen beperking qua hypotheekrenteaftrek, en dan zal ik dus over de hele woning meer belasting betalen dan nu het lager eigenwoningforfait.

De meest logische optie lijkt mij dus naar gebruik splitsen.

 

Daarbij de vragen:

 

1.  Hoe bepaal ik de afschrijvingswaarde ?  Ik denk:  % zakelijk gebruik (14%) van de overwaarde  en dan / 30 (jaar)  = bedrag per jaar afschrijving.

Correct?

2.  Welke kosten kan ik aftrekken (naar rato) ? :

 

- energiekosten

- water

- onderhoudscontract CV (?) 

- VVE (?)

- Verzekeringen

- Gemeente en waterschapsbelastingen (?) 

- Verbouwingskosten buiten de werkkamer - cq badkamer  (?? lijkt mij niet, maar just checking, ook als ik werk moet ik af en toe gaan plassen :))

- Inrichting enz werkkamer.

 

Dank! 

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
2 uur geleden, Bishop zei:

Ik ga namelijk vanaf 2013 terug mijn IB's corrigeren

 

Heb je nog geen definitieve aanslagen voor 2013 e.v. ontvangen dan?


The goal of a resonance cascade is to plant the seeds of growth rather than yearning. If you think pseudo-profound bullshit quotes are inspirational, you're, well, kinda dumb. https://goo.gl/fZf4oe

Share this post


Link to post
Share on other sites
1 uur terug, prinsrachid zei:

 

Heb je nog geen definitieve aanslagen voor 2013 e.v. ontvangen dan?

 

Natuurlijk wel, zou dat uit moeten maken? 
Ik kan op de BD site gewoon m'n aangiften vanaf 5 jaar terug opnieuw indienen, dus mag aannemen dat daar geen uitzondering in  zit betreffende woning?
Anders, bron ? :)

 

/edit

 

Ok,  ik las inderdaad op https://www.tjmbelastingadvies.nl/keuzevermogen-terugwerkende-kracht/  dat het om die reden niet mogelijk zou zijn, maar 
ik lees net ook die twee arresten HR:2003:AF6128 en GHARL:2017:3305 , en volgens mij gaat het hier om andere situaties, en gaat het er om of de "grenzen der redelijkheid " niet worden overschreden.
Het is dus niet zo zwart-wit en er lijkt zeker wel bandbreedte te zijn.


In dat meest recente arrest oordeelt het Hof nou juist 
"Gelet op het voorgaande mocht belanghebbende de woning tot zijn ondernemingsvermogen rekenen."
En in dat geval was nog wel iets meer aan de hand dan alleen met terugwerkende kracht keuzes maken.

Of ik interpreteer het gewoon helemaal fout...

Edited by Bishop

Share this post


Link to post
Share on other sites

Je moet zelf aangeven of iets zakelijk of privé is. De fiscus volgt in beginsel jouw eigen keuze daarin. Maar zodra je een definitieve aanslag hebt ontvangen, staat je eigen keuze vast. Je kunt daarop niet terugkomen als dat een paar jaar later misschien toch beter uit lijkt te komen.

 

Enige optie is door bezwaar aan te tekenen tegen de definitieve aanslag, maar dat moet dan wel binnen anderhalve maand na ontvangst.


The goal of a resonance cascade is to plant the seeds of growth rather than yearning. If you think pseudo-profound bullshit quotes are inspirational, you're, well, kinda dumb. https://goo.gl/fZf4oe

Share this post


Link to post
Share on other sites
12 minuten geleden, prinsrachid zei:

Je moet zelf aangeven of iets zakelijk of privé is. De fiscus volgt in beginsel jouw eigen keuze daarin. Maar zodra je een definitieve aanslag hebt ontvangen, staat je eigen keuze vast. Je kunt daarop niet terugkomen als dat een paar jaar later misschien toch beter uit lijkt te komen.

 

Enige optie is door bezwaar aan te tekenen tegen de definitieve aanslag, maar dat moet dan wel binnen anderhalve maand na ontvangst.


Ik kan dat inderdaad nog wel begrijpen, zeker met een koopwoning heb je natuurlijk ook de waarde die fluctueert.
Ben wel benieuwd waar dat precies in de wet staat gedefinieerd?  
 

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Bring your business plan to a higher level!

    All topics related to entrepreneurship are discussed on this forum.

    • Ask your entrepreneur questions
    • Answers / solutions from fellow entrepreneurs
    • > 65,000 registered members
    • > 100,000 visitors per month
    •  Available 24/7 / within <6 hours of response
    •  Always free

  • Who's Online

    Er zijn 3 leden online en 71 gasten

    (See full list)    
  • Ondernemersplein



EN

×

Cookies on HigherLevel.nl

Cookies are necessary for Higherlevel.nl to function properly. By using HigherLevel.nl you declare to have read and accepted our terms and conditions.

 More information   I accept