Wat doen met 1000m2 lege sportschool

[sports]

Naast mijn bedrijf kwam 5 maanden geleden een sportschool van 1000m2 te koop welke ik heb ik gekocht.

 

Mijn bedoeling was in eerste instantie deze te verhuren maar dit blijkt lastiger dan gedacht en ik verwacht dat dit door de huidige situatie ook niet snel gaat gebeuren.

 

Mede doordat we nu zelf wat tijd overhebben wil ik nu zelf wat met het pand gaan doen. Indeling pand is een kantine, kleedruimtes met douches 2 sportzalen van 150m2 en 4 zaaltjes van 70m2.

ligging is aan de rand van het industrieterrein grenzend aan een wijk. ons dorp heet 40.000 inwoners.

 

er zijn al meerdere ideeën de revue gepasseerd maar helaas nog niet het top idee.

Vandaar mijn vraag hier.

 

Liefst niet al te grote investeringen en zo min mogelijk personele bezetting. Eventueel wel mogelijk er een soort beheerder op te zetten.

Rendement is belangrijk maar niet doorslag gevend. Het mag ook van toegevoegde waarde zijn voor ons dorp maar dan wat minder renderen.

Culturele / kunst sector zie ik alleen niets in.

 

[TwaBla]

 

Maak er een opnamestudio van met ruimte voor enkele standaard decors, chromakey wanden en aansluitingen voor licht en geluid. Veel bedrijven organiseren nu online events, en dus neemt de behoefte aan panklare studio's toe.

 

Plan B is een trouw- en feestzaal. 

[Roel J]

Ik zou zeggen in deze tijden "iets met zorg".

Geen idee waar je in het land zit. maar ik schat zo in dat veel patiënten die op de intensive care hebben gelegen of in het ziekenhuis hebben gelegen na hun herstel begeleid moeten sporten / revalideren om weer in goede conditie te komen. Dat soort revalidatie faciliteiten is maar beperkt beschikbaar en een gewone sportschool kan mogelijk niet de juiste begeleiding geven.

Ik zou dus ofwel met fysiotherapeuten, een regionaal revalidatiecentrum of misschien zelfs GGD contact  opnemen of zij ook verwachten dat er (extra) behoefte is aan revalidatie / conditieopbouw locaties nodig zijn.

[Hans van den Bergh]

Daklozen opvang?

[sports]

Begrijp nu de reacties met vooral oplossingen voor na de Corona.

 

Bedoeling is wel iets te creëren wat langere tijd / enkele jaren stand houdt.

 

[sports]

1 minuut geleden, Hans van den Bergh zei:

Daklozen opvang?

In deze tijd inderdaad wellicht een goed idee.

 

We zitten in Oss dus relatief weinig daklozen.

 

Had in mijn openingspost overigens staan dat het van toegevoegde waarde mag zijn voor het dorp en dan het rendement minder mag zijn.

Ik bedoel daar alleen geen hulp aan mensen/individuele mee. Ben namelijk van mening dat iedereen zijn eigen broek op moet houden en verantwoordelijk is voor eigen keuzes. Klinkt misschien heel recht door zee en ik weet dat er uitzonderingen zijn. maar meer om aan te geven dat zoiets als een dakloze opvang het niet gat worden ;)

[Highio]

Wat voor iets doen jullie zelf in algemene bewoordingen en wat is de bestemming van het extra gebouw?

 

Exploitatiemogelijkheden en vraag zijn voorlopig zeer onzeker, misschien is het wel een mooie (fiets)logistieke locatie...

 

Groet,

 

Highio

31 maart 2020 aangepast door Highio

[sports]

zelf compleet andere branche.

 

bestemming is sportschool bedrijven cat2.

 

maar gemeente is eigenlijk bereid dat medewerking aan veel.

[Hans van den Bergh]

Eens met Highio, lange termijn keuzes zijn nu niet te maken. Leger des Heils riep gisteren om hulp voor daklozen,  een hotel bood voor een prikkie de lege kamers aan, een ander bood hallen aan en dat werd allemaal dankbaar aanvaard. For the time being, wellicht?

[Ondernemeneer]

Klinkt als een mooie locatie voor een toekomstige lifestyle club, zonnebank, sportschool, gezonde boodschappen. Evenals de rest denk ik dat dit er de komende periode niet inzit.

