Vastgoed aankopen met vrienden

[Friso_HK]

Beste,

 

Onlangs hebben ik en een paar vrienden het idee gekregen om een pand aan te kopen om, voor een langer termijn, een passief inkomen te genereren. De reden is dat we dit met vrienden willen doen is om ons later meer financiële zekerheid te geven. We zijn allemaal tussen de 19 en 20 jaar oud.

 

Zelf probeer ik hier nu enige informatie over te vinden om een plan als dit, gestructureerd en georganiseerd op te zetten en daarvoor vraag ik jullie om advies of om ervaringen! Hieronder zal ik het idee in grote lijnen beschrijven hoe wij het nu in ons hoofd hebben. 

 

Zelf wil ik, met nog twee vrienden, het geheel opzetten, dit om het dus gestructureerd en georganiseerd te houden. Wanneer het geheel goed is voorbereid en ook mogelijk is, zullen wij dit presenteren en anderen de kans geven om hier aan mee te doen of niet. We willen het pand via een rechtsvorm aankopen (een B.V.?), zou kan iedere vriend zijn eigen aandeel inleggen (De ene heeft namelijk meer geld dan de ander. Voorbeeld: We hebben een totaal van 10.000 vermogen in de B.V., daarvan heb ik 1.000 euro ingebracht en dus heb ik een aandeel van 10%). De huuropbrengst willen we in de B.V. laten de eerste 5/10 jaar om hierdoor meer panden te kunnen aankopen en te verhuren. Alle afspraken die we maken laten we duidelijk op papier zetten en controleren.

 

Ook heb ik nog een paar vragen:

- Is het handig om het gelijk zo passief mogelijk te maken en er een verhuur beheer achter te zetten of eerst alles zelf doen om meer rendement te creëren?

- Wat is in deze tijd ongeveer een mooi bedrag qua eigen inbreng om mee te beginnen?

 

Ik heb vast en zeker meer vragen gaandeweg, maar die zal ik in de reacties nog stellen.

 

Alvast bedankt voor het delen van ervaringen en advies en/of het beantwoorden van de vragen.

 

Met vriendelijke groet,

 

Friso Kort

 

 

[Hans van den Bergh]

Los van de vraag of het hier gaat om een kwestie die binnen de scope van HL valt, als het gaat om gezamenlijk geld in te leggen (op te sparen, klopt dat?) om op enig moment in vastgoed te beleggen, blijft het altijd bijzonder te lezen dat er vaak als eerste wordt gezocht naar een rechtsvorm, maar dat is slechts een middel, zolang het doel niet helder is.

 

Om een plan te kunnen uitvoeren, onderzoek je dat eerst op haalbaarheid en begin je met heel andere vragen.

[DaMedia]

13 uur geleden, Friso_HK zei:

- Wat is in deze tijd ongeveer een mooi bedrag qua eigen inbreng om mee te beginnen?

Gezien de hoge huizenprijzen is een hoog bedrag nodig, maar dat is ook weer afhankelijk van de regio waarin je wilt kopen. Met 10.000 euro in de BV ga je niet veel meer dan een garagebox kopen in een goedkope regio.

[Olaf]

Leuk idee! Ik zou willen dat ik toen het inzicht had dat jullie nu hebben. 

 

Wat is de reden om dit in een BV te doen en heb je de fiscale gevolgen hiervan in beeld in relatie tussen box 1 en 3? Hoe ga je om met het DGA salaris?

 

Je reageert hier op HL dus je bent ondernemer en jij bent expert in jouw vakgebied. Vanwaar dan de vraag of het handig is om werkzaamheden uit te besteden of juist niet? Welke kennis hebben jullie zelf in huis? Incasso recht? Puntentelling? Screening van huurders? Bouwkundige?

Wat een mooi bedrag is om te beginnen? Nogmaals: Jij bent de ondernemer en specialist en vraagt aan ons welk bedrag jullie zouden moeten hebben om een eerste pand aan te kopen?

 

Ik heb echt het idee dat jullie nu nog niet meer dan een idee hebben.

 

Tip:

Investeer in kennis in jezelf. Verzamel deze kennis of volg een cursus. Er zijn diverse verschillende (zelfverklaarde) goeroes die een vastgoed aankoop / verhuur cursus aanbieden.

[Roel J]

15 uur geleden, Friso_HK zei:

- Wat is in deze tijd ongeveer een mooi bedrag qua eigen inbreng om mee te beginnen?

