Aankoop bedrijfspand privé wat te doen met de btw

[Marovast]

Ik ben bezig om een bedrijfspand te kopen voor de verhuur waarbij ivm. nieuwbouw btw berekend word. Kan ik deze btw als privé persoon terug vorderen?

Of kan ik het pand beter 50% privé en 50 % zakelijk kopen zodat ik 50% van de btw en kosten kan opgeven/aftrekken  over de huur inkomsten. 

Mogelijk dat fiscaal 100% aankoop nog beter is maar dan in een aparte vastgoed BV

[Joost Rietveld]

Je kunt als particulier met een pand in box 3 gewoon een btw-nummer aanvragen als de verhuur aan de voorwaarden voor btw belast voldoet,  o.a. dat de huurder voor minstens 90% van zijn omzet btw-plichtig is. 

 

 

[Marovast]

En wat als ik nog geen huurder heb. En is het sowieso verstandig om het Vastgoed in een bv te stoppen

[Joost Rietveld]

Als er later een huurder komt die zonder btw gaat huren dan moet je de aanschaf btw weer herzien. 

Of het wellicht beter is in een BV kan ik onmogelijk zeggen zo. Daar is geen vuistregel voor

[Marovast]

Op 13-1-2021 om 19:46, Joost Rietveld zei:

Als er later een huurder komt die zonder btw gaat huren dan moet je de aanschaf btw weer herzien. 

Of het wellicht beter is in een BV kan ik onmogelijk zeggen zo. Daar is geen vuistregel voor

Kan ik hier met jouw eens van gedachten wisselen wat voor mij het beste is?

[Joost Rietveld]

👍

[Savita1]

Als ik een nieuw bedrijfspand privé koop en zelf als eenmanszaak het zakelijk ga gebruiken.

Kan ik dan de btw van de aankoopprijs op mijn btw nummer terug vorderen?

[Joost Rietveld]

Ja, de eenmanszaak en privé zijn juridisch dezelfde partij. Als je zelf btw-plichtig bent over je omzet en je gaat het pand geheel zakelijk gebruiken,  is alle btw op de bouwkosten terug te vragen

[Savita1]

We hebben ook een inkomen van een werkgever, daarop is ook mijn hypotheek van de woning op berekend. Nu hebben we veel overwaarde van de woning. Dus nu wil ik een bedrijfspandje kopen waarvan we ongeveer 70% willen financieren uit de overwaarde van de woning. Dus de bestaande hypotheek verhogen (meteen aanpassen naar een lagere rente). We zijn btw plichtig voor ons bedrijfje en gaan het nieuwe bedrijfspandje 100% zakelijk gebruiken.

De overige 30% uit spaargeld privé en zakelijk.

Is dit op deze manier  mogelijk en slim om te doen? 

En is dan de excl. btw prijs de koopsom? 

Of moeten we de btw eerst meerekenen, want dan moeten we natuurlijk een ander bedrag financieren.