 

Verhuur van de ruimte aan een beroepsgroep met vraag is het enige wat je zou kunnen doen. Mogelijkheden:

• Scholengemeenschap die ruimtes zoeken voor online lessen
• Opslag voor voedselloketten die in één keer veel eten hebben ontvangen.
• Onderdak voor daklozen (wellicht in samenspraak met de gemeente).
• Opslag voor een hardlopende webshop of supermarkt in de buurt.
• Wellicht dat de gemeente met een ruimte gebrek kampt en hier oor naar heeft.

 

 

[sports]

9 minuten geleden, Hans van den Bergh zei:

Eens met Highio, lange termijn keuzes zijn nu niet te maken. Leger des Heils riep gisteren om hulp voor daklozen,  een hotel bood voor een prikkie de lege kamers aan, een ander bood hallen aan en dat werd allemaal dankbaar aanvaard. For the time being, wellicht?

 

Hier in de regio denk ik weinig behoefte aan.

 

en zelf zie ik ook niets in daklozen. meer dan de helft drugs of drank gerelateerd. dus zorgt voor overlast bij mijn eigen en omliggende bedrijven.

[Hans van den Bergh]

5 minutes ago, sports said:

 

Hier in de regio denk ik weinig behoefte aan.

 

en zelf zie ik ook niets in daklozen. meer dan de helft drugs of drank gerelateerd. dus zorgt voor overlast bij mijn eigen en omliggende bedrijven.

Het was maar een suggestie n.a.v. jouw vraag om in te springen op een nijpende behoefte en wat door een gerenommeerde organisatie (LdH) is verzocht en er ook zeer professioneel ermee omgaat. Uiteraard begrijp ik jou zorg en ligt bij jou de beslissing om al dan niet iets met suggesties te doen...

[Highio]

Start of UWV? Maak alvast plannen voor een 'inzendbureau' waar kandidaten individueel of onder begeleiding kunnen solliciteren en kunnen werken aan hun zelfpresentatie.

 

Of toch een speciale doelgroepen sportschool met zelfstandige instructeurs.

 

Groet,

 

Highio

31 maart 2020 aangepast door Highio

[sports]

Bedankt alvast allemaal voor de reacties.

Moet erbij zeggen dat het ook niet meteen allemaal rendabel hoeft te zijn liever een idee met een langere toekomst ook al is dit momenteel lastig te zeggen dan een idee voor een korte termijn.

Even een paar dingen waar ik zelf aan zat te denken maar dat is meer om de richting aan te geven. 

 

Alternatieve kinderspeelhal (met pallets om te bouwen en andere buitenbezigheden maar dan indoor) nadeel hiervan is personele bezetting

Ontmoetingsruimten ouderen met biljarts, dans, creatieve dingen, etc. zou dan mede gerunt moeten worden door vrijwilligers. nadeel lastig verdien model

Sportzalen complex met toegangssysteem verder onbemand. sommige ruimtes langdurig verhuurd andere via website/ iDeal te boeken. nadeel toch even de huidige tijd

bedrijfsverzamelgebouw e-commerce met de zalen als losse magazijntjes met erboven kantoor.  gezamelijke kantine en kleedkamers ombouwen naar kantoor voor web / online marketing bureau's. nadeel flinke verbouwing en logistiek is het pand iets minder geschikt voor magazijn.

 

[sports]

Wat denken jullie van het volgende:

Regionale bedrijfjes die door de corona flink zijn geraakt maar wel potentie hebben nadat alles over is het volgende te bieden:

Een ruimte ter beschikking stellen

Eventueel ook wat kapitaal

Begeleiding (want gezond waren ze voor de Corona ook niet. Een gezond bedrijf moet naar mijn mening zonder problemen 4 maanden zonder omzet kunnen)

 

Dit dan tegen een bepaald percentage aandelen.

 

[DaMedia]

Kringloopwinkel, voedselbank, tweedehandskledingzaken zoeken ook altijd goedkope ruimte met veel vloeroppervlak.

Je moet wel kijken of de aangrenzende woonwijk zit te wachten op veel extra verkeer.

