• 0

Kan een deel van een pand als ondernemingsvermogen in de balans

Is het mogelijk om een deel van een pand als ondernemingsvermogen in de balans op te nemen en later het restant van het pand op de balans te zetten?

Wij gaan nl. in het bijgebouw wat aan het woonhuis gebouwd is in de bovenverdieping een B&B starten, de verbouwing is nog in volle gangen.  Als het goed is gaan we volgend jaar 2021 voor het eerst draaien.

In 2018 hebben wij bij de gemeente een bestemmingsplanwijziging aangevraagd om in hetzelfde bijgebouw op de begane grond een theetuin te starten, dit had eind 2018 afgerond moeten zijn, dit is pas dit jaar 2020 in juni afgerond. Is in totaal 1 jaar blijven liggen bij de gemeente. Voor de theetuin hebben wij nog geen kosten gemaakt.

Het bijgebouw is bouwkundig splitsbaar, dus verplicht ondernemingsvermogen. Wij zijn in 2019 begonnen met de verbouwing voor de B&B en hebben dit zakelijk betaald.


Nu staan we op het punt en moeten wij dat pand laten taxeren per 1.1.2019 en op de balans gaan zetten omdat de gemaakte kosten geactiveerd moeten worden. Het vervelende is nu dat in 2019  het bestemmingsplan nog niet gewijzigd was zoals de planning was en het bijgebouw hierdoor niet veel waard was. Verwachting is dat het bijgebouw per 1.1.2019 gewaardeerd wordt op €20'000,-.

Begin van dit jaar heeft een taxateur die dit huis eerder getaxeerd heeft een getal genoemd tussen de 135'000,- zonder verbouwing, dit is met bestemmingswijziging.

Verbouwing zal rond de 50'000,-. Of je je nu €20'000,- of €135'000,- in de balans opneemt is een voor ons extreem verschil.

Bovendien had de gemeente gewoon hun werk gedaan, had het eind 2018 of op z'n minst in 2019 het bestemmingsplan gewijzigd kunnen zijn en hadden wij dit probleem niet.

Omdat eigenlijk voor de theetuin nu nog steeds geen kosten gemaakt zijn, vroeg ik me af of de begane grond van het pand later getaxeerd en als ondernemingsvermogen op de balans opgenomen kan worden.

 

Mocht dat allemaal niet kunnen, is het mogelijk om de B&B en theetuin niet zakelijk te doen en de de inkomsten als overige inkomsten op te geven in de inkomstenbelasting en het  pand blijf privévermogen in box 3?

 

Ik hoop zo, dat ik hier geholpen kan worden met deze vraag. Heb sinds begin van het jaar hierover al zoveel slapeloze nachten van gehad.

Alvast bedankt.

Groet,  Mari

Link naar reactie

Aanbevolen berichten

0 antwoorden op deze vraag

Er zijn nog geen antwoorden op deze vraag

Gast
Dit topic is nu gesloten voor nieuwe reacties.
Hide Sidebar
  • Wil je onze Nieuwsflits ontvangen?
    Deze verzenden we elk kwartaal.

  • Wie is er online?
    13 leden, 226 Gasten

  • Breng jouw businessplan naar een higher level!

    Op dit forum worden alle onderwerpen m.b.t. ondernemerschap besproken.

    • Stel jouw ondernemersvragen
    • Antwoorden/oplossingen van collega ondernemers
    • > 75.000 geregistreerde leden
    • > 100.000 bezoekers per maand
    • 24/7 bereikbaar / binnen < 6 uur antwoord
    •  Altijd gratis

  • Ook interessant:

    Ook interessant:

×
×
  • Nieuwe aanmaken...

Cookies op HigherLevel.nl

We hebben cookies geplaatst op je toestel om deze website voor jou beter te kunnen maken. Je kunt de cookie instellingen aanpassen, anders gaan we er van uit dat het goed is om verder te gaan.