Kavel vakantiepark aankopen

[joey_bel]

Hallo ik sta op het punt om een kavel op een vakantiepark te kopen. Doel is om deze over een korte periode door te verkopen.

 

Concrete vraag: Is het mogelijk om de kavel prive te verkopen (box 3) met een BTW nummer? Bijkomend is dat ik zelf ZZP'er ben.

 

Waarom met BTW regling? De kavel heeft beter verkoopvoorwaarden als deze wordt aangekocht met een BTW regeling. Zo zit hij in de BTW regeling en is het voor investeerder die in de toekomst er een huis wil opzetten en wil verhuren aantrekkelijker. Zelf wil ik het wel prive houden en in box 3 verrekenen. Is dit mogelijk? Ik kan het ook prive aankopen en ook zo verkopen. Vraag is dan of investeerders het waard vinden om de  btw van de kavel te betalen, en deze niet terug te vragen. 

 

Ik hoor verschillende verhalen. De één zegt dat dit niet kan. Met BTW betekend zakelijk en winst wordt bij je inkomen opgeteld. 
De ander zegt van wel met een apart BTW nummer voor privegebruik. Wie kan hier iets over zeggen?

 

[Hans van den Bergh]

Welkom op HL

 

Ik probeer jouw vraag te begrijpen...

 

Particulier aankopen betekent ook btw betalen. Btw is dan niet terug te vorderen. 

 

Als je dan toch zakelijk door wilt verkopen, zul je de waarde van het kavel eerst als privéstorting zakelijk moeten maken,  waarna je het plus btw kunt doorverkopen, een zakelijk koper kan dan de btw terugvorderen.

[Joost Rietveld]

Verhuur van een vakantiewoning voor kort toeristisch verblijf is belast met btw. Gevolg is dat de woning dus met btw aangekocht kan worden en dat je die btw terugvraagt. 

 

Kan gewoon via je bestaande btw-nummer.

 

Wel buiten je boekhouding van je eenmanszaak houden

[joey_bel]

Is het mogelijk, of er een manier, om prive met BTW nummer dit te kavel te verkopen? 

[Hans van den Bergh]

1 uur terug, joey_bel zei:

Is het mogelijk, of er een manier, om prive met BTW nummer dit te kavel te verkopen? 

Kun je iets duidelijker zijn in jouw vraagstelling? Een btw-nummer is niet privé te gebruiken. 

[joey_bel]

Ik stel een andere vraag. Ik hink nog op twee gedachten. Kavel prive aankopen (zonder btw teruggave) of met btw aankopen (dan dus zakelijk).

 

Mocht ik de kavel straks prive-wise verkopen (zonder zonder btw-regeling). Kan de koper er dan wel een btw regeling op toepassen? Die wil misschien wel de btw terug vragen en later op de verhuur ook. 

[Hans van den Bergh]

Als jij iets privé verkoopt, kun je geen btw-heffing toepassen, dus kan de koper dit ook niet terugvorderen. 

[ShopJeRot]

Hij wil de winst in Box 3 laten vallen en daarnaast de BTW aftrekken.

[Joost Rietveld]

6 uur geleden, joey_bel zei:

Is het mogelijk, of er een manier, om prive met BTW nummer dit te kavel te verkopen? 

Ja, dat schreef ik precies boven deze vraag, mits jij het pand ook gebruikt voor kort toeristische verhuur