[TwaBla]

20 uur geleden, sports zei:

Ontmoetingsruimten ouderen met biljarts, dans, creatieve dingen, etc. zou dan mede gerunt moeten worden door vrijwilligers. nadeel lastig verdien model.

 

Daar zit natuurlijk wel toekomst in, gezien het toenemend aantal ouderen. Je kan een grotere ruimte geschikt maken voor actieve activiteiten (apekooien, yoga, rollersdisco voor ouders + kids / tieners / 18+) en een andere grote ruimte inrichten als speelzaal met biljarten en darten. Een gaarkeuken erbij, een eetzaal en een afhaalloket. Kleine kern van professionals, geholpen door vrijwilligers en freelancers.

 

Maak er een formule van. 

[WalterBrokx]

23 uur geleden, TwaBla zei:

 

Maak er een opnamestudio van met ruimte voor enkele standaard decors, chromakey wanden en aansluitingen voor licht en geluid. Veel bedrijven organiseren nu online events, en dus neemt de behoefte aan panklare studio's toe.

 

Plan B is een trouw- en feestzaal. 

Slim idee, maar soundproofen van een sporthal is niet eenvoudig.
Daardoor moet je de studio dus jaren draaiende weten te houden: Dick Maas is dat ook niet gelukt.
Voor regulier studiowerk ligt Oss weer net te ver van Amsterdam/Hilversum/Aalsmeer om door de productiehuizen daar snel gekozen te worden.

[Roel J]

2 uur geleden, sports zei:

Wat denken jullie van het volgende:

Regionale bedrijfjes die door de corona flink zijn geraakt maar wel potentie hebben nadat alles over is het volgende te bieden

 

Dit is zo ongeveer in tegenspraak met wat je eerder als randvoorwaarden stelde, weinig werk, weinig personele bezetting en weinig investeringen.

De combi van ruimte verhuren, kapitaal verstrekken voor percentage aandelen én begeleiden is een soort van risico verdriedubbelaar.

Om nog maar te zwijgen over belangenverstrengeling waarbij de financieel adviseur / budget coach gek genoeg kiest om steeds eerst de huur te betalen voordat andere facturen worden voldaan. Dat is geen beschuldiging maar een voorbeeld van ongewenste belangenverstrengeling als je kiest voor financiële begeleiding van bedrijven.

 

om het ook maar even recht door zee  te zeggen.

Je lijkt met dit voorbeeld een beetje door te slaan. Van alleen huurbaas met hier en daar een hand of spandienst of in elk geval minimale betrokkenheid naar veelomvattende  dienstverlening en misschien wel een beetje de boel overnemen omdat je denkt het beter te kunnen, dat laatste een goede ondernemerskwaliteit en vaak een drijfveer maar het is niet meteen een kwalificatie om ook een goede begeleider te zijn.

 

Als ik dan naar je eerdere ideeën bekijk:

23 uur geleden, sports zei:

Alternatieve kinderspeelhal (met pallets om te bouwen en andere buitenbezigheden maar dan indoor) nadeel hiervan is personele bezetting

Ontmoetingsruimten ouderen met biljarts, dans, creatieve dingen, etc. zou dan mede gerunt moeten worden door vrijwilligers. nadeel lastig verdien model

Sportzalen complex met toegangssysteem verder onbemand. sommige ruimtes langdurig verhuurd andere via website/ iDeal te boeken. nadeel toch even de huidige tijd

bedrijfsverzamelgebouw e-commerce met de zalen als losse magazijntjes met erboven kantoor.  gezamelijke kantine en kleedkamers ombouwen naar kantoor voor web / online marketing bureau's. nadeel flinke verbouwing en logistiek is het pand iets minder geschikt voor magazijn.

 

Sportzalencomplex: lijkt me vrij simpel stuur een mailtje naar Basic fit, fit for free en nog een handvol (franchise)ketens met low-budget sportfaciliteit dat jij een sportruimte van 1000m2 ter beschikking hebt in Oss voor een startende franchisenemer. Goede kans dat zij je dan wel kunnen koppelen aan een aspirant ondernemer die een ruimte zoekt en dan kun je als zich een kandidaat meldt altijd nog beslissen of je alleen huisbaas wordt of dat je die ondernemer ook gaat helpen met kapitaal en ondernemersbegeleiding. 1000 m2 Lijkt wel te passen bij de grote waar die ketens naar op zoek zijn..