 

Even kort.. Damedia zei het al, met 10K kun je net een leuke garagebox financieren.. als die niet meer dan 40-50K kost

 

Als je met een BV gaat investeren in vastgoed, mag je om te beginnen minimaal 30% van de aanschafwaarde zelf financieren en ook alle kosten koper zelf betalen.

Dus als je een huis van 200K wilt kopen zul je minstens 70.000 euro eigen geld moeten hebben in de BV.

En dan laten we nog even buitenbeschouwing dat banken niet heel happig zijn op financiering en een nieuw gestarte bv (want lastig is iets anders dan onmogelijk)

[espen]

Denk eerder aan 40-50% eigen geld, een nieuwe BV met erg jonge bestuurders/aandeelhouders geeft niet heel veel vertrouwen, een zak geld wel.

[Friso_HK]

11 uur geleden, Hans van den Bergh zei:

Los van de vraag of het hier gaat om een kwestie die binnen de scope van HL valt, als het gaat om gezamenlijk geld in te leggen (op te sparen, klopt dat?) om op enig moment in vastgoed te beleggen, blijft het altijd bijzonder te lezen dat er vaak als eerste wordt gezocht naar een rechtsvorm, maar dat is slechts een middel, zolang het doel niet helder is.

 

Om een plan te kunnen uitvoeren, onderzoek je dat eerst op haalbaarheid en begin je met heel andere vragen.

Bedankt voor het reageren Hans,

 

Klopt, we sparen met ons allemaal geld op om dat te investeren in vastgoed. Het zoeken naar een rechtsvorm doen wij niet als eerst, ik kan begrijpen dat je dat denkt omdat ik het als eerst benoem, echter was dit ook een 'idee'. Uit alle reacties begrijp ik ook dat ik veel te snel een bericht hierop heb gezet en niet mijn eigen onderzoek heb gedaan. Leermoment.

[Hans van den Bergh]

Beste Friso,

 

Samengevat komt al het bovenstaande op het volgende neer:

 

Meteen een BV is geen automatisme, om diverse redenen. Zo zullen de risico's van vastgoedfinanciering niet vanzelfsprekend afgedekt zijn, privé mee tekenen zou zomaar een vereiste kunnen zijn. De eigen inbreng op de financiering zal hoog zijn. Iedere actieve vennoot die een aanmerkelijk belang heeft, zal in principe het gebruikelijk loon moeten opnemen, in ieder geval de heffingen daarover af moeten dragen. Fiscaal gezien is het een dure optie om mee te starten, een emz of vof kent in de startersfase aantrekkelijke,  fiscale regelingen. 

 

Financierders gaan niet zomaar akkoord met verhuur van een onderpand, het verhoogde risico van verhuur zal daardoor hogere rentelasten kunnen betekenen onder zeer strikte financieringsvoorwaarden. 

 

De politiek wordt overigens ook steeds lastiger vanwege de krapte op de woningmarkt.

 

Voordat er langetermijn passief inkomen uit te halen is, zal een hoge inleg met een navenant hoog rendement nodig zijn. 

 

Zomaar een greep uit alle uitdagingen waar je voor komt te staan als je het idee wilt realiseren... oftewel: ga eens goed op onderzoek uit, maak een plan waarin je allerlei aspecten op haalbaarheid beoordeelt en ga daarbij niet over één nacht ijs...

 

[Friso_HK]

2 uur geleden, Olaf zei:

Leuk idee! Ik zou willen dat ik toen het inzicht had dat jullie nu hebben. 

 

Wat is de reden om dit in een BV te doen en heb je de fiscale gevolgen hiervan in beeld in relatie tussen box 1 en 3? Hoe ga je om met het DGA salaris?

 

Je reageert hier op HL dus je bent ondernemer en jij bent expert in jouw vakgebied. Vanwaar dan de vraag of het handig is om werkzaamheden uit te besteden of juist niet? Welke kennis hebben jullie zelf in huis? Incasso recht? Puntentelling? Screening van huurders? Bouwkundige?

Wat een mooi bedrag is om te beginnen? Nogmaals: Jij bent de ondernemer en specialist en vraagt aan ons welk bedrag jullie zouden moeten hebben om een eerste pand aan te kopen?

 

Ik heb echt het idee dat jullie nu nog niet meer dan een idee hebben.

 

Tip:

Investeer in kennis in jezelf. Verzamel deze kennis of volg een cursus. Er zijn diverse verschillende (zelfverklaarde) goeroes die een vastgoed aankoop / verhuur cursus aanbieden.

Goedemorgen Olaf,

 

Zoals ik eerder al in een reactie liet lezen, heb ik niet mijn eigen onderzoek goed gedaan en te snel hier een bericht op geplaatst, of misschien had ik dit bericht moeten plaatsen als 'idee'. De tip die je geeft gaan we zeker volgen. 

 

Bedankt voor het reageren en het nieuwe inzicht.

[Ondernemeneer]

Uiteraard een goed plan, maar voldoende eigen vermogen is essentieel. Je bent zeker niet de eerste die met vrienden wilt investeren in vastgoed. Hier zijn standaard regeling voor die je bij een hypotheekadviseur zou kunnen navragen. Gangbaar is toch wel 30 tot 50% van de vraagprijs zelf inbrengen, omdat een bank niet aan een 'lege' BV gaat lenen. Hiervoor moet vaak minimaal 1 persoon met een financieel gezonde situatie privé garant staan, maar hier vertelt de adviseur je alles over.

 

Ben zelf ook in het traject en het is goed te doen.

[Friso_HK]

9 minuten geleden, Hans van den Bergh zei:

Beste Friso,

 

Samengevat komt al het bovenstaande op het volgende neer:

 

Meteen een BV is geen automatisme, om diverse redenen. Zo zullen de risico's van vastgoedfinanciering niet vanzelfsprekend afgedekt zijn, privé mee tekenen zou zomaar een vereiste kunnen zijn. De eigen inbreng op de financiering zal hoog zijn. Iedere actieve vennoot die een aanmerkelijk belang heeft, zal in principe het gebruikelijk loon moeten opnemen, in ieder geval de heffingen daarover af moeten dragen. Fiscaal gezien is het een dure optie om mee te starten, een emz of vof kent in de startersfase aantrekkelijke,  fiscale regelingen. 

 

Financierders gaan niet zomaar akkoord met verhuur van een onderpand, het verhoogde risico van verhuur zal daardoor hogere rentelasten kunnen betekenen onder zeer strikte financieringsvoorwaarden. 

 

De politiek wordt overigens ook steeds lastiger vanwege de krapte op de woningmarkt.

 

Voordat er lange termijn passief inkomen uit te halen is, zal een hoge inleg met een navenant hoog rendement nodig zijn. 

 

Zomaar een greep uit alle uitdagingen waar je voor komt te staan als je het idee wilt realiseren... oftewel: ga eens goed op onderzoek uit, maak een plan waarin je allerlei aspecten op haalbaarheid beoordeelt en ga daarbij niet over één nacht ijs...

 

Beste Hans,

 

Bedankt voor je reactie. 

 

Ik ga zeker verder op onderzoek uit na al deze reacties. Je hebt goede voorbeelden gegeven voor uitdagingen die wij tegemoet zullen komen. Door deze uitdagingen weet ik wel dat het 'idee', steeds en steeds lastiger is om uit te voeren en hiervoor dus een goed onderzoek nodig is en een goede voorbereiding.

 

Ik ga nog verder onderzoeken om het idee te realiseren. Bedankt voor de inzichten Hans!

[Friso_HK]

5 minuten geleden, Ondernemeneer zei:

Uiteraard een goed plan, maar voldoende eigen vermogen is essentieel. Je bent zeker niet de eerste die met vrienden wilt investeren in vastgoed. Hier zijn standaard regeling voor die je bij een hypotheekadviseur zou kunnen navragen. Gangbaar is toch wel 30 tot 50% van de vraagprijs zelf inbrengen, omdat een bank niet aan een 'lege' BV gaat lenen. Hiervoor moet vaak minimaal 1 persoon met een financieel gezonde situatie privé garant staan, maar hier vertelt de adviseur je alles over.

 

Ben zelf ook in het traject en het is goed te doen.

Bedankt voor de reactie!

 

Leuk om te lezen dat je zelf al het traject ben aangegaan, hoe bevalt het tot nu toe?

 

Wij gaan binnenkort langs de hypotheekadviseur om ons te laten adviseren, bedankt!

[Hans van den Bergh]

23 minuten geleden, Friso_HK zei:

Ik ga nog verder onderzoeken om het idee te realiseren.

Dan is dit topic voor nu eerst gesloten, als je op een gegeven moment in een onderzoeksfase bent dat er specifieke vragen zijn of dat er een conclusie te trekken is dat het op een serieuze onderneming gaat lijken, meld je je gewoon weer en pakken we de draad weer op, mits het relevant is voor dit forum (sparen om gezamenlijk vastgoed te kopen t.b.v. passief inkomen valt voor HL buiten het actieve ondernemerschap)

Succes!