Jump to content
  • Welcome to HigherLevel, the Dutch business forum

    Do you have a business question, do you want feedback on your business plan or do you want to advise others? Then you are at the right place at a higher level. Here entrepreneurs come together to take each other to the next level.
    Ask your question, get a quick answer and share your experiences with entrepreneurs. The moment it suits you!
    During the day, evening and weekend 24/7 free advice and exchange of experience with entrepreneurs who understand!
Vastgoedhandelaar

Maximale Hypotheekrente

Recommended Posts

Beste,

 

Wat is de maximale hypotheekrente die je in rekening mag brengen bij een hypotheek vanuit de eigen Holding?

In mijn berekening zou een hogere rente per saldo de laagste kosten opleveren.

 

  Bedrag Rente Kosten
Hypotheek €400.000,- 8% €32.000,-
Renteaftrek €32.000,- 52% €16.640,-
Direct kosten Hypotheek     €15.360,-
       
Bruto rente baten Holding     €32.000,-
VPB   20% €6.400,-
Dividend   25% €6400,-
Netto Dividend     €19.200,-

 

     
  Bedrag % Kosten obv 30 jaar
Aflossingsverplichting  €400.000,- 50% €6.666,67
       
Werkelijke kosten     €2.826,67
       

 

Share this post


Link to post
Share on other sites
Posted (edited)

De berekening is op zich wel aardig, maar de percentages zijn niet heel actueel meer.

 

De rente aftrek wordt steeds verder beperkt en in in 2020 nog maar 46% en deze wordt versneld afgebouwd.

https://www.belastingdienst.nl/wps/wcm/connect/nl/koopwoning/content/tariefsaanpassing-eigen-woning

 

Als je geen overgangsrecht hebt zul je de hele hypotheek in 30 jaar annuitair of lineair moeten aflossen.

 

Het VPB percentage 2020 is 16,5% in de eerste schijf tot 200.000 Euro 

Het Box 2 AB percentage 2020 is 26,25%

Verder mist het eigen woning forfait in je berekening.

 

Maximale rente zal altijd een lastige zijn, je mag van de belastingdienst niet aansluiten bij hypotheekrentes die banken in rekening brengen.

Toch zul je het in die richting moeten zoeken, kijken ook eens hier: https://jens.nl/hypotheek-vanuit-bv/#s_2

 

Het gaat een lening met hypothecaire zekerheid, die binnen de regels van de hypotheekrenteaftrek moet vallen,

dus

niet meer dan 100% van de marktwaarde

aflossen in 30 jaar, of mits overgangsrecht maximaal 50% marktwaarde aflossingsvrij. 

 

Met de huidige T en U rendementen en met een schuin oog ook kijken naar de hypotheekrente welke banken in rekening brengen,

zou ik niet veel verder gaan dan 4% met een rentevast periode van 30 jaar op het aflossingsvrij deel en 3.75% op het annuitaire  / linaire deel.

 

Als ik voor de keuze zou staan, wetende dat ik in 2023 nog maar 37% aftrek hebt van de rente zou ik voor de zo laag mogelijke rente gaan.

Het hele voordeel van boxhoppen verdwijnt daarmee. 

 

Edit: Typo's

 

 

Edited by Paul van Minderhout

Share this post


Link to post
Share on other sites
3 uur geleden, Vastgoedhandelaar zei:

Wat is de maximale hypotheekrente die je in rekening mag brengen bij een hypotheek vanuit de eigen Holding?

 

Dat is een gewoon commercieel tarief plus of min 25%.


The goal of a resonance cascade is to plant the seeds of growth rather than yearning. If you think pseudo-profound bullshit quotes are inspirational, you're, well, kinda dumb. https://goo.gl/fZf4oe

Share this post


Link to post
Share on other sites

Join the conversation

You can post now and register later. If you have an account, sign in now to post with your account.

Guest
Reply to this topic...

×   Pasted as rich text.   Restore formatting

  Only 75 emoji are allowed.

×   Your link has been automatically embedded.   Display as a link instead

×   Your previous content has been restored.   Clear editor

×   You cannot paste images directly. Upload or insert images from URL.


  • Bring your business plan to a higher level!

    All topics related to entrepreneurship are discussed on this forum.

    • Ask your entrepreneur questions
    • Answers / solutions from fellow entrepreneurs
    • > 65,000 registered members
    • > 100,000 visitors per month
    •  Available 24/7 / within <6 hours of response
    •  Always free

  • Who's Online

    Er zijn 11 leden online en 360 gasten

    (See full list)    
  • Ondernemersplein



EN

×

Cookies on HigherLevel.nl

Cookies are necessary for Higherlevel.nl to function properly. By using HigherLevel.nl you declare to have read and accepted our terms and conditions.

 More information   I accept