prive beleggingspand overhevelen naar eenmanszaak

[run4ward]

Ik heb sinds 2 jaar een beleggingspand privé in bezit wat ik verhuur. Ik overweeg om deze over te hevelen naar mijn EMZ (winsten zijn zo laag dat dit de belastingdruk nauwelijks verhoogt).
Mijn vragen:
- kan ik dit pand zomaar inbrengen in mijn EMZ zonder hierover nogmaals overdrachtsbelasting te betalen?
- kan ik dit inbrengen tegen de huidige marktwaarde (op basis van verkopen soortgelijke appartementen) of tegen de toenmalige aanschafprijs?

[Joost Rietveld]

Beide vragen = ja. 

Vraag is alleen, waarom?

Plus dat je de kans loopt dat de fiscus het pand alsnog in box 3 zet omdat het geen zakelijke functie heeft!

 

 

[Paul van Minderhout]

Je geeft weinig weg over het waarom.

Sta je voor grote kosten?

Of doe je veel meer dan het aanhouden als belegging en ben je bang dat de fiscus het ziet als aktief ondernemen?

 

box 1 betekent volgens mij bij verkoop inkomstenbelasting  belasting betalen over de verkoopwinst.

 

Dat doet al snel het voordeel teniet dat je nu mogelijk zou verkrijgen door ozb, verzekering en financieringskosten als bedrijfskosten af te kunnen trekken.

 

ook voor herfinanciering zul je als emz met pand niet sneller als professional aangemerkt worden.

 

box3 blijft vooralsnog ongewijzigd box3 2022 is van de baan. 
 

Box3 blijft verreweg de voordeligste optie voor het houden van een beleggingspand, al zullen er uitzonderingen zijn. 

 

27 oktober 2020 aangepast door Paul van Minderhout
Taalkundig