Bedrijfspand kopen als eenmanszaak en deels verhuren, deels zelf gebruiken

[lucasvanmil]

Casus is als volgt: als eenmanszaak wil ik een bedrijfspand kopen (nieuwbouw) voor 110k ex.btw  waar voor de inrichting nog zo'n 40k aan verbouwd moet worden. Het pand heeft twee woonlagen van 50m2. Eén woonlaag wil ik gebruiken voor de verhuur aan een ander bedrijf, de tweede woonlaag wil ik voor mijn eenmanszaak zelf gebruiken.

Vraag waarmee ik zit hoe ik dit fiscaal moet inrichten om box 1 zoveel mogelijk te ontwijken. 

[Joost Rietveld]

Dag Lucas, 

 

Het eigen gedeelte valt sws in box 1 als verplicht ondernemingsvermogen (balans eenmanszaak).

 

Voor het verhuurde deel kun je de stelling innemen dat het privé vermogen is en dus als verhuurd onroerend goed in box 3 valt. 

 

Groet

Joost

[lucasvanmil]

Dank voor het antwoord Joost. Kan ik de btw voor de aanschaf van het bedrijfspand verrekenen vanuit de eenmanszaak?

[Joost Rietveld]

Voor je eigen deel sws, voor het verhuurde deel alleen als de huurder met btw gaat huren van jou en hij dus aan de voorwaarden voldoet (meest belangrijke, 90% van zijn omzet moet btw belast zijn).

Groet

Joost

[lucasvanmil]

Hallo Joost Rietveld,

 

Goed nagedacht over de aanschaf. Ik wil prive het pand kopen voor 110k ex.btw en ga niet aan een externe partij verhuren. Dus de gehele locatie zal aan
mijn vrouw haar eenmanszaak beschikbaar worden gesteld.
Er resten mij nog twee vragen:

1. Kan ik de btw over mijn aanschafprijs terug vorderen van de belastingdienst?

2. Is het verstandig om huurnota's in rekening te gaan brengen? Dus vanuit prive aan de eenmanszaak? En moet dit dan met btw? Uiteindelijk gaan de opbrengsten
     vanuit prive naar box 1 en wordt het resultaat van de eenmanszaak verlaagd met hetzelfde bedrag. Lijkt mij een geval vestzak > broekzak.

[Joost Rietveld]

Uhm, het was eerst jouw eenmanszaak. Nu is er een partner en haar eenmanszaak. Hoe zit het nu?

[lucasvanmil]

Excuses voor de verwarring. Het is de eenmanszaak van mijn vrouw. We zijn in gemeenschap van goederen getrouwd. 

[Highio]

Wie gaat nu kopen en verhuren? En zijn de woonlagen geschikt voor zakelijke (ver)huur? Onduidelijk verhaal.

 

Groet,

 

Highio

[Joost Rietveld]

Dat wordt idd iets complexer. Door de gemeenschap van goederen is nu het gehele pand verplicht vermogen van haar eenmanszaak.