Huurovereenkomst van 2 jaar. Beeindiginsmogelijkheid?

[artemisia]

Beste lezer,

 

Sinds ruim een half jaar huren wij een pand als bedrijfsruimte. We hebben een huurovereenkomst voor de duur van 2 jaar (roz-model huurovereenkomst winkelruimte en andere bedrijfsuimte in de zin van artikel 7:290 BW). Dit is de tweede vestiging die wij hebben geopend. Wij hadden al vrij snel door dat het niet ging werken. De laatste twee maanden hebben wij amper omzet gedraagd. Wij verwachten ook niet dat het beter gaat worden. 

 

In de overeenkomst is het volgende opgenomen over de duur, verlenging en opzegging

3.1 Deze huurovereenkomst is aangegaan voor de duur van 2 jaar, ingaande op 1 november 2019, hierna” ingangsdatum”) en lopende tot en met 31 oktober 2021. Partijen zullen uiterlijk voor 1 mei 2021 in overleg treden of de huur na verloop van de 2-jaarstermjin zal worden verlengd, en onder welke voorwaarden. 3.2 Bij verlenging wordt deze huurovereenkomst, na ommekomst van de in 3.1 genoemde periode (=na 2 jaar).

 

Is er voor ons een beeindiginsmogelijkheid? Kunnen wij ons beroepen op artikel 301?

 

 

 

 

 

 

[Joost Rietveld]

Ik vrees het niet. Artikel 7:301 BW geeft juist de vérhuurder wat extra rechten bij huur tot maximaal 2 jaar. Dat artikel stelt bij huur tm 2 jaar de artikelen 291 tm 300 buiten werking. Daarin staan geen verplichtingen van jouw kant, waar je ineens onderuit kunt. 

 

Alleen met medewerking van de verhuurder kun je hier en oplossing voor vinden. 

 

Sterkte!

[sports]

Afspraak is afspraak telt niet in deze?

Je maakt een afspraak voor 2 jaar (is al relatief kort voor commerciële ruimtes) en probeert nu een gaatje in het contract te vinden om hier onderuit te komen?

Niet echt netjes naar mijn mening. De verhuurder heeft ook kosten gemaakt waarschijnlijk om deze ruimte aan je te verhuren.

 

Verhuurder kan er niets aan doen dat u een verkeerde inschatting heeft gemaakt. 

 

Enige wat je naar mijn mening kunt doen is met de verhuurder om tafel om te kijken of hij uit goede wil iets voor je kan betekenen. Je kunt bijvoorbeeld voorstellen de ruimte binnen een maand op te leveren maar ongeacht of de verhuurder een nieuwe verhuurder vindt nog 9 maanden (helft van je nog resterende huurtermijn) te betalen.

 

Andere optie is een indeplaatsstelling waarbij je zelf dus een nieuwe huurder zoekt die het huurcontract overneemt. Onder voorwaarden moet en wil een verhuurder hier vaak aan mee werken. In deze tijden zal dit wel extra lastig zijn.