 

Als je met wat afstand naar de andere opties kijkt zit daar wel een rode draad in, namelijk het al dan niet flexibel aanbieden van ruimtes aan andere ondernemers. 

Misschien moet je dat wat meer uitdenken in een mengvorm..
Bedrijfsruimten variërend van een kantoortje / werkplek van 10-15m2 met alle faciliteiten (koffie, internet een printer en misschien postafhandeling)

en grotere ruimtes, zalen zo je wilt  van van verschillende omvang met verschillende functies of flexibele inrichting..

- kleine events voor bedrijven

- welzijnsorganisatie die een aantal dagdelen een grotere zaal gebruiken als ontmoetingsruimte

- misschien ook  een e commerce ondernemer die een ruimte als magazijn gebuikt en ook een zzp werkplek huurt om zijn administratie.

- misschien ook een fysiotherapeut of psycholoog die een praktijkruimte kan inrichten. (al dan niet ingegeven door tijdelijk verhoogde behoefte uit de corana crisis)

- ...enz ..enz

 

Uiteraard kun je dan ook kijken of je een administratiekantoor of budgetcoach uitnodigt om een ruimte te huren zodat zijn andere zzp-ers die een kantoor of werkplek huren ook laagdrempelig advies kunnen geven.

 

Als je op deze manier naar je pand kijkt kun je mogelijk wel een regiefunctie hebben en kun maatschappelijk nuttige combineren met het financieel noodzakelijke.

maatschappelijke functies zoals ontmoetingsruimten / koffie ochtenden / cursussen vanuit (gemeentelijke) welzijnsorgansiaties kunnen door structurele (schappelijke) huur zorgen voor een goede basis waardoor andere meer risicovolle activiteiten zoals kantoor/werkplekken verhuur weer makkelijker rendabel te krijgen zijn bij een lagere bezetting.

 

afijn... heel verhaal ter inspiratie of overdenking..

 

 

 

 

[sports]

1 uur geleden, Roel J zei:

 

Dit is zo ongeveer in tegenspraak met wat je eerder als randvoorwaarden stelde, weinig werk, weinig personele bezetting en weinig investeringen.

De combi van ruimte verhuren, kapitaal verstrekken voor percentage aandelen én begeleiden is een soort van risico verdriedubbelaar.

Om nog maar te zwijgen over belangenverstrengeling waarbij de financieel adviseur / budget coach gek genoeg kiest om steeds eerst de huur te betalen voordat andere facturen worden voldaan. Dat is geen beschuldiging maar een voorbeeld van ongewenste belangenverstrengeling als je kiest voor financiële begeleiding van bedrijven.

 

om het ook maar even recht door zee  te zeggen.

Je lijkt met dit voorbeeld een beetje door te slaan. Van alleen huurbaas met hier en daar een hand of spandienst of in elk geval minimale betrokkenheid naar veelomvattende  dienstverlening en misschien wel een beetje de boel overnemen omdat je denkt het beter te kunnen, dat laatste een goede ondernemerskwaliteit en vaak een drijfveer maar het is niet meteen een kwalificatie om ook een goede begeleider te zijn.

 

Als ik dan naar je eerdere ideeën bekijk:

 

Sportzalencomplex: lijkt me vrij simpel stuur een mailtje naar Basic fit, fit for free en nog een handvol (franchise)ketens met low-budget sportfaciliteit dat jij een sportruimte van 1000m2 ter beschikking hebt in Oss voor een startende franchisenemer. Goede kans dat zij je dan wel kunnen koppelen aan een aspirant ondernemer die een ruimte zoekt en dan kun je als zich een kandidaat meldt altijd nog beslissen of je alleen huisbaas wordt of dat je die ondernemer ook gaat helpen met kapitaal en ondernemersbegeleiding. 1000 m2 Lijkt wel te passen bij de grote waar die ketens naar op zoek zijn..

 

Als je met wat afstand naar de andere opties kijkt zit daar wel een rode draad in, namelijk het al dan niet flexibel aanbieden van ruimtes aan andere ondernemers. 

Misschien moet je dat wat meer uitdenken in een mengvorm..
Bedrijfsruimten variërend van een kantoortje / werkplek van 10-15m2 met alle faciliteiten (koffie, internet een printer en misschien postafhandeling)

en grotere ruimtes, zalen zo je wilt  van van verschillende omvang met verschillende functies of flexibele inrichting..

- kleine events voor bedrijven

- welzijnsorganisatie die een aantal dagdelen een grotere zaal gebruiken als ontmoetingsruimte

- misschien ook  een e commerce ondernemer die een ruimte als magazijn gebuikt en ook een zzp werkplek huurt om zijn administratie.

- misschien ook een fysiotherapeut of psycholoog die een praktijkruimte kan inrichten. (al dan niet ingegeven door tijdelijk verhoogde behoefte uit de corana crisis)

- ...enz ..enz

 

Uiteraard kun je dan ook kijken of je een administratiekantoor of budgetcoach uitnodigt om een ruimte te huren zodat zijn andere zzp-ers die een kantoor of werkplek huren ook laagdrempelig advies kunnen geven.

 

Als je op deze manier naar je pand kijkt kun je mogelijk wel een regiefunctie hebben en kun maatschappelijk nuttige combineren met het financieel noodzakelijke.

maatschappelijke functies zoals ontmoetingsruimten / koffie ochtenden / cursussen vanuit (gemeentelijke) welzijnsorgansiaties kunnen door structurele (schappelijke) huur zorgen voor een goede basis waardoor andere meer risicovolle activiteiten zoals kantoor/werkplekken verhuur weer makkelijker rendabel te krijgen zijn bij een lagere bezetting.

 

afijn... heel verhaal ter inspiratie of overdenking..

 

 

 

 

Bedankt voor de uitgebreide reactie. Klopt dat ik mezelf op sommige vlakken tegenspreek. Komt denk ik omdat ik steeds nieuwe ideeën heb maar het juiste idee wat past er niet bij lijkt te zitten.

 

Hoopte hier iemand te treffen die toevallig met een wereld idee kwam ;)

[HabSandra]

Wellicht een combinatie van ruimtes die je kan verhuren per dag(deel) of indien gewenst, ook per maand?

Ik denk dan aan:

- fotostudio 

- workshopruimte 

- werkplek/kantoorruimte 

- vergaderruimte

- ruimte wat gebruikt kan worden voor recepties, presentaties, etc.

- ...

Wellicht een deel vast per maand verhuren en de rest per dag(deel)?

En de ruimtes zo inrichten dat ze snel om te wisselen zijn, afhankelijk van de vraag?

 

 

[Frank71]

Hoeveel is de huur ik ben opzoek naar bedrijfspand voor sportschool

[jeroendrunen]

Ik zou er appartementen in knallen als het mag. 

[Happyhenk]

Ik zou zeggen: maak er een gezondheidscentrum van waar alles in kan. Van Corona snelteststraat tot huisarts, rollatorverhuur tot pleisters. Alles door zelfstandige ondernemers.

Alle mogelijke zorg onder 1 dak is de toekomst. In de randstad bouwen ze al ziekenhuizen om tot dit concept.

 

Dit verzamelconcept kun je ook toepassen op bedrijven in de Energietransitie: Zonnepanelen verkopers, Zonneboilers, Isolatie, tripel glas..... Verzin het maar. 

[atlas1302]

Drone club, perfecte omstandigheden om te leren vliegen met een drone. Geen wind, grote ruimte, geen zon. Maak een behendigheid baan zodat iedereen kan oefenen en eventueel wedstrijden organiseren. Studie lokaal maken voor theoretische gedeelte en misschien wel om piloten te certificeren. Het is de toekomst, gecertificeerd drone  pilot en ouderen dromen ervan om nog eens een vliegtuig te besturen.

 

Bar voor een kop koffie en gebak, stoere drone verhalen en inschrijfkaarten voor lidmaatschap. Landelijk bekend maken en jong en oud treffen elkaar. Outdoor trippen koppelen en fora oprichten.

[vloerengilde]

kantoortjes maken, kunnen de forenzen die niet thuis willen werken voor de werdagen een werkplek huren. ook de thuiswerker die beter werkt buiten de thuissituatie kan dan een mooie plek gebruiken om los van de thuissituatie geconcentreerd te werk te gaan.