Bedrijfspand financieren, maar nog geen jaarcijfers

[RensB]

Geachte forumbezoekers,

 

Samen met een vriend ben ik dit jaar een bedrijf begonnen.

We hebben een handelsonderneming opgezet waar we een aantal zaken mee doen.

 

1 van de dingen is inkt en aanverwanten verkopen. We hebben de domeinnaam inkt.nl gekocht (met onze laatste centen ;) ) en gelukkig loopt het zeer goed. Sterker nog, het loopt zo goed dat we ondertussen uit onze garage groeien.

 

We willen graag een bedrijfspandje aanschaffen maar zitten met een probleempje. Het bedrijfspad wat we op het oog hebben kost (nieuwbouw) slechts €69.500 v.o.n ex btw.

We kunnen vanuit prive zo'n € 20.000 inversteren, maar onze bank (Rabobank) verstrekt ons geen hypotheek omdat we geen jaarcijfers kunnen overleggen. (ze vragen zelfs jaarcijfers van 3 achtereenvolgende jaren)

 

Huren vinden we zonde van het geld, maar willen graag een pandje betrekken. Het lijkt mij dat als een financiele instelling een pand als onderpand heeft (zeker met onze eigen investering van 20k) het toch niet zo'n groot probleem moet zijn om een financiering te verstrekken.

 

Heeft iemand van jullie een idee of adres waar we terecht kunnen?

 

BVD

 

Rens

 

[Edo van Santen]

Een bank financiert op basis van twee aspecten:

1. waarde onderpand versus hoogte hypotheek;

2. solvabiliteit van de lener. Als je goede omzet en resultaatcijfers kunt laten zien, heb je een startpunt. Laat deze cijfers door je accountant bekijken en verifiëren.

 

Ik raad je aan ook bij andere banken te gaan shoppen. Je hoeft niet per se bij je 'huisbankier' een hypotheek aan te gaan.

 

Overigens wil ik je wel in overweging geven toch gewoon naar een huurpand op zoek te gaan. Waarom zou je je nu al zo (lang) vast leggen?

 

Als je nog een paar jaar blijft groeien, kan je het gewoon uit eigen middelen kopen.

 

[RensB]

Overigens wil ik je wel in overweging geven toch gewoon naar een huurpand op zoek te gaan. Waarom zou je je nu al zo (lang) vast leggen?

 

Als je nog een paar jaar blijft groeien, kan je het gewoon uit eigen middelen kopen.

 

Reden? het pand zou ongeveer €600,00 aan hypotheek kosten.

Huren kan ook, maar vanaf €750,00 per maand. We moeten wat verbouwen (lees vloer, wanden, plafond) en die kosten zijn we kwijt.

 

Het rendement op een pandje als je het verhuurt is ongeveer 10% op jaarbasis, dus mochten we het ontgroeien of niet meer nodig hebben kunnen we het altijd verhuren.

[Edo van Santen]

Ok. Stel je hebt 600 euro per maand aan hypotheek. Dat is euro 7.200 per jaar aan kosten.

 

Stel je maakt een netto rendement van 10% op je omzet, moet je zodra je koopt (of huurt) dus euro 72.000 extra omzet genereren voordat je de extra kosten er uit hebt.

 

Huren geeft je nu meer flexibiliteit, kopen geeft meer rendement op lange termijn. Verkijk je niet op de verhuurbaarheid van je bedrijfspand, er is veel leegstand.Daardoor kan je nu ook goedkoop huren.

 

Succes met je beslissing.

 

 

[Marco.]

Rens,

 

Bij iedere financiele instelling zullen ze de cijfers van dit jaar willen zien. Als daar voldoende rendement uit blijkt, moet er wel een partij te vinden zijn die dat aandurft.

Reken er wel op dat een bank max. 80% van de executiewaarde ex. btw zal financieren. Her restant kunnen jullie zelf financieren, maar ook de btw zal je moeten voorfinancieren.

 

Succes.

[RensB]

De financiering van eigen middelen en btw die nodig zijn is het probleem niet. Ook de rendementen die we behalen zijn zeer goed dus het betalen van de aflossing is ook het probleem niet, maar we willen en kunnen niet ons complete bedrijfskapitaal inzetten voor de aanschaf van het pand.

 

Ook brengt het zelf aanschaffen nog meer voordelen met zich mee, zoals investeringsaftrek, dus neig ik zeer naar zelf aanschaffen i.p.v. huren. Tenzij er iemand een mooi pandje voor weinig heeft in Tilburg of omgeving